Direkt zum Inhalt
Logo von Bighelaardij B.V.

Runselstraat 10

5351NJ Berghem • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.730.750

Kaufpreis /m²: € 4.721

Fotoalbum

Runselstraat 10 Berghem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusieve woonboerderij met 8.500 m² perceel, energielabel A en luxe afwerking Landelijk wonen met luxe, ruimte en volledige privacy. Aan de rustige Runselstraat in Berghem ligt deze uitzonderlijke luxe woonboerderij uit 1710, die in 2013 volledig is gerenoveerd met behoud van karakter en voorzien van alle moderne comfort. Met een woonoppervlak van circa 382 m², een perceel van ruim 8.500 m², energielabel A, meerdere terrassen, een parkachtige tuin, een luxe woonkeuken, vijf slaapkamers en een unieke mancave / privé café, biedt deze woning een zeldzame combinatie van historie, ruimte en exclusief wonen. Een plek waar rust, natuur en luxe samenkomen. Indeling De royale entreehal met open trapopgang en veel lichtinval vormt een stijlvolle binnenkomst. De woning straalt direct warmte, ruimte en kwaliteit uit. De ruime living met meerdere zithoeken beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer geniet u van een vrij uitzicht over het omliggende groen. De natuurstenen vloer met vloerverwarming, een moderne houtkachel en een strak plafond met geïntegreerde verlichting zorgen voor een perfecte balans tussen landelijke charme en moderne luxe. Luxe woonkeuken De woonkeuken vormt het hart van de woning en is ontworpen met oog voor comfort, stijl en functionaliteit. Hier vindt u maatwerk kasten, een royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken is uitgevoerd in Snaidero, een keukenmerk dat bekend staat om zijn verfijnde Italiaanse design, hoogwaardige afwerking en tijdloze uitstraling. Het ruime kookeiland vormt een centrale plek waar koken, samenkomen en genieten naadloos samenkomen. Dankzij de slimme indeling en de luxe apparatuur is de keuken niet alleen een praktische werkruimte, maar ook een plek waar u met plezier uitgebreid kookt. Tegelijkertijd biedt de woonkeuken volop ruimte voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden, waardoor het een echte leefruimte in huis is. De begane grond biedt daarnaast: • ruime slaapkamer op de begane grond • luxe badkamer • werkkamer / kantoor aan huis • praktische bijkeuken Dankzij deze indeling is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen of een comfortabel gastenverblijf. Unieke mancave / privé café Een bijzonder element van deze woning is het eigen café: “de mancave”. Deze sfeervolle ruimte beschikt over een authentieke bar, warme houten afwerking en openslaande deuren naar een privéterras. Een unieke plek om vrienden te ontvangen, te borrelen of ontspannen te genieten. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een royale overloop met vide en prachtige lichtinval. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, stuk voor stuk volwaardige kamers met een eigen sfeer en voldoende ruimte voor een zitgedeelte of inloopkast. De luxe badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van: • vrijstaand ligbad • inloopdouche • dubbele natuurstenen wastafel • vloerverwarming Een comfortabele en spa-achtige ruimte voor ontspanning. Tweede verdieping De tweede verdieping betreft een ruime bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap Een praktische ruimte met volop mogelijkheden voor opslag. Tuin Parkachtige tuin en perceel Het perceel van ruim 8.500 m² biedt uitzonderlijke rust, privacy en ruimte. De tuin is aangelegd als een parkachtig landschap met: • glooiende gazons • volwassen bomen • meerdere terrassen • vrij uitzicht over landerijen] Achter op het perceel ligt een vijver met fontein, houten steigers en een karakteristieke ijsvogelmuur. Hier ervaart u het buitenleven op zijn best, met het geluid van water en vogels als natuurlijke achtergrond. Schuur en luxe garage De vrijstaande schuur en garage zijn volledig in stijl van de woonboerderij gebouwd en vormen een harmonieus geheel met de woning. De schuur is: • volledig geïsoleerd • voorzien van eigen sanitair • uitgerust met een ruime werkplaats • complete zolder boven de garage Boven de werkruimte bevindt zich een bergzolder, bereikbaar via een buitentrap. Ideaal voor opslag van bijvoorbeeld tuinmeubilair of seizoensspullen. Bijzonderheden De woning ligt aan een rustige landelijke weg aan de rand van Berghem. In het dorp vindt u onder andere: • winkels voor dagelijkse boodschappen • scholen • sportverenigingen • horeca Op korte afstand ligt natuurgebied Herperduin, ideaal voor wandelen, fietsen en recreatie. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: • Oss centrum binnen enkele minuten • A50 en A59 snel bereikbaar • circa 30 minuten naar ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven • treinstation Oss op korte afstand Samengevat ? Luxe gerenoveerde woonboerderij (1710) ? Woonoppervlak circa 382 m² ? Perceel 8.500 m² ? Energielabel A ? 54 zonnepanelen ? Warmtepomp ? Beganegrond geheel voorzien van vloerverwarming ? 5 slaapkamers ? Kantoor aan huis ? Mancave / privé café ? Parkachtige tuin met vijver ? Vrijstaande schuur en garage ? Binnen de auto laden ? Landelijke ligging met goede bereikbaarheid

Hypothek berekenen

€ 1.695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.730.750

3,04%

Jährlich

%

€ 84.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
359 m²
Fläche des Grundstücks
8520 m²
Inhalt
1381 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Externe Berghalle
201 m²
Hinterhof Fläche
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1710
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonnecollectoren
Kessel Cv
Nefit HR combi (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, vloerverwarming, dubbele wastafel, ligbad, urinoir, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5351

Google Karten

Betrachten Sie Berghem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berghem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berghem. In 2025 waren da 10.990 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 463.000.

Einwohner

10.990

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 463.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

285

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berghem
Jahr Einwohner
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berghem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Ausbildungsstufe

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.119

Bezeichnung C

746

Bezeichnung B

611

Bezeichnung D

338

Bezeichnung G

157

Bezeichnung F

152

Bezeichnung A+

117

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berghem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Strom: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.460

Betriebsaktivität in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.295

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berghem
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berghem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berghem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer Häuser in Berghem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.