Direkt zum Inhalt
Logo von Van Berkum Makelaars b.v.

Nachtegaallaan 10

3741WV Baarn • Utrecht

Verfügbar

€ 679.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.440

2 % Übertragungssteuer (€ 13.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 694.940

Kaufpreis /m²: € 5.524

Fotoalbum

Nachtegaallaan 10 Baarn
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen in een rustig laantje in Baarn In een rustig en karakteristiek laantje in Baarn staat deze vrijstaande, goed geïsoleerde woning met een ruime oprit en een zonnige achtertuin. Een huis waar je prettig en comfortabel woont, met verrassend veel leefruimte, privacy en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. De sfeer is vriendelijk en gemoedelijk: een fijne plek voor jonge gezinnen die ruimte zoeken om op te groeien, maar ook voor kopers die gelijkvloers wonen en minder onderhoud belangrijk vinden. De woning is goed geïsoleerd aan kap, muren en vloer en voorzien van zonnepanelen. De begane grond is uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Zo woon je hier niet alleen aangenaam, maar ook energiezuinig en toekomstgericht. Een huis dat met je meebeweegt Deze woning heeft alles in zich om jarenlang met je woonwensen mee te groeien. Voor een gezin is er volop ruimte om te wonen, spelen en werken. Voor kopers die alvast vooruitdenken, biedt het huis juist rust, gemak en interessante mogelijkheden. Dankzij de indeling en de mogelijkheid tot uit- en ombouw van de werkkamer tot slaapkamer met badkamer, is deze woning ook aantrekkelijk voor wie op termijn levensloopbestendig wil wonen. Verrassend ruime begane grond Binnen valt direct op hoeveel leefruimte deze woning biedt. De woonkamer met erker is heerlijk licht en vormt het gezellige hart van het huis. De open keuken sluit daar mooi op aan, waardoor koken, eten en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Ook praktisch is de woning goed doordacht: er is een bijkeuken, een toilet en een ruime kelder voor extra opslag. Daarnaast is er een extra kamer met zicht op de tuin, die via de berging een eigen entree heeft. Juist die ruimte maakt het huis extra aantrekkelijk. Voor een jong gezin is dit een ideale speelkamer, werkplek of hobbyruimte, terwijl de kamer ook uitstekend kan dienen als praktijk aan huis, atelier of rustige tv-/logeerkamer. Verdieping met volop mogelijkheden Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en toilet. Daarmee is er volop ruimte voor een gezin met kinderen, maar ook voor wie graag een logeer-, hobby- of werkkamer achter de hand houdt. Via een vlizotrap bereik je de zolder, ideaal als extra bergruimte. Zonnige en onderhoudsvriendelijke buitenruimte De patiotuin ligt op het zuidoosten en biedt volop zon, beschutting en privacy. Het is een fijne buitenruimte waar je al vroeg in het seizoen comfortabel buiten zit, zonder dat je veel tijd kwijt bent aan onderhoud. Dat maakt deze tuin aantrekkelijk voor gezinnen met een druk dagelijks leven, maar ook voor kopers die graag buiten zitten zonder een grote tuin te hoeven bijhouden. Op de ruime oprit parkeer je bovendien gemakkelijk twee auto’s op eigen terrein. Rustige ligging, dichtbij alles De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving, met scholen, voorzieningen, het NS-station en uitvalswegen dichtbij. Op loopafstand ligt het Maarschalksbos met een speeltuin voor kinderen en een hertenkamp. Hier woon je vrijstaand, comfortabel en met volop mogelijkheden voor nu én later.

Hypothek berekenen

€ 679.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.440

2 % Übertragungssteuer (€ 13.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 694.940

3,04%

Jährlich

%

€ 33.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 679.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
222 m²
Inhalt
528 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3741

Google Karten

Standort von Baarn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baarn

Wohn- und Viertelzahlen in Baarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarn. In 2026 waren da 25.442 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

25.442

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

989

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarn
Jahr Einwohner
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.076

Bezeichnung A

2.058

Bezeichnung B

1.613

Bezeichnung G

1.597

Bezeichnung E

1.229

Bezeichnung D

1.186

Bezeichnung F

934

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

241

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarn
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer Häuser in Baarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.