Direct naar de inhoud
Logo van HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Traayweg 2

3711BV Austerlitz • Utrecht

Verkocht

€ 1.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.327.850

Koopprijs /m²: € 6.372

Fotogalerij

Traayweg 2 Austerlitz
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MIDDEN IN HET BOS GELEGEN VRIJSTAANDE SEMI BUNGALOW MET DUBBELE GARAGE…. Je moet niet verbaasd zijn, als je ’s morgens ineens een ree of een wolf ontwaart in de bosrand achter de woning, dat je alert en nieuwsgierig gadeslaat, elke vezel in zijn lichaam gespannen. Je woont hier tenslotte midden in het bos op Nationaal park de Utrechtse Heuvelrug met het centrum van Austerlitz, Zeist en Driebergen op steenworp afstand. Tel daar bij op dat de woning ook nog eens een zee aan ruimte biedt met vier slaapkamers en twee badkamers, een ruime dubbele garage op een perceel eigen grond van 1.100 m² dan begrijp je wel dat een meer ideale locatie nauwelijks denkbaar is. Je zou bijna vergeten dat je centraal in het land woont, op steenworp afstand van het centrum van Driebergen en Austerlitz, een uitermate gezellig dorp met een keur aan winkels, horeca, sport- en schoolvoorzieningen. Ook de ontsluiting is uitstekend. Het centraal station en Rijksweg A12 zijn binnen handbereik. Hier waan je je het hele jaar door op vakantie. Volledige en onvoorwaardelijke rust en privacy zijn hier gegarandeerd. We nodigen je dan ook van harte uit voor een bezichtiging. INDELING Begane grond: entreehal met open vide, plavuizen vloer, toilet en meterkast. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de riante open living met veel raampartijen, gas open haard en toegang tot het terras aan de achterzijde van de woning. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de netjes ingerichte keuken met deur naar buiten. Verder is er op de begane grond een riante slaapkamer met compleet ingerichte badkamer. Eerste verdieping: overloop met separaat toilet, drie slaapkamers, veel bergruimte onder de schuine delen van de kap en eenvoudig ingerichte badkamer met douche en wastafel. TUIN De woning wordt omgeven door een verzorgd aangelegde tuin met borders, vijver en diverse zonneterrassen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan ’t Boswijtje’ een kleinschalige voedselbosrand. Naast de woning loopt een wandelpad waardoor je binnen 10 minuten lopen in het centrum van Austerlitz bent. GARAGE Naast de woning bevindt zich een dubbele garage. Hier bevindt zich ook de opstel-mogelijkheid voor wasmachine en droger. AFMETINGEN Perceelsgrootte: 1.095 m² Gebruiksoppervlakte wonen: 204 m² Gebruiksoppervlakte garage: 47 m² Inhoud: 1.000 m³ (officieel meetrapport aanwezig) Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. BIJZONDERHEDEN > bouwjaar omstreeks 1975 en gemoderniseerd voor het laatst omstreeks 1995 > de woning biedt zowel binnen als buiten veel privacy > de woning verkeert bouwkundig in een goede staat doch aan de binnenzijde is modernisering gewenst > verwarming door middel van een combiketel (moet vervangen worden) > de woning is voorzien van dubbel glas en dakisolatie > van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld > in de op te stellen koopovereenkomst zal een ‘niet zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen > verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar > oplevering kan snel ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Wanneer je meer informatie of een bezichtiging van deze prachtig gelegen woning wenst neem dan kontakt op met ons kantoor of bezoek onze website voor een uitgebreide verkoopbrochure.

Hypotheek berekenen

€ 1.300.000

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.327.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 65.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
1095 m²
Inhoud
1001 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3711

Google Maps

Austerlitz op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Austerlitz

Woon- en buurtcijfers in Austerlitz

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Austerlitz. In 2025 waren er 1.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 612.125.

Inwoners

1.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 612.125

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.149

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

32

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Austerlitz
Jaar Inwoners
2021 1.715
2022 1.790
2023 1.860
2024 1.885
2025 1.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Austerlitz
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 412.937
2022 EUR 436.982
2023 EUR 538.422
2024 EUR 572.823
2025 EUR 612.125

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 405 0-15: 305 15-25: 150 25-45: 420 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

660

Praktisch

230

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

1.635

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 135
Appartementen 64
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 151
Twee-onder-één-kap woningen 258

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 183
1950 tot 1970 132
1970 tot 1980 58
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 113
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

211

Label C

135

Label G

116

Label B

103

Label D

59

Label F

54

Label E

53

Label A+++

47

Label A+

14

Label A++++

13

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Austerlitz
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.184
2021 1.586 3.303
2022 1.168 3.075
2023 944 2.927
2024 895 3.038

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 924 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.053

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 3.147

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.122

Tussenwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 2.329

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Elektriciteit: 3.848

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.041 • Elektriciteit: 3.026

Bedrijvigheid in Austerlitz (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 290

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Austerlitz
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Austerlitz.

Veelgestelde vragen over wonen in Austerlitz

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Austerlitz?

Austerlitz telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz?

De gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz is in 2025 circa € 612.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz ligt rond € 39.149 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Austerlitz?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Austerlitz?

In Austerlitz komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 258 woningen.

Meer woningen in Austerlitz

Bekijk meer woningen in deze plaats.