Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Van Brussel

Engelenburg 8

2402KN Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.860

Fotoalbum

Engelenburg 8 Alphen aan den Rijn
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bieden vanaf: € 525.000,- k.k. Engelenburg 8, Alphen aan den Rijn De Engelenburg ligt in een rustige en gemoedelijke woonwijk met veel groen en een prettige sfeer. De wijk kenmerkt zich door brede straten, goede parkeergelegenheid en diverse speelvoorzieningen in de nabije omgeving. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, evenals uitvalswegen richting de grote steden. In 2021 is de woonwijk (de Burgtenbuurt) compleet gerenoveerd waarbij nieuwe riolering en bestrating zijn aangelegd. De verkopers hebben destijds tevens een nieuwe oprit gerealiseerd. Aankomst & Hal Via de vernieuwde voordeur kom je binnen in de hal. Deze biedt toegang tot het toilet en de woonkamer. De meterkast (vernieuwd in 2021) bevindt zich in de aangebouwde, stenen schuur. Vanuit de meterkast is een sauna-kabel aangelegd via de kruipruimte onder de tuinkamer, welke uitkomt in de tuin, ideaal voor het realiseren van een buitensauna. De hal is strak afgewerkt en vormt een nette binnenkomst van de woning. De trap is gerenoveerd en voorzien van sfeervolle verlichting, wat direct een luxe uitstraling geeft. Woonkamer De woonkamer is licht, ruim en comfortabel ingericht. De grote raampartijen en de directe verbinding met de geweldige tuinkamer zorgen voor een prachtige lichtinval. De fraaie VT Wonen-tegels in combinatie met vloerverwarming maken dit een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote glazen wand in de tuinkamer wordt het binnen- en buitenleven het hele jaar door op een natuurlijke manier gecombineerd. Keuken De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht met veel werk- en kastruimte. De afzuigkap is vernieuwd in 2025. Een fijne plek om te koken, met prettig zicht op de straat en direct contact met de woonkamer. Zoals in de rest van de woning is ook hier veel opbergruimte aanwezig. Tuinkamer Aan de achterzijde is in 2021 een stijlvolle tuinkamer gerealiseerd van ruim 20m2 . Deze matzwarte aanbouw met grote glazen wand, een geïsoleerde Douglas & Jones keramische vloer en schuifpui vormt een prachtig verlengstuk van de woonkamer. Hier geniet je van een schitterend uitzicht over de gezellige tuin en ervaar je het comfort van binnen en buiten in één. De tuinkamer is voorzien van meerdere elektra-punten , wat deze ruimte multifunctioneel en het hele jaar door goed bruikbaar maakt. Zo kun je hier 's avonds naar de sterrenhemel kijken, er een home gym van maken of werkruimte. Tuin De sfeervolle tuin is gelegen op het zuidoosten en vormt een fijne plek om in alle rust te genieten. De combinatie van groen en bestrating zorgt voor een prettige balans tussen sfeer en gebruiksgemak. Met onder andere een appelboom en een vlinderstruik is de tuin verzorgd aangelegd en biedt deze zowel charme als privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, een stenen schuur én een voorbereide sauna-aansluiting, waardoor het realiseren van een eigen wellnessplek binnen handbereik ligt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. De kamers zijn praktisch in te delen en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er op deze verdieping een handige en ruime wasruimte aanwezig en bevindt zich hier de moderne badkamer. Badkamer De badkamer is modern en fris. In 2025 is deze deels gerenoveerd met een nieuw wasmeubel, spiegel en een luxe regendouche. De speelse mozaïekmuur geeft de ruimte een eigentijdse en karaktervolle uitstraling. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich eveneens twee slaapkamers. De grote slaapkamer is voorzien van airconditioning. Ook zijn deze kamers praktisch ingericht en bieden volop mogelijkheden en extra opbergruimte. Samengevat – Instapklare eengezinswoning in rustige en groene woonwijk (Burgtenbuurt) – Woonwijk vernieuwd in 2021 (riolering en bestrating) – Nieuwe oprit (2021) met laadpaal (september 2022) – Meterkast vernieuwd in 2021 – Sauna-aansluiting via kruipruimte naar tuin – Vier slaapkamers (2 op de eerste verdieping, 2 op de tweede verdieping) – Airconditioning in 3 van de 4 slaapkamers – Geweldige tuinkamer met grote glazen wand (2021) voorzien van elektra – Sfeervolle tuin op het zuidoosten met achterom – Vloerverwarming op de begane grond – 14 zonnepanelen (SunPower, ca. 3.875 Wp) – Badkamer deels gerenoveerd in 2025 met speelse mozaïekmuur – Veel opbergruimte en diverse (inbouw)kasten in de gehele woning Ben je op zoek naar een comfortabele, instapklare woning met eigen oprit en laadpaal in een prettige woonomgeving waar je zó in kunt? Dan nodigen wij je van harte uit om Engelenburg 8 zelf te komen ervaren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
154 m²
Inhalt
488 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE - CW4 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026
Verkaufsdatum
05-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2402

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.