Direct naar de inhoud
Logo van Bighelaardij B.V.

Runselstraat 10

5351NJ Berghem • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 4.721

Fotogalerij

Runselstraat 10 Berghem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve woonboerderij met 8.500 m² perceel, energielabel A en luxe afwerking Landelijk wonen met luxe, ruimte en volledige privacy. Aan de rustige Runselstraat in Berghem ligt deze uitzonderlijke luxe woonboerderij uit 1710, die in 2013 volledig is gerenoveerd met behoud van karakter en voorzien van alle moderne comfort. Met een woonoppervlak van circa 382 m², een perceel van ruim 8.500 m², energielabel A, meerdere terrassen, een parkachtige tuin, een luxe woonkeuken, vijf slaapkamers en een unieke mancave / privé café, biedt deze woning een zeldzame combinatie van historie, ruimte en exclusief wonen. Een plek waar rust, natuur en luxe samenkomen. Indeling De royale entreehal met open trapopgang en veel lichtinval vormt een stijlvolle binnenkomst. De woning straalt direct warmte, ruimte en kwaliteit uit. De ruime living met meerdere zithoeken beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer geniet u van een vrij uitzicht over het omliggende groen. De natuurstenen vloer met vloerverwarming, een moderne houtkachel en een strak plafond met geïntegreerde verlichting zorgen voor een perfecte balans tussen landelijke charme en moderne luxe. Luxe woonkeuken De woonkeuken vormt het hart van de woning en is ontworpen met oog voor comfort, stijl en functionaliteit. Hier vindt u maatwerk kasten, een royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken is uitgevoerd in Snaidero, een keukenmerk dat bekend staat om zijn verfijnde Italiaanse design, hoogwaardige afwerking en tijdloze uitstraling. Het ruime kookeiland vormt een centrale plek waar koken, samenkomen en genieten naadloos samenkomen. Dankzij de slimme indeling en de luxe apparatuur is de keuken niet alleen een praktische werkruimte, maar ook een plek waar u met plezier uitgebreid kookt. Tegelijkertijd biedt de woonkeuken volop ruimte voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden, waardoor het een echte leefruimte in huis is. De begane grond biedt daarnaast: • ruime slaapkamer op de begane grond • luxe badkamer • werkkamer / kantoor aan huis • praktische bijkeuken Dankzij deze indeling is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen of een comfortabel gastenverblijf. Unieke mancave / privé café Een bijzonder element van deze woning is het eigen café: “de mancave”. Deze sfeervolle ruimte beschikt over een authentieke bar, warme houten afwerking en openslaande deuren naar een privéterras. Een unieke plek om vrienden te ontvangen, te borrelen of ontspannen te genieten. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een royale overloop met vide en prachtige lichtinval. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, stuk voor stuk volwaardige kamers met een eigen sfeer en voldoende ruimte voor een zitgedeelte of inloopkast. De luxe badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van: • vrijstaand ligbad • inloopdouche • dubbele natuurstenen wastafel • vloerverwarming Een comfortabele en spa-achtige ruimte voor ontspanning. Tweede verdieping De tweede verdieping betreft een ruime bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap Een praktische ruimte met volop mogelijkheden voor opslag. Tuin Parkachtige tuin en perceel Het perceel van ruim 8.500 m² biedt uitzonderlijke rust, privacy en ruimte. De tuin is aangelegd als een parkachtig landschap met: • glooiende gazons • volwassen bomen • meerdere terrassen • vrij uitzicht over landerijen] Achter op het perceel ligt een vijver met fontein, houten steigers en een karakteristieke ijsvogelmuur. Hier ervaart u het buitenleven op zijn best, met het geluid van water en vogels als natuurlijke achtergrond. Schuur en luxe garage De vrijstaande schuur en garage zijn volledig in stijl van de woonboerderij gebouwd en vormen een harmonieus geheel met de woning. De schuur is: • volledig geïsoleerd • voorzien van eigen sanitair • uitgerust met een ruime werkplaats • complete zolder boven de garage Boven de werkruimte bevindt zich een bergzolder, bereikbaar via een buitentrap. Ideaal voor opslag van bijvoorbeeld tuinmeubilair of seizoensspullen. Bijzonderheden De woning ligt aan een rustige landelijke weg aan de rand van Berghem. In het dorp vindt u onder andere: • winkels voor dagelijkse boodschappen • scholen • sportverenigingen • horeca Op korte afstand ligt natuurgebied Herperduin, ideaal voor wandelen, fietsen en recreatie. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: • Oss centrum binnen enkele minuten • A50 en A59 snel bereikbaar • circa 30 minuten naar ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven • treinstation Oss op korte afstand Samengevat ? Luxe gerenoveerde woonboerderij (1710) ? Woonoppervlak circa 382 m² ? Perceel 8.500 m² ? Energielabel A ? 54 zonnepanelen ? Warmtepomp ? Beganegrond geheel voorzien van vloerverwarming ? 5 slaapkamers ? Kantoor aan huis ? Mancave / privé café ? Parkachtige tuin met vijver ? Vrijstaande schuur en garage ? Binnen de auto laden ? Landelijke ligging met goede bereikbaarheid

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
359 m²
Perceeloppervlakte
8520 m²
Inhoud
1381 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
201 m²
Achtertuin oppervlakte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1710
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv ketel
Nefit HR combi (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, vloerverwarming, dubbele wastafel, ligbad, urinoir, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5351

Google Maps

Bekijk Berghem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berghem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berghem. In 2025 waren er 10.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

10.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berghem
Jaar Inwoners
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berghem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berghem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berghem
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berghem.

Veelgestelde vragen over wonen in Berghem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer woningen in Berghem

Bekijk meer woningen in deze plaats.