Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Luckerhof

Donkerstraat 19

3958BH Amerongen • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Amerongen

Fotoalbum

Donkerstraat 19 Amerongen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het oude dorp van Amerongen staat deze karaktervolle woning met een uitstraling die je niet vaak tegenkomt. Dit is een huis met geschiedenis, sfeer en een heel eigen indeling. Zodra je binnenstapt, valt op dat hier veel oorspronkelijke details bewaard zijn gebleven. Oude houten draagbalken, balkenplafonds, karakteristieke tegelvloeren en verschillende hoogteverschillen geven de woning een warme, authentieke uitstraling. Het is een huis dat niet standaard is, maar juist daardoor veel charme en beleving heeft. De begane grond heeft een fijne en speelse opzet met meerdere leefruimtes die ieder hun eigen sfeer hebben. De woonkamer aan de voorzijde van de woning is licht en ruim, met grote ramen, een mooie tegelvloer en zichtbare balken die meteen karakter geven. Een fijne ruimte met genoeg plek voor een zithoek en achter de sfeerhaard ook ruimte voor een eetkamer set. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van twee ingebouwde voorraadkasten en heeft een gezellige, landelijke uitstraling waardoor het mooi aan sluit bij de sfeer van het huis. Vanuit de woonkeuken loop je door naar de hal. Hier bevindt zich het toilet en de trap met toegang naar de verdieping. Aansluitend bereik je een sfeervolle eetkamer met vide. Een verrassende en bijzondere ruimte met zicht op de hoge kap en de houten constructies. Deze plek geeft het huis extra karakter en maakt de indeling speels en anders dan anders. Juist dit soort ruimtes maken dat de woning veel mogelijkheden biedt voor wie houdt van een huis met een eigen verhaal. Aan de achterzijde van de woning ligt de heerlijke tuinkamer. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en een, doormiddel van een schuifdeur afgeschermd, apart toilet met een wasmeubel en een douchecabine. Het is een lichte ruimte die zich goed leent als zitkamer, eetkamer of werkplek. Door de openslaande deuren is deze kamer verbonden met de diepe achtertuin. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig. De lichte kamers zijn prettig van formaat en hebben een rustige uitstraling. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel, een toilet en een ligbad. Daarnaast is er nog een grote bevloerde bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Die extra bergruimte is bijzonder praktisch en maakt het huis compleet. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De lange oprit langs de woning zorgt voor volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter de woning ligt een diepe tuin met veel groen, waar je heerlijk rustig zit en volop privacy ervaart. Door de lengte van de tuin en de beschutte ligging is dit een fijne plek om buiten te zitten, te tuinieren of gewoon van de stilte en het groen te genieten. De royale garage met karakteristieke uitstraling is een mooie extra ruimte voor opslag, maar hier zou je ook een kantoor/praktijk/hobbyruimte kunnen realiseren. Daarnaast heeft de garage nog extra bergruimte op de vide en liggen er 10 zonnepanelen op het dak (2024). De ligging in het oude dorp van Amerongen maakt het geheel extra aantrekkelijk. Je woont hier in een omgeving met sfeer en historie, op korte afstand van de voorzieningen in het dorp. Winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Daarnaast ligt Amerongen prachtig aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Bossen, wandelroutes, fietspaden en de uiterwaarden van de Nederrijn zijn dichtbij, waardoor je hier de levendigheid van het dorp combineert met rust, ruimte en natuur. Deze woning is bij uitstek geschikt voor iemand die op zoek is naar een huis met karakter, authentieke details, een speelse indeling en een fijne tuin met veel privacy. Geen standaard woning, maar een huis dat je echt moet zien en beleven om de sfeer goed te kunnen voelen! Indeling Begane grond De begane grond heeft een speelse en verrassende indeling met meerdere leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte woonkamer met grote ramen. Aansluitend vind je de woonkeuken, deze is gezellig en passend bij het karakter van het huis. Voor de woonkeuken is de sfeervolle entree met toegang tot de verdieping en het toilet. Na de woonkeuken bereik je de eetkamer met de vide en aan de achterzijde van de woning ligt de tuinkamer. Verdieping Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De kamers zijn prettig in te delen en hebben ieder hun eigen sfeer. De overloop verbindt de vertrekken op een logische manier wat goed past bij de speelse opzet van de woning. Daarnaast ligt hier de badkamer voorzien van een douche, een ligbad, een wastafelmeubel en het toilet. Zolder Via een vlizotrap is de grote bevloerde bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen en biedt volop praktische bergruimte. Tuin De woning beschikt over een fijne lange oprit op eigen terrein. Achter de woning ligt een diepe, groene tuin waar je heerlijk rustig zit en veel privacy ervaart. Door de lengte van de tuin en de beschutte ligging is dit een prettige plek om van het buitenleven te genieten. Naast de woning bevindt zich de garage die goed bruikbaar is als bergruimte, hobbyruimte of werkruimte. Extra gegevens • Bouwjaar: ca. 1919 • Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen, sectie D, nr. 4446 • Grondoppervlakte: 486 m² • Verwarming: C.V.-Ketel • Inhoud: ca. 815 m³ • Woonoppervlakte: ca. 178 m² • Parkeerruimte: op eigen terrein • Ligging van de tuin: noordwesten • Staat van onderhoud: redelijk/goed Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
486 m²
Inhalt
815 m³
Sonstiger Innenraum
43 m²
Hinterhof Fläche
290 m²

Bau und Energie

Baujahr
1919
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ( combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-03-2026
Verkaufsdatum
27-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3958

Google Karten

Betrachten Sie Amerongen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Amerongen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Amerongen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amerongen. In 2025 waren da 5.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 452.721.

Einwohner

5.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 452.721

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.515

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

96

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amerongen
Jahr Einwohner
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amerongen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Ausbildungsstufe

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

829

Bezeichnung B

404

Bezeichnung A

342

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

193

Bezeichnung G

187

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+++

36

Bezeichnung A+

22

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amerongen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 908 • Strom: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Strom: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Strom: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Strom: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Strom: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Strom: 2.909

Betriebsaktivität in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 850

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amerongen
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amerongen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amerongen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer Häuser in Amerongen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.