Direkt zum Inhalt
Logo von Steef! Makelaars

Merelstraat 8

2953EL Alblasserdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 4.052

Fotoalbum

Merelstraat 8 Alblasserdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning biedt een enorme uitbouw en een volledig vernieuwde grote schuur, toegankelijk voor bijvoorbeeld een flinke motor! De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Kinderdijk en is met veel zorg en kwaliteit verbouwd en volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen. Bij binnenkomst ervaar je direct de nette afwerking van de hal, de praktische bijkeuken en de royale doorzonwoonkamer met sfeervolle kachel en airconditioning. De keuken is functioneel ingericht en beschikt over moderne apparatuur en een handige trapkast voor extra bergruimte. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met inbouwkast en airconditioning, en een compacte maar smaakvolle badkamer met inloopdouche. De woning is bovendien voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan energiebesparing en comfort. Buiten geniet je van een zonnige voortuin op het zuidoosten en een sfeervolle achtertuin op het noordwesten, beide recent aangelegd en onderhoudsvriendelijk. Achter op het perceel staat een prachtige, ruime stenen schuur met dubbele deuren, ideaal voor motorliefhebbers. Kortom, een verzorgde woning met volop praktische ruimtes, comfort en unieke extra’s die hem onderscheidend maken. Indeling Entree: Bij binnenkomst word je ontvangen in een knusse hal. De nette afwerking geeft direct een verzorgde indruk. Vanuit hier heb je toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, structuurwanden en een gestuukt plafond. Meterkast: Meterkast met 12 elektrische groepen en een aardlekschakelaar. Toilet: De toiletruimte is met zorg ingericht en straalt kwaliteit uit. Voorzien van een modern zwevend closet, comfortabele elektrische vloerverwarming en subtiele inbouwspots. Dankzij de mechanische ventilatie blijft het er altijd fris en aangenaam. Woonkamer: De woonkamer is een royale doorzonruimte met aanbouw, waardoor het gevoel van ruimte direct overheerst. De sfeervolle kachel vormt een warm middelpunt en de airconditioning zorgt in alle seizoenen voor comfort. Via de karakteristieke toog is er een open verbinding met de keuken. Een heerlijk gezellige plek waar ruimte en sfeer samenkomen. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, structuurwanden en een gestuukt plafond. Keuken: De houten keuken biedt een fijne en praktische ruimte om te koken en is voorzien van een oven-magnetroncombinatie, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Met een beetje schilderwerk krijgt de keuken weer een frisse uitstraling. Handig is ook de trapkast, ideaal voor extra bergruimte. De ruimte is afgewerkt met een plavuizenvloer, tegelwanden en een gestuukt plafond. Bijkeuken: De praktische bijkeuken biedt ruimte voor de wasmachine en droger en plaats voor een extra koelkast of vriezer. Ook is er voldoende plek voor een garderobekast. Vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot de tuin. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, structuurwanden en een gestuukt plafond. Eerste verdieping Overloop: De overloop is ruim en praktisch ingedeeld, met een inbouwkast die plaats biedt aan de Cv-ketel en de omvormer van acht zonnepanelen. Boven de trap is extra opbergruimte gecreëerd in de vorm van ingebouwde kasten, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, structuurwanden en een gestuukt plafond. Slaapkamer 1: Slaapkamer één bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een knusse, aangename ruimte. Dankzij de kunststof kozijnen in de gehele woning is het onderhoudsarm en duurzaam, waardoor je hier jarenlang zorgeloos kunt wonen. De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een gestuukt plafond. Slaapkamer 2: Slaapkamer twee, gelegen aan de achterzijde van de woning, is de royale master bedroom. De kamer is voorzien van een handige inbouwkast voor kleding en beschikt over airconditioning, wat zorgt voor optimaal comfort in elk seizoen. Dankzij de horren blijft het binnen prettig en vrij van insecten. Slaapkamer 3: Slaapkamer drie bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is een aangename, goed bemeten kamer. De kamer is voorzien van een inbouwkast. Er is voldoende ruimte voor een bed en aanvullende meubels, waardoor de kamer veelzijdig te gebruiken is. Het grote raam zorgt voor veel natuurlijk licht. Badkamer: De badkamer is compact, maar van alle gemakken voorzien en smaakvol afgewerkt. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een meubel met geïntegreerde wastafel, inbouwspots, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Het raam zorgt voor extra natuurlijke ventilatie. Tuin Voortuin: De voortuin (afm. ca. 8.30 x 6.25), gelegen op het zonnige zuidoosten, is recentelijk aangelegd en keurig verzorgd. De sierbestrating, praktische wateraansluiting en fraaie tuinborders met leuke beplanting maken de tuin een plaatje. Naast de voordeur hangt een buitenlamp. Een onderhoudsvriendelijke en nette buitenruimte waar je meteen van kunt genieten. Achtertuin: De achtertuin (afm. ca. 8.85 x 6.25), gelegen op het noordwesten, is recentelijk aangelegd en keurig verzorgd. Halverwege is er een afstapje en de tuin is ingericht met sierbestrating, grind, tuinborders met beplanting en jonge boompjes. Mooie schuttingen aan beide zijden zorgen voor privacy en de wateraansluiting maakt het onderhoud eenvoudig. De tuin heeft diverse soorten sfeerverlichting, waaronder spots voor onder de bomen en boompjes. Een sfeervolle en onderhoudsvriendelijke tuin waar je volop van kunt genieten. Schuur: Achter op het perceel staat een ruime, volledig vernieuwde stenen schuur met dubbele deuren, ideaal om bijvoorbeeld je motor te stallen. Deze schuur is echt uniek voor woningen in deze omgeving en biedt handige doorgang naar de achterzijde van de tuin. Voorzien van elektra en isolatie, waardoor hij veelzijdig te gebruiken is. Hier staat een omvormer van vier zonnepanelen. Bijzonderheden De Merelstraat is gelegen in de rustige kindvriendelijke wijk ‘Kinderdijk’. Veel praktische voorzieningen zijn in de buurt te vinden en ook het prachtige molengebied van Kinderdijk met al haar wandel- en fietsroutes ligt op een steenworp afstand. Een ideale omgeving om je thuis te voelen! ALGEMEEN Bouwjaar: 1960 Verwarming: Nefit Ecomline HR Cv-ketel (2000) Warmwatervoorziening: Nefit Ecomline HR Cv-ketel (2000) Glas: Dubbele beglazing Kozijnen: Kunststof kozijnen Zonnepanelen: 12 stuks Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
188 m²
Inhalt
306 m³
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecoline HR economy (gas gestookt uit 2000, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2953

Google Karten

Geografische Übersicht Alblasserdam

Entdecken Sie, wo Makler in Alblasserdam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Alblasserdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alblasserdam. In 2026 waren da 20.239 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 351.000.

Einwohner

20.239

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 351.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

619

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Einwohner
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.400

Bezeichnung C

1.986

Bezeichnung B

1.386

Bezeichnung D

824

Bezeichnung E

773

Bezeichnung F

510

Bezeichnung G

451

Bezeichnung A+

184

Bezeichnung A+++

92

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A+++++

11

Bezeichnung A++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alblasserdam
Periode Verbrechen
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alblasserdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alblasserdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer Häuser in Alblasserdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.