Jump to content
Logo of Van Berkum Makelaars b.v.

Nachtegaallaan 10

3741WV Baarn • Utrecht

Available

€ 679.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.440

2% transfer tax (€ 13.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 694.940

Purchase price /m²: € 5.524

Photo Gallery

Nachtegaallaan 10 Baarn
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen in een rustig laantje in Baarn In een rustig en karakteristiek laantje in Baarn staat deze vrijstaande, goed geïsoleerde woning met een ruime oprit en een zonnige achtertuin. Een huis waar je prettig en comfortabel woont, met verrassend veel leefruimte, privacy en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. De sfeer is vriendelijk en gemoedelijk: een fijne plek voor jonge gezinnen die ruimte zoeken om op te groeien, maar ook voor kopers die gelijkvloers wonen en minder onderhoud belangrijk vinden. De woning is goed geïsoleerd aan kap, muren en vloer en voorzien van zonnepanelen. De begane grond is uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Zo woon je hier niet alleen aangenaam, maar ook energiezuinig en toekomstgericht. Een huis dat met je meebeweegt Deze woning heeft alles in zich om jarenlang met je woonwensen mee te groeien. Voor een gezin is er volop ruimte om te wonen, spelen en werken. Voor kopers die alvast vooruitdenken, biedt het huis juist rust, gemak en interessante mogelijkheden. Dankzij de indeling en de mogelijkheid tot uit- en ombouw van de werkkamer tot slaapkamer met badkamer, is deze woning ook aantrekkelijk voor wie op termijn levensloopbestendig wil wonen. Verrassend ruime begane grond Binnen valt direct op hoeveel leefruimte deze woning biedt. De woonkamer met erker is heerlijk licht en vormt het gezellige hart van het huis. De open keuken sluit daar mooi op aan, waardoor koken, eten en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Ook praktisch is de woning goed doordacht: er is een bijkeuken, een toilet en een ruime kelder voor extra opslag. Daarnaast is er een extra kamer met zicht op de tuin, die via de berging een eigen entree heeft. Juist die ruimte maakt het huis extra aantrekkelijk. Voor een jong gezin is dit een ideale speelkamer, werkplek of hobbyruimte, terwijl de kamer ook uitstekend kan dienen als praktijk aan huis, atelier of rustige tv-/logeerkamer. Verdieping met volop mogelijkheden Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en toilet. Daarmee is er volop ruimte voor een gezin met kinderen, maar ook voor wie graag een logeer-, hobby- of werkkamer achter de hand houdt. Via een vlizotrap bereik je de zolder, ideaal als extra bergruimte. Zonnige en onderhoudsvriendelijke buitenruimte De patiotuin ligt op het zuidoosten en biedt volop zon, beschutting en privacy. Het is een fijne buitenruimte waar je al vroeg in het seizoen comfortabel buiten zit, zonder dat je veel tijd kwijt bent aan onderhoud. Dat maakt deze tuin aantrekkelijk voor gezinnen met een druk dagelijks leven, maar ook voor kopers die graag buiten zitten zonder een grote tuin te hoeven bijhouden. Op de ruime oprit parkeer je bovendien gemakkelijk twee auto’s op eigen terrein. Rustige ligging, dichtbij alles De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving, met scholen, voorzieningen, het NS-station en uitvalswegen dichtbij. Op loopafstand ligt het Maarschalksbos met een speeltuin voor kinderen en een hertenkamp. Hier woon je vrijstaand, comfortabel en met volop mogelijkheden voor nu én later.

Mortgage berekenen

€ 679.500

Cost of copper (estimated): € 15.440

2% transfer tax (€ 13.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 694.940

3,04%

Yearly

%

€ 33.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 679.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
222 m²
Content
528 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3741

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.