Direkt zum Inhalt
Logo von HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Traayweg 2

3711BV Austerlitz • Utrecht

Verkauft

€ 1.300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.850

2 % Übertragungssteuer (€ 26.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.327.850

Kaufpreis /m²: € 6.372

Fotoalbum

Traayweg 2 Austerlitz
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

MIDDEN IN HET BOS GELEGEN VRIJSTAANDE SEMI BUNGALOW MET DUBBELE GARAGE…. Je moet niet verbaasd zijn, als je ’s morgens ineens een ree of een wolf ontwaart in de bosrand achter de woning, dat je alert en nieuwsgierig gadeslaat, elke vezel in zijn lichaam gespannen. Je woont hier tenslotte midden in het bos op Nationaal park de Utrechtse Heuvelrug met het centrum van Austerlitz, Zeist en Driebergen op steenworp afstand. Tel daar bij op dat de woning ook nog eens een zee aan ruimte biedt met vier slaapkamers en twee badkamers, een ruime dubbele garage op een perceel eigen grond van 1.100 m² dan begrijp je wel dat een meer ideale locatie nauwelijks denkbaar is. Je zou bijna vergeten dat je centraal in het land woont, op steenworp afstand van het centrum van Driebergen en Austerlitz, een uitermate gezellig dorp met een keur aan winkels, horeca, sport- en schoolvoorzieningen. Ook de ontsluiting is uitstekend. Het centraal station en Rijksweg A12 zijn binnen handbereik. Hier waan je je het hele jaar door op vakantie. Volledige en onvoorwaardelijke rust en privacy zijn hier gegarandeerd. We nodigen je dan ook van harte uit voor een bezichtiging. INDELING Begane grond: entreehal met open vide, plavuizen vloer, toilet en meterkast. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de riante open living met veel raampartijen, gas open haard en toegang tot het terras aan de achterzijde van de woning. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de netjes ingerichte keuken met deur naar buiten. Verder is er op de begane grond een riante slaapkamer met compleet ingerichte badkamer. Eerste verdieping: overloop met separaat toilet, drie slaapkamers, veel bergruimte onder de schuine delen van de kap en eenvoudig ingerichte badkamer met douche en wastafel. TUIN De woning wordt omgeven door een verzorgd aangelegde tuin met borders, vijver en diverse zonneterrassen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan ’t Boswijtje’ een kleinschalige voedselbosrand. Naast de woning loopt een wandelpad waardoor je binnen 10 minuten lopen in het centrum van Austerlitz bent. GARAGE Naast de woning bevindt zich een dubbele garage. Hier bevindt zich ook de opstel-mogelijkheid voor wasmachine en droger. AFMETINGEN Perceelsgrootte: 1.095 m² Gebruiksoppervlakte wonen: 204 m² Gebruiksoppervlakte garage: 47 m² Inhoud: 1.000 m³ (officieel meetrapport aanwezig) Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. BIJZONDERHEDEN > bouwjaar omstreeks 1975 en gemoderniseerd voor het laatst omstreeks 1995 > de woning biedt zowel binnen als buiten veel privacy > de woning verkeert bouwkundig in een goede staat doch aan de binnenzijde is modernisering gewenst > verwarming door middel van een combiketel (moet vervangen worden) > de woning is voorzien van dubbel glas en dakisolatie > van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld > in de op te stellen koopovereenkomst zal een ‘niet zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen > verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar > oplevering kan snel ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Wanneer je meer informatie of een bezichtiging van deze prachtig gelegen woning wenst neem dan kontakt op met ons kantoor of bezoek onze website voor een uitgebreide verkoopbrochure.

Hypothek berekenen

€ 1.300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.850

2 % Übertragungssteuer (€ 26.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.327.850

3,04%

Jährlich

%

€ 65.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.300.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
204 m²
Fläche des Grundstücks
1095 m²
Inhalt
1001 m³
Sonstiger Innenraum
47 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur)
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-06-2025
Verkaufsdatum
01-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3711

Google Karten

Austerlitz auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Austerlitz

Wohn- und Viertelzahlen in Austerlitz

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Austerlitz. In 2025 waren da 1.865 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 612.125.

Einwohner

1.865

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 612.125

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.149

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

32

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Austerlitz
Jahr Einwohner
2021 1.715
2022 1.790
2023 1.860
2024 1.885
2025 1.865

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Austerlitz
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 412.937
2022 EUR 436.982
2023 EUR 538.422
2024 EUR 572.823
2025 EUR 612.125

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 405 0-15: 305 15-25: 150 25-45: 420 45-65: 575

Ausbildungsstufe

Hoger

660

Praktisch

230

Middelbaar

470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

85

Nederland

1.635

Buiten Europa

140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 135
Appartementen 64
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 151
Twee-onder-één-kap woningen 258

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 183
1950 tot 1970 132
1970 tot 1980 58
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 113
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

211

Bezeichnung C

135

Bezeichnung G

116

Bezeichnung B

103

Bezeichnung D

59

Bezeichnung F

54

Bezeichnung E

53

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Austerlitz
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.184
2021 1.586 3.303
2022 1.168 3.075
2023 944 2.927
2024 895 3.038

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 924 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 727 • Strom: 2.053

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 3.147

Appartement

Gas: 590 • Strom: 2.122

Tussenwoning

Gas: 678 • Strom: 2.329

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Strom: 3.848

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.041 • Strom: 3.026

Betriebsaktivität in Austerlitz (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 290

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Austerlitz
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Austerlitz.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Austerlitz

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Austerlitz?

Austerlitz telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz?

De gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz is in 2025 circa € 612.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz ligt rond € 39.149 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Austerlitz?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Austerlitz?

In Austerlitz komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 258 woningen.

Meer Häuser in Austerlitz

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.