Direkt zum Inhalt
Logo von Heeren Makelaars

Zuideinde 244

1035PM Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 5.956

Fotoalbum

Zuideinde 244 Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zuideinde 244, 1035PM Amsterdam Instapklare gezinswoning (ca. 115 m²) combineert ruimte, comfort en rust met een prettige ligging aan het water. Met een lichte en open leefruimte, een zonnige tuin (ca. 52 m²) op het zuiden en een praktische indeling over meerdere verdiepingen biedt dit huis alles voor comfortabel wonen. De woning is goed onderhouden, voorzien van airconditioning en beschikt over volop privacy. Ligging en bereikbaarheid Zuideinde ligt in een woonbuurt die deel uitmaakt van de Oostzanerwerf wijk in het noordelijke deel van Amsterdam en is gelegen in een hofje met vooral eengezinswoningen. Deze omgeving wordt gekenmerkt door een aangename mix van rust en stedelijke voorzieningen: je vindt in de buurt verschillende dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt (Lidl), apotheek en basisschool op loopafstand, waardoor dagelijkse boodschappen en lokale voorzieningen makkelijk te voet bereikbaar zijn. De buurt zelf is een relatief rustige woonwijk waarin veel gezinnen wonen en die relatief groen en woonvriendelijk is. Zuideinde bevindt zich aan de zuidkant van Amsterdam-Noord, vlakbij de ring van Amsterdam en goed verbonden met de rest van de stad. Dit deel van de stad ligt op comfortabele fietsafstand van het centrum van Amsterdam, zodat je in bijvoorbeeld 15 tot 20 minuten fietsen al in het hart van de stad bent. Met de fiets ben je ook snel bij het NDSM-terrein en de IJ-oever, populaire plekken voor cultuur, horeca en evenementen. Op het NDSM-terrein bevinden zich iconische plekken zoals de NDSM-loods, waar regelmatig grote tentoonstellingen, festivals en beurzen worden georganiseerd. Voor eten en drinken zijn er populaire cafés en restaurants zoals Pllek, IJver en Café de Ceuvel, die samen zorgen voor een levendige en creatieve sfeer aan het water. Daarnaast vormt het gebied het decor voor terugkerende evenementen zoals DGTL, ADE-programma’s en zomerse openluchtconcerten en markten langs het IJ. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is eveneens goed: diverse buslijnen zoals 103, 111 en 36 stoppen op korte loopafstand van Zuideinde, waardoor je eenvoudig naar andere delen van Amsterdam kunt reizen. Voor toegang tot het metronetwerk is het metrostation Noord (metro 52, de Noord–Zuidlijn) de dichtstbijzijnde grote OV-knoop op een korte fiets- of bus afstand. Indeling Via de voordeur in de voortuin betreed u de woning en komt bij binnenkomst binnen in de hal. Hier is onder de trap een praktische, ingebouwde garderobe gerealiseerd, waardoor jassen en schoenen netjes uit het zicht zijn opgeborgen. In de hal bevinden zich daarnaast een separaat toilet en de meterkast. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer, het hart van het huis. De woonkamer is royaal, open en opvallend licht en ademt een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd: open en verbonden met de leefruimte, maar toch duidelijk in zijn eigen zone. De keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, stoomoven en een combi/magnetron, ingebouwde koffiemachine, Quooker en een solitair fornuis. Aan de achterzijde bevindt zich de serre, een heerlijke plek met een overvloed aan daglicht die zich perfect leent als eetruimte. In de zomer kunnen de deuren open, waardoor binnen en buiten in elkaar overlopen. Via openslaande deuren bereikt u de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is royaal en verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en groen. Dit is een fijne privéplek om even terug te trekken en optimaal van de zon te genieten. De ligging aan het water geeft de tuin een extra dimensie en zorgt voor een gevoel van rust, ruimte en privacy. Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, die ook uitstekend te gebruiken zijn als bijvoorbeeld kinderkamer en werk- of kleedkamer. Aan de voorzijde is een ruime wasruimte gesitueerd. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een designradiator. De tweede verdieping wordt volledig in beslag genomen door de master bedroom. Deze ruime slaapkamer profiteert van veel lichtinval dankzij de dakramen en biedt volop privacy en comfort. De woning is voorzien van airconditioning en beschikt daarnaast over een berging aan de voortuin. Kortom: een instapklare, comfortabele gezinswoning met een zonnige tuin, rust, privacy en een fijne indeling. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van 114,5 m² (conform NEN2580) - Royale tuin op het zuiden van 52,2 m² - 3 slaapkamers - Keuken apparatuur van Bosch en Miele - Keuken en diverse afwerkingen van Piet Boon - Airconditioning - Berging - Aparte wasruimte - Erfpacht: voortdurend afgekocht t/m 31-12-2056 - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
111 m²
Inhalt
380 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met leisteen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR kompakt (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2056)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1035

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.