Direkt zum Inhalt
Logo von Keij & Stefels B.V.

Nicolaas Maesstraat 86 H

1071RD Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 50.850

2 % Übertragungssteuer (€ 49.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.500.850

Kaufpreis /m²: € 10.124

Fotoalbum

Nicolaas Maesstraat 86 H Amsterdam
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op één van de mooiste locaties van Amsterdam Oud-Zuid, in het geliefde Museumkwartier, bevindt zich dit karakteristieke en royale benedenhuis met een heerlijke stadstuin. Verspreid over drie woonlagen biedt het benedenhuis een riant woonoppervlak van 242 m², met een stijlvolle mix van authentiek, details, hoge plafonfds en wooncomfort. Met zes slaapkamers, royale leefruimtes en een ligging op eigen grond, vormt dit een uitzonderlijk familiehuis op een absolute toplocatie. LIGGING/OMGEVING De Nicolaas Maesstraat ligt in het gewilde Museumkwartier, in het hart van Amsterdam Oud-Zuid. Deze buurt wordt gekenmerkt door haar brede, boomrijke straten, karakteristieke architectuur en de nabijheid van toonaangevende culturele instellingen. In de directe omgeving bevinden zich onder meer het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum, het Stedelijk Museum en het Concertgebouw. De wijk biedt een aantrekkelijke combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen, waardoor zij populair is bij zowel gezinnen als internationale bewoners. In de nabije omgeving zijn diverse goede scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden te vinden. Voor wie van winkelen houdt, liggen de Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat, P.C. Hooftstraat, de Albert Cuypmarkt en de Zuidermarkt op korte afstand, met een gevarieerd aanbod van winkels en speciaalzaken. Het Vondelpark bevindt zich eveneens op loopafstand en biedt ruimte voor ontspanning, sport en recreatie. In het park bevindt zich tevens het Documentaire Paviljoen, een populaire ontmoetingsplek met een cultureel programma van documentaires en evenementen, gecombineerd met een gezellig restaurant en terras voor lunch, diner of een drankje. BEREIKBAARHEID Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- , bus- en metrolijnen bevinden zich op korte afstand, waardoor zowel het Centraal Station als Station Zuid/WTC snel te bereiken zijn. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10, en Schiphol is in circa vijftien minuten bereikbaar. De gemeente werkt naar verwachting tot en met september aan de verbetering van het groene straatbeeld van de Nicolaas Maesstraat. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 en Schiphol is in circa vijftien minuten bereikbaar. INDELING Via de statige entree betreedt u het benedenhuis. De hal maakt direct indruk met haar authentieke marmeren vloer, hoge plafonds en klassieke lambrisering. De fraaie trapopgang naar de eerste verdieping, met originele houten balustrade, vormt een echte blikvanger en benadrukt het monumentale karakter van het pand. Tevens bevindt zich hier een separaat toilet. De bel-etage is de absolute eye catcher van de woning. Deze verdieping vormt het hart van de woning en ademt karakter, elegantie en warmte. Een heerlijke combinatie van royale leefruimte, veel licht en klassieke details die u echt zelf moet ervaren. De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een sfeervolle gashaard en een ruime eethoek die veel daglicht geniet door de grote raampartijen. Aan de achterzijde is de zitkamer gesitueerd, met uitzicht op de tuin en met de serre – een ideale plek voor een ontspannen kop thee of een goed glas wijn. De houtkachel, die nog regelmatig wordt gebruikt, zorgt hier in de wintermaanden voor een behaaglijke en intieme sfeer. De keuken aan de tuinzijde biedt directe toegang tot de groene achtertuin, gelegen op het noordwesten. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers en een ruime badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, met openslaande deuren naar een charmant balkon dat uitkijkt over de groene binnentuinen. De badkamer ligt centraal in de woning en is direct toegankelijk vanuit zowel de slaapkamer aan de voorzijde als die aan de achterzijde. Deze is uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel en een toilet. De overige kamers zijn flexibel in te richten als kinder-, logeer- of werkkamer. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Souterrain: Het souterrain is bereikbaar via de interne trap. Dankzij de prettige plafondhoogte en de grote ramen is er verrassend veel lichtinval, wat zorgt voor een aangename sfeer. Door de aanwezigheid van eigen voorzieningen – waaronder een keuken, badkamer en ruime verblijfsruimte – is het souterrain bij uitstek geschikt als gastenverblijf, praktijk aan huis, au pair-ruimte of een zelfstandige studio. OPPERVLAKTEN Woonoppervlakte: 242,40 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 6,20 m² Inpandige ruimte: 4,90 m² Tuin: 54,50 m² Totaal: 308 m² conform NEN-2580 ONDERHOUD Keurig onderhouden benedenhuis, voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR ++ glas) en een energielabel C. BOUWJAAR 1903 ENERGIELABEL C BESTEMMING Woonbestemming met toestemming voor een huisgebonden bedrijf / praktijk aan huis. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: U Nummer: 9175 Index: A-1 Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning op de parterre met souterrain en eerste verdieping zomede de achtergelegen tuin. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars (VvE) Nicolaas Maesstraat 86 te Amsterdam is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 85667021 en bestaat uit twee leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 110,-. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond – geen erfpacht; - Driedubbel benedenhuis met een eigen entree en een woonoppervlakte van maar liefst 242,40 m²; - Energielabel C (voorzien van HR++ glas); - Voorzien van maar liefst zes slaapkamers; - Rijk aan karakteristieke details, wat de woning een bijzonder sfeervol geheel maakt; - Souterrain met eigen voorzieningen, ideaal als gastenverblijf, praktijk aan huis, au pair-ruimte of zelfstandige studio; - Gelegen in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Zuid: het prestigieuze Museumkwartier. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.

Hypothek berekenen

€ 2.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 50.850

2 % Übertragungssteuer (€ 49.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.500.850

3,04%

Jährlich

%

€ 122.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
242 m²
Inhalt
904 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, toilet, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 1071

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.