Direkt zum Inhalt
Logo von De Boer Makelaardij en Assurantien Flevoland B.V.

Truffautstraat 48

1325PN Almere • Flevoland

Verfügbar

€ 469.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.240

2 % Übertragungssteuer (€ 9.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.740

Kaufpreis /m²: € 3.978

Fotoalbum

Truffautstraat 48 Almere
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een schitterende locatie in de populaire en kindvriendelijke "Filmwijk", gelegen instapklare eengezinswoning met 4 ruime slaapkamers, een fraaie inbouwkeuken, uitgebouwde woonkamer, een moderne badkamer en een fraai aangelegde tuin met een ligging op het noordwesten (middag + avondzon). Deze woning is gebouwd in 1995, gemoderniseerd vanaf 2004 - heden, gesitueerd op een perceel van 134 m2 eigen grond en biedt met een woonoppervlakte van 118 m2 een heerlijk (t)huis voor uw gezin of familie! De woning heeft een perfecte ligging en is gelegen nabij scholen (basis en middelbaar), winkels, openbaar vervoer, het stadscentrum met NS-Station, het "Weerwater" en de uitvalswegen naar de A6 en A27. Kortom: deze schitterende instapklare eengezinswoning met 4 slaapkamers in de "Filmwijk" is klaar om te betrekken. Mis deze kans niet en kom dit prachtige huis zelf ervaren! "Nu bieden vanaf € 469.500,- k.k.. De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs". Biedingen vanaf € 469.500,- k.k. zullen door verkoper in behandeling genomen worden". Indeling; Begane grond: Entree/hal met de toiletruimte (2016), garderobe, meterkast (met boiler warmte aflever set), trapopgang naar de verdieping en toegang naar de woonkamer. Een heerlijke tuingerichte en uitgebouwde (2004) woonkamer van 5,17 meter breed, met grote raampartijen (veel lichtinval), een praktische bergkast en middels een dubbele schuifpui met HR++ beglazing toegang naar de tuin. De woonkamer voelt licht en sfeervol aan dankzij de raampartijen in het plafond van de uitbouw. Aan de voorzijde bevindt zich de fraaie inbouwkeuken (2016) in U-opstelling, welke voorzien is van de volgende apparatuur; koelkast, vriezer, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron, een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Ruime opstelmogelijkheden voor een eettafel, waar u heerlijk met vrienden en familie kunt dineren. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer (in tegelmotief) met vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers (ca. 12 / 11 / 9 m2), waarbij de 2 slaapkamers aan de achterzijde profiteren van een dakkapel (2005). Moderne badkamer (2016) met een ligbad, (inloop)douche 2e toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en een raam voor de natuurlijke ventilatie. De overloop is voorzien van vloerbedekking en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken verdieping van ca. 22 m2 met 4 dakramen, welke momenteel in gebruik is als slaapkamer. Deze slaapkamer is bijzonder praktische ingedeeld met meerdere inbouwkasten en een aparte wasruimte met de opstelplaats van de wasmachine/droger, de mechanische ventilatie box (2023) en een wastafel. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Vliering: Via een vlizotrap te bereiken bergvliering met praktische bergruimte. Tuin: De fraai aangelegde tuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van een groot vlonderterras, bestrating, een border met sierhagen, bomen en beplanting, een pergola met zonnedoek en een praktische vrijstaande berging (ca. 8 m2). De tuin is onderhoudsarm aangelegd, wordt omheind middels schuttingen, geeft veel privacy en is tevens toegankelijk middels een praktische achterom. * Op een schitterende locatie in de populaire en kindvriendelijke "Filmwijk", gelegen instapklare eengezinswoning * De woning is voorzien van 4 ruime slaapkamers, een fraaie inbouwkeuken (2016) en een moderne badkamer (2016) * De woonkamer op de begane grond is in 2004 uitgebouwd en voorzien van een dubbele schuifpui met HR++ beglazing * De platte daken (schuur en dakkapel) zijn in 2012 vernieuwd * Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022 en de liggende delen in 2024 * Fraai aangelegde tuin met een ligging op het noordwesten (middag + avondzon), een pergola en een vrijstaande berging (ca. 8 m2) * Zowel aan de voorzijde alsmede aan de achterzijde van de woning bevindt zich een gevelkraan * De woning heeft een perfecte ligging, nabij scholen, winkels, openbaar vervoer, het stadscentrum met NS-Station, het "Weerwater" en de uitvalswegen * De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet * Woonoppervlak: 118 m2 * Kaveloppervlak: 134 m2 eigen grond * Bouwjaar: 1995 * Energielabel: A Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 469.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.240

2 % Übertragungssteuer (€ 9.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.740

2,78%

Jährlich

%

€ 23.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
403 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1325

Google Karten

Geografische Übersicht Almere

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Almere

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almere. In 2026 waren da 232.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

232.650

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.313

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almere
Jahr Einwohner
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almere
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

44.910

Bezeichnung B

23.426

Bezeichnung C

17.093

Bezeichnung A+

5.524

Bezeichnung A++

2.958

Bezeichnung A+++

2.805

Bezeichnung A++++

1.450

Bezeichnung D

502

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+++++

42

Bezeichnung G

37

Bezeichnung F

29

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almere
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 360 • Strom: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Strom: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Strom: 3.560

Betriebsaktivität in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 32.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almere
Periode Verbrechen
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almere.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almere

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer Häuser in Almere

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.