Direct naar de inhoud
Logo van ZuidZijde & NoordZijde Makelaars

Brederostraat 4

8023AT Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 598.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 611.810

Koopprijs /m²: € 4.983

Fotogalerij

Brederostraat 4 Zwolle
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In één van de meest geliefde wijken van Zwolle – de Wipstrik – ligt deze karakteristieke jaren '30 woning op een absolute toplocatie. Hier woont u niet zomaar in de wijk, maar op één van de mooiste en meest gewilde plekken die de Wipstrik te bieden heeft. Voor de woning ligt een groenvoorziening die is geadopteerd door de buurt. Dit zorgt voor een perfecte balans tussen levendigheid en een gevoel van rust en ruimte. De woning heeft maar liefst 4 slaapkamers en een praktische achterom. Deze verrassend ruime gezinswoning combineert authentieke stijlkenmerken met hedendaags comfort. De afgelopen jaren is de woning naar een hoger niveau getild door de woning te moderniseren en te verduurzamen (energielabel C). Bovendien dragen de 10 zonnepanelen (2024) bij aan een energiezuinig en toekomstbestendig wooncomfort. De Wipstrik is bijzonder populair onder gezinnen. De wijk kenmerkt zich door haar groene lanen, ruime opzet en karakteristieke jaren ’30 bebouwing. Kinderen kunnen hier veilig opgroeien met speelvoorzieningen en scholen in de directe omgeving. Dagelijkse voorzieningen zoals een buurtsuper en meerdere basisscholen bevinden zich op loopafstand. Binnen vijf minuten fietsen bereikt u het gezellige centrum van Zwolle en ook uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, ruimte en stedelijke nabijheid! Indeling begane grond: Voortuin met eigen verdiepte fietsenstalling. Entree met ruime vestibule en royale gang met trapopgang, praktische half verdiepte kelder en een licht betegelde toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer, voorzien van een schouw en een karakteristieke erker aan de voorzijde. In 2021 is de muur tussen de woonkamer en keuken doorgebroken waardoor er een open karakter is ontstaan. De woonkamer is in 2021 strak afgewerkt met een nette laminaatvloer en sluit naadloos aan op de wensen van een modern gezin. In 2024 is deze ruimte voorzien van airconditioning, die tevens elektrisch kan verwarmen. Aan de tuinzijde bevindt zich de keuken en het eetgedeelte met directe verbinding naar de aangebouwde serre/overkapping voorzien van glazen schuifdeuren. Een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. Omdat dit huis geen directe achterburen heeft, biedt deze plek veel privacy. De moderne open keuken (2021) in praktische U-opstelling is van alle gemakken voorzien, waaronder een gaskookplaat, oven, afzuigkap, een recent vernieuwde vaatwasser (2025) en een koel-vriescombinatie. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten en vloerbedekking, ideaal als comfortabele kinder-, slaap- of werkkamer. Daarnaast is er een aparte waskamer met wasmachineaansluiting, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijkse gezinsleven. De moderne badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en compleet uitgevoerd met een stijlvol wastafelmeubel, ligbad, tweede toilet en een separate douchehoek. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping, die in 2024 is voorzien van airconditioning. Ideaal voor warme zomerdagen. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide met vloerbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakraam en de kamer aan de achterzijde is verruimd met een dakkapel (2014), wat zorgt voor extra licht en leefruimte. Op deze verdieping is tevens de recent vernieuwde CV-ketel (2025) gesitueerd en er is opvallend veel praktische bergruimte aanwezig. Tuin: De onderhoudsarme achtertuin met achterom en houten berging is verzorgd aangelegd met kunstgras en een heerlijk terras. Hier geniet u van optimale privacy en een fijne buitenruimte voor het hele gezin. Een instapklare, karaktervolle en ruime gezinswoning op een toplocatie – hier woont u comfortabel in een groene, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 598.000

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
449 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8023

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.147 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.147

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.