Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaars van Altena

Hoge Maasdijk 27

4281NE Andel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 6.625

Fotoalbum

Hoge Maasdijk 27 Andel
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rietgedekte dijkwoning met privéstrand, eigen aanlegsteiger, meerdere zonneterrassen én een panoramisch uitzicht over de Maas. Hier woon je letterlijk aan het water, met voorbijvarende schepen, kabbelende golven en een uitzicht dat nooit verveelt. Vanuit je tuin stap je zó de boot in voor een ontspannen vaartocht naar het sfeervolle vestingstadje Heusden voor een ijsje, lunch of diner aan het water. Even suppen, zwemmen, vissen of simpelweg genieten met je voeten in het zand — dit is buitenleven op topniveau. De woning is verdeeld over drie woonlagen en combineert karakter, comfort en een unieke ligging. In het souterrain bevinden zich een royale slaapkamer met badkamer ensuite en een praktische bijkeuken met kitchenette en washoek — ideaal voor wie volop buiten leeft en gasten ontvangt. Op dijkniveau vind je de entree, de sfeervolle woonkamer en de royale woonkeuken. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. Parkeren kan zowel op eigen terrein als openbaar. Daarnaast beschikt het perceel over een houten berging en meerdere sfeervolle zitplekken rondom het huis. Wonen: Binnenkomen voelt direct als thuiskomen. De ontvangsthal beschikt over een garderobenis, modern toilet met zwevend closet en fonteintje en praktische vaste kastruimte. De woonkamer vormt het hart van het huis, met een adembenemend uitzicht over de Maas. Grote raampartijen halen buiten naar binnen en zorgen ieder moment van de dag voor een levend schilderij van water, lucht en voorbijvarende boten. De moderne gashaard zorgt voor extra sfeer tijdens lange avonden. Koken: De royale woonkeuken is dé plek waar koken, tafelen en genieten samenkomen. De hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser en combioven. Vanuit de keuken loop je direct het zonneterras op voor een cappuccino in de ochtendzon of een goed glas wijn tijdens zonsondergang boven het water. Ondertussen varen de schepen rustig voorbij. In het souterrain bevindt zich bovendien een praktische bijkeuken met kitchenette en washoek — ideaal na een dag varen, zwemmen of ontspannen aan het strand. Slapen: De master bedroom in het souterrain biedt rust, privacy en hotelgevoel all-in-one. Vanuit bed ervaar je de stilte en sfeer van deze bijzondere locatie. De luxe badkamer ensuite is ingericht met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Op de verdieping bevinden zich nog twee comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. De overloop beschikt daarnaast over praktische vaste kastruimte. Strand en steiger: Dit is zo’n plek die je zelden tegenkomt in Nederland. Een eigen zandstrand, volledig privé, direct aan de Maas. Je eigen aanlegsteiger maakt het mogelijk om op elk moment het water op te gaan. Of je nu houdt van varen, watersporten, vissen, zwemmen of ontspannen in de zon — hier kan het allemaal vanuit je eigen achtertuin. Met je voeten in het zand, een drankje binnen handbereik en uitzicht over het water voelt het hier eerder als Zuid-Frankrijk of Italië dan als Nederland. Buitenleven: Het buitenleven staat hier centraal. Verspreid over het perceel liggen meerdere zonneterrassen op verschillende niveaus, waardoor er altijd een perfecte plek in de zon of schaduw te vinden is. Een sfeervolle zithoek met buitenhaard en barbecue maakt lange zomeravonden compleet. Het perceel wordt afgesloten met een poort en biedt volop privacy, rust en veiligheid. Het gazon, het karakteristieke straatwerk en de houten berging maken het geheel compleet. Locatie: Sommige plekken kun je niet uitleggen — die moet je ervaren. Dit is er zo één. Hier voelt iedere dag als vakantie, terwijl de Randstad verrassend dichtbij ligt. Ideaal voor watersportliefhebbers, rustzoekers en levensgenieters die de drukte willen verruilen voor ruimte, natuur en vrijheid aan het water. Andel ligt centraal tussen de historische vestingstadjes Woudrichem en Heusden en biedt alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging zijn steden als Den Bosch, Breda, Gorinchem en Zaltbommel uitstekend bereikbaar. Een unieke combinatie van exclusief wonen aan het water, natuur, recreatie en bereikbaarheid.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,21%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
1110 m²
Inhalt
450 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4281

Google Karten

Betrachten Sie Andel auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Andel

Wohn- und Viertelzahlen in Andel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Andel. In 2025 waren da 2.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 406.000.

Einwohner

2.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 406.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

68

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Andel
Jahr Einwohner
2021 2.525
2022 2.610
2023 2.705
2024 2.745
2025 2.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Andel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 406.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 560 0-15: 475 15-25: 330 25-45: 660 45-65: 720

Ausbildungsstufe

Hoger

490

Praktisch

600

Middelbaar

930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

150

Nederland

2.460

Buiten Europa

145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 184
Appartementen 117
Tussenwoningen 249
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 210

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 312
1970 tot 1980 159
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 111
2020 en later 112

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

295

Bezeichnung C

230

Bezeichnung B

152

Bezeichnung D

104

Bezeichnung F

97

Bezeichnung G

94

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung E

32

Bezeichnung A++

20

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Andel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.440
2021 1.570 3.520
2022 1.140 3.220
2023 910 3.110
2024 870 3.250

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.280

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.470

Appartement

Gas: 310 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Andel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 365

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Andel
Periode Verbrechen
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 8
mrt 2025 9
mrt 2026 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Andel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Andel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Andel?

Andel telt in 2025 ongeveer 2.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andel is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andel ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andel?

In Andel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer Häuser in Andel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.