Einwohner
10.990
Letztes Jahr: 2025
Runselstraat 10
5351NJ Berghem • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 1.695.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750
2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.730.750
Kaufpreis /m²: € 4.721
Fotoalbum
Beschreibung
Exclusieve woonboerderij met 8.500 m² grond, energielabel A en privé café Soms komt er een woning op de markt die je niet alleen bekijkt, maar ervaart. Aan een rustige landweg in het buitengebied van Berghem ligt deze uitzonderlijke woonboerderij uit 1710, een plek waar historie, luxe en volledige privacy samenkomen op een perceel van ruim 8.500 m². In 2013 werd de boerderij met uiterste zorg en oog voor detail volledig gerenoveerd, waarbij authentieke elementen zijn behouden en gecombineerd met het comfort en de afwerking van nu. Met circa 382 m² woonoppervlak, energielabel A, vijf volwaardige slaapkamers, meerdere sfeervolle terrassen, een parkachtig aangelegde tuin en een unieke mancave / privé café, biedt deze woonboerderij een zeldzaam woonniveau dat nauwelijks te vergelijken is. Hier woon je vrij. Omringd door groen, rust en ruimte. Geen inkijk. Geen drukte. Alleen het geluid van vogels, uitzicht over eigen terrein en de luxe van een woning die op elk niveau klopt. De leefruimtes ademen sfeer en karakter, terwijl de luxe woonkeuken het natuurlijke hart van de woning vormt. Een plek gemaakt voor lange avonden, diners met vrienden en het echte buitenleven. Buiten ontvouwt het perceel zich als een privé landgoed. Een parkachtige tuin met volwassen groen, meerdere zon- en schaduwterrassen en eindeloze ruimte om te genieten van volledige vrijheid en privacy. En dan is er nog het privé café / de mancave: een unieke ruimte die deze woning een compleet eigen identiteit geeft. Perfect voor ontspanning, ontvangsten, feestavonden of als exclusieve hobbyruimte aan huis. Een woning als deze koop je niet alleen vanwege de vierkante meters of de ligging. Je koopt een manier van leven. Vrijer. Rustiger. Exclusiever. Tip: Download de interactieve brochure. Indeling Binnenkomen voelt hier direct bijzonder. De royale entreehal met open trapopgang, hoge plafonds en overvloedig daglicht zet meteen de toon. Warmte. Rust. Kwaliteit. Alles aan deze woonboerderij voelt doordacht en in balans, met een stijlvolle combinatie van authentiek karakter en hoogwaardige afwerking. De living is royaal opgezet en verdeeld in meerdere sfeervolle zithoeken, ieder met een eigen uitzicht op het omliggende groen. Grote raampartijen en openslaande deuren verbinden het interieur op natuurlijke wijze met de tuin, waardoor binnen en buiten vrijwel naadloos in elkaar overlopen. Hier leeft het huis met de seizoenen mee. Zomers open naar het terras. Winters sfeervol rondom de houtkachel. De natuurstenen vloer met vloerverwarming, de moderne houtkachel en het strakke plafond met geïntegreerde verlichting creëren een sfeer die tegelijk luxe, warm en tijdloos aanvoelt. Luxe woonkeuken, het hart van de woning Midden in de woning bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken. Een ruimte ontworpen voor mensen die houden van koken, samenzijn en lange avonden aan tafel. De keuken is uitgevoerd in het exclusieve Italiaanse designmerk Snaidero en combineert verfijnd design met hoogwaardige materialen en optimaal gebruiksgemak. Maatwerkkasten, luxe inbouwapparatuur en een royaal kookeiland vormen samen een keuken die niet alleen praktisch is, maar ook een echte leefruimte. Het kookeiland fungeert als natuurlijk middelpunt van het huis. Een plek waar gasten blijven hangen terwijl er gekookt wordt, waar kinderen aanschuiven en waar het dagelijks leven vanzelf samenkomt. De begane grond beschikt daarnaast over: • royale slaapkamer • luxe badkamer • werkkamer / kantoor aan huis • praktische bijkeuken Dankzij deze indeling is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen, dubbele bewoning of het creëren van een comfortabel gastenverblijf. Unieke mancave / privé café En dan is er misschien wel het meest verrassende onderdeel van deze woonboerderij. Een volledig eigen privé café. Een sfeervolle mancave met authentieke bar, warme houten afwerking en openslaande deuren naar een beschut privéterras. Een plek die je normaal alleen ziet in exclusieve buitenverblijven of boutique locaties. Perfect voor lange avonden met vrienden, private diners, borrels, feestavonden of simpelweg ontspannen genieten in volledige privacy. Eerste verdieping De eerste verdieping ademt dezelfde rust, ruimte en luxe die overal in deze woonboerderij voelbaar is. Via de stijlvolle trapopgang bereikt u de royale overloop met vide, waar de prachtige lichtinval direct opvalt. De open verbinding met de benedenverdieping versterkt het ruimtelijke gevoel en geeft de verdieping een bijna loftachtige sfeer. Hier bevinden zich vier royale slaapkamers, stuk voor stuk volwaardige kamers met een eigen karakter en volop mogelijkheden voor een zitgedeelte, werkplek of inloopkast. Dankzij de fraaie kapconstructie, de hoogte en de rustige uitstraling voelen de kamers warm, sfeervol en comfortabel aan. De luxe badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en ontworpen als een plek om volledig tot rust te komen. De badkamer beschikt over: • vrijstaand ligbad • royale inloopdouche • dubbele natuurstenen wastafel • vloerverwarming Een stijlvolle wellnessruimte met een spa-achtige uitstraling, waar luxe en ontspanning vanzelf samenkomen. Tweede verdieping De tweede verdieping betreft een ruime bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap Een praktische ruimte met volop mogelijkheden voor opslag. Tuin En dan buiten. Alsof de woning langzaam overgaat in een privé natuurpark. Het perceel van ruim 8.500 m² is aangelegd als een parkachtig landschap vol volwassen bomen, glooiende gazons, slingerende wandelpaden en verborgen plekken waar rust vanzelfsprekend wordt. Overal voel je ruimte. Geen directe inkijk. Alleen groen, water en stilte. Vanaf meerdere terrassen kijkt u uit over het eigen domein en de omliggende landerijen. Elk seizoen heeft hier zijn eigen sfeer. In de zomer overheerst het diepe groen van de bomen, terwijl het najaar de tuin verandert in een warm palet van goud- en oranjetinten. Achter op het perceel ontvouwt zich misschien wel het meest bijzondere deel van deze woonboerderij: een grote vijverpartij met fontein, houten steigers en een karakteristieke ijsvogelmuur. Een plek waar water, natuur en privacy samenkomen en waar het buitenleven bijna een resortachtige sfeer krijgt. Hier begint de dag met vogelgeluiden en eindigt de avond met de rust van kabbelend water. De vrijstaande schuur en luxe garage zijn volledig in stijl van de woonboerderij gebouwd en vormen architectonisch één geheel met het erf. De ruimtes zijn volledig geïsoleerd en beschikken over eigen sanitair, een royale werkplaats en een volwaardige zolderverdieping. Boven de werkruimte bevindt zich daarnaast nog een praktische bergzolder, bereikbaar via een buitentrap, ideaal voor opslag van tuinmeubilair, gereedschap of seizoensspullen. Deze buitenruimte biedt niet alleen schoonheid, maar ook mogelijkheden. Voor hobby, werk aan huis, opslag, ontspanning of het creëren van een volledig eigen leefwereld midden in het groen. Bijzonderheden De woning ligt aan een rustige landelijke weg aan de rand van Berghem. In het dorp vindt u onder andere: • winkels voor dagelijkse boodschappen • scholen • sportverenigingen • horeca Op korte afstand ligt natuurgebied Herperduin, ideaal voor wandelen, fietsen en recreatie. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: • Oss centrum binnen enkele minuten • A50 en A59 snel bereikbaar • circa 30 minuten naar ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven • treinstation Oss op korte afstand Samengevat - Luxe gerenoveerde woonboerderij (1710)- - Woonoppervlak circa 382 m² -Perceel 8.500 m² - Energielabel A - 54 zonnepanelen - Warmtepomp - Beganegrond geheel voorzien van vloerverwarming - 5 slaapkamers - Kantoor aan huis - Mancave / privé café - Parkachtige tuin met vijver - Vrijstaande schuur en garage - Binnen de auto laden - Landelijke ligging met goede bereikbaarheid
Hypothek berekenen
€ 1.695.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750
2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.730.750
3,26%
Jährlich
%
€ 84.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.695.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Offenes Haus
- Zaterdag 23-05 van 13:00 tot 16:00
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 359 m²
- Fläche des Grundstücks
- 8520 m²
- Inhalt
- 1381 m³
- Sonstiger Innenraum
- 14 m²
- Externe Berghalle
- 201 m²
- Hinterhof Fläche
- 6 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1710
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Warmes Wasser
- Cv-ketel en zonnecollectoren
- Kessel Cv
- Nefit HR combi (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan park, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 28-10-2025
Badezimmer Ausstattung
2 douches, vloerverwarming, dubbele wastafel, ligbad, urinoir, en wastafel
Garagen Einrichtungen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Berghem auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Berghem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berghem. In 2025 waren da 10.990 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 463.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 463.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 35.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
285
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 10.705 |
| 2022 | 10.935 |
| 2023 | 11.100 |
| 2024 | 11.055 |
| 2025 | 10.990 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 314.000 |
| 2022 | EUR 355.000 |
| 2023 | EUR 408.000 |
| 2024 | EUR 439.000 |
| 2025 | EUR 463.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.970
0-15: 2.020
15-25: 1.260
25-45: 2.675
45-65: 3.065
Ausbildungsstufe
Hoger
2.370
Praktisch
2.010
Middelbaar
3.780
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
650
Nederland
9.590
Buiten Europa
745
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
736
Appartementen
481
Tussenwoningen
1.342
Vrijstaande woningen
1.314
Twee-onder-één-kap woningen
637
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
82
1900 tot 1925
87
1925 tot 1950
155
1950 tot 1970
558
1970 tot 1980
608
1980 tot 1990
315
1990 tot 2000
404
2000 tot 2010
987
2010 tot 2020
734
2020 en later
261
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
2.119
Bezeichnung C
746
Bezeichnung B
611
Bezeichnung D
338
Bezeichnung G
157
Bezeichnung F
152
Bezeichnung A+
117
Bezeichnung E
86
Bezeichnung A+++
70
Bezeichnung A++
44
Bezeichnung A++++
3
Bezeichnung A+++++
2
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.320 | 3.560 |
| 2021 | 1.490 | 3.590 |
| 2022 | 1.160 | 3.410 |
| 2023 | 950 | 3.280 |
| 2024 | 930 | 3.370 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 860 • Strom: 2.870
Huurwoning
Gas: 780 • Strom: 2.340
Koopwoning
Gas: 1.000 • Strom: 3.570
Appartement
Gas: 610 • Strom: 2.060
Tussenwoning
Gas: 790 • Strom: 2.760
Vrijstaande woning
Gas: 1.250 • Strom: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 980 • Strom: 3.460
Betriebsaktivität in Berghem (2025)
Handel en HORECA
190
Nijverheid en energie
325
Zakelijke dienstverlening
285
Overheid, onderwijs en zorg
165
Landbouw, bosbouw en visserij
40
Vervoer, informatie en communicatie
70
Financiele diensten en onroerendgoed
70
Cultuur, recreatie en overige diensten
150
Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.295
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 25 |
| jan 2026 | 10 |
| jul 2025 | 34 |
| jun 2025 | 23 |
| mei 2025 | 19 |
| mrt 2025 | 19 |
| nov 2024 | 12 |
| nov 2025 | 28 |
| okt 2024 | 25 |
| okt 2025 | 26 |
| sep 2024 | 13 |
| sep 2025 | 36 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berghem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berghem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Berghem?
Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Berghem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?
In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.
Meer Häuser in Berghem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Dr. W. Dreesstraat 1
5351CH Berghem
€ 895.000 k.k.
€ 3.266/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 274 m²
- Fläche des Grundstücks
- 464 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
St. Willibrordusstraat 12
5351EH Berghem
€ 495.000 k.k.
€ 4.583/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 108 m²
- Fläche des Grundstücks
- 420 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Speenkruid 11
5351KC Berghem
€ 500.000 k.k.
€ 3.623/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 138 m²
- Fläche des Grundstücks
- 170 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Ploeg 14
5351NW Berghem
€ 485.000 k.k.
€ 3.789/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 128 m²
- Fläche des Grundstücks
- 249 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Het Reut 204
5351TC Berghem
€ 450.000 k.k.
€ 3.846/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 117 m²
- Fläche des Grundstücks
- 150 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Moeshof 31
5351LC Berghem
€ 450.000 k.k.
€ 3.879/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 116 m²
- Fläche des Grundstücks
- 115 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Koolzaadweg 45
5351LP Berghem
€ 425.000 k.k.
€ 4.293/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 99 m²
- Fläche des Grundstücks
- 108 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Rabarberveld 33
5351LD Berghem
€ 735.000 k.k.
€ 4.804/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 153 m²
- Fläche des Grundstücks
- 349 m²
- Schlafzimmer
- 3
