Direct naar de inhoud
Logo van Regio Makelaars

Eikenlaan 45

1161TS Zwanenburg • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zwanenburg

Fotogalerij

Eikenlaan 45 Zwanenburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

---English translation below--- Authentieke details en modern design zijn smaakvol gecombineerd in dit supersfeervolle jaren ’30 herenhuis met een royaal woonoppervlakte van 146 m² verdeeld over de ruime living, grote leefkeuken, drie slaapkamers op de verdieping en een riante zolderstudio met een walk-in, doucheruimte, prachtige dakkapel en raampartijen. Aan de achterzijde van de fijne tuin staat een ruim bijgebouw (23 m², geïsoleerd en met pantry en airco) wat op vele manieren kan worden gebruikt; denk aan een kantoor, praktijk of gastenverblijf. De woning is uitgebouwd, volledig gerenoveerd en instapklaar. Ideale ligging op een perceel eigen grond van 190 m², om de hoek van winkelstraat, park, school, speeltuin en vlakbij NS-station, Sugarcity, Spaarnwoude, Amsterdam, Schiphol en Haarlem. Indeling: Begane grond: ruime hal met prachtig tegelwerk en fraaie glas-in-looddetails, gang met meterkast, trapkast, toilet + fonteintje, grote handgemaakte stalen schuifpui naar de royale woonkamer met erker aan de voorzijde, eiken visgraatvloer, grote leefkeuken, strak vormgegeven uitbouw met grote glaspartijen + schuifpui naar tuin aan achterzijde met buitenhaard en groot bijgebouw. Eerste verdieping: grote slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar platte dak uitbouw, twee slaapkamers aan de voorzijde, badkamer. Tweede verdieping: grote open zolderstudio met hoge nok (vier meter!), grote walk-in-closet met glas-in-lood deuren, inloopdouche en wastafelmeubel, aansluiting wasmachine/-droger en opstelling cv-ketel. Grote dakkapel aan achterzijde en zes Velux-dakramen aan voorzijde. Bijgebouw: open ruimte met openslaande deuren, airco-unit, grote vaste kastenwand, kleine bergvliering en pantry met betonblad en close-in-boiler. Bijzonderheden: • Jaren ’30 herenhuis, centraal gelegen in het centrum van het oude dorp; • Woonoppervlakte 146 m²; • De woning is volledig gerenoveerd en uitgebouwd aan de achterzijde; • De uitbouw aan de achterzijde is zo vormgegeven dat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en er veel lichtinval is; • Originele details zijn bewaard gebleven (waaronder prachtige glas-in-lood-details, paneeldeuren, tegeltjes) en op smaakvolle wijze gecombineerd met sfeerdetails zoals een eiken visgraatvloer én met modern design, vormgegeven in staal en glas; • Begane grond vloer geheel vernieuwd (geïsoleerde broodjesvloer met vloerverwarming); • Ruime open keuken met composiet blad en inbouwapparatuur waaronder: Quooker, twee koelkasten, vriezer, vaatwasser, ‘Boretti’ kookplaat, afzuigkap en twee combi-ovens; • Badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel; • Perceel eigen grond van 190 m²; • Voortuin en fijne achtertuin met buitenhaard (ethanol) en bijgebouw; • Bijgebouw (23 m²): geïsoleerde open ruimte met openslaande deuren, airco-unit (koelen en verwarmen), glasvezel aansluiting, grote vaste kastenwand, kleine bergvliering en pantry met betonblad en close-in-boiler; • Cv-ketel: “Vaillant” (2017); • Energielabel E; • Gratis parkeren in straat en omgeving; • De ligging is centraal in het oude centrum van Zwanenburg, vlakbij de winkelstraat, basisschool, park, speeltuin, de Ringvaart met loop-/fietsbrug naar treinstation en “Sugarcity” met Outlets “The Style”, openbaar vervoervoorzieningen waaronder NS-station Halfweg-Zwanenburg, buslijn 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp) en buslijn 80 (Zandvoort-Haarlem-Halfweg-Amsterdam centrum), recreatiegebied “Spaarnwoude” en uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem. --- English translation--- Authentic details and modern design are tastefully combined in this super atmospheric 1930s mansion with a generous living area of ??146 m² divided over the spacious living room, large eat-in kitchen, three bedrooms on the first floor and a spacious attic studio with a walk-in, shower room, beautiful dormer window and windows. At the rear of the lovely garden is a spacious outbuilding (23 m², insulated and with pantry and air conditioning) which can be used in many ways; think of an office, practice or guest house. The house has been extended, completely renovated and ready to move in. Ideally located on a plot of private land of 190 m², around the corner from shopping street, park, school, playground and close to NS station, Sugarcity, Spaarnwoude, Amsterdam, Schiphol and Haarlem. Layout: Ground floor: spacious hall with beautiful tiling and lovely stained glass details, hallway with meter cupboard, cupboard under the stairs, toilet + washbasin, large handmade steel sliding doors to the spacious living room with bay window at the front, oak herringbone floor, large kitchen, sleekly designed extension with large glass sections + sliding doors to the garden at the rear with outdoor fireplace and large outbuilding. First floor: large bedroom at the rear with patio doors to flat roof extension, two bedrooms at the front, bathroom. Second floor: large open attic studio with high ridge (four metres!), large walk-in closet with stained glass doors, walk-in shower and washbasin unit, washing machine/dryer connection and central heating boiler. Large dormer window at the rear and six Velux roof windows at the front. Outbuilding: open space with French doors, air conditioning unit, large fixed cupboard wall, small storage loft and pantry with concrete top and close-in boiler. Special features: • 1930s mansion, centrally located in the centre of the old village; • Living area 146 m²; • The house has been completely renovated and extended at the rear; • The extension at the rear has been designed in such a way that the inside and outside flow seamlessly into each other and there is a lot of light; • Original details have been preserved (including beautiful stained glass details, panel doors, tiles) and tastefully combined with atmospheric details such as an oak herringbone floor and with modern design, designed in steel and glass; • Ground floor completely renewed (insulated sandwich floor with underfloor heating); • Spacious open kitchen with composite worktop and built-in appliances including: Quooker, two refrigerators, freezer, dishwasher, 'Boretti' hob, extractor hood and two combination ovens; • Bathroom with bath, walk-in shower, toilet and washbasin; • Plot of private land of 190 m²; • Front garden and lovely back garden with outdoor fireplace (ethanol) and outbuilding; • Outbuilding (23 m²): insulated open space with patio doors, air conditioning unit (cooling and heating), fibre optic connection, large fixed cupboard wall, small storage loft and pantry with concrete top and close-in boiler; • Central heating boiler: “Vaillant” (2017); • Energy label E; • Free parking in the street and surroundings; • The location is central in the old center of Zwanenburg, close to the shopping street, primary school, park, playground, the Ringvaart with pedestrian/bicycle bridge to train station and “Sugarcity” with Outlets “The Style”, public transport facilities including NS station Halfweg-Zwanenburg, bus line 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp) and bus line 80 (Zandvoort-Haarlem-Halfweg-Amsterdam center), recreation area “Spaarnwoude” and arterial roads to Schiphol, Amsterdam and Haarlem.

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
495 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (2017, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
06-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1161

Google Maps

Locatie van Zwanenburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zwanenburg

Woon- en buurtcijfers in Zwanenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwanenburg. In 2025 waren er 8.095 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 435.000.

Inwoners

8.095

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 435.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

318

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwanenburg
Jaar Inwoners
2021 7.935
2022 7.935
2023 8.035
2024 8.145
2025 8.095

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwanenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 435.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.660 0-15: 1.355 15-25: 835 25-45: 2.080 45-65: 2.160

Opleidingsniveau

Hoger

1.580

Praktisch

1.630

Middelbaar

2.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

5.965

Buiten Europa

1.405

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 624
Appartementen 853
Tussenwoningen 1.197
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 533

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 462
1925 tot 1950 563
1950 tot 1970 1.528
1970 tot 1980 463
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 68
2020 en later 66

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.105

Label G

591

Label D

480

Label E

469

Label A

429

Label B

301

Label F

283

Label A+++

37

Label A+

25

Label A++

8

Label A+++++

2

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwanenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.020
2021 1.530 3.100
2022 1.180 2.920
2023 1.020 2.730
2024 1.010 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.150

Huurwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zwanenburg (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwanenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 18
jul 2025 28
jun 2025 48
mei 2025 44
mrt 2025 21
nov 2024 16
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 19
sep 2024 27
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwanenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwanenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwanenburg?

Zwanenburg telt in 2025 ongeveer 8.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwanenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwanenburg?

In Zwanenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.197 woningen.

Meer woningen in Zwanenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.