Direct naar de inhoud
Logo van Bighelaardij B.V.

Runselstraat 10

5351NJ Berghem • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 4.721

Fotogalerij

Runselstraat 10 Berghem
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve woonboerderij met 8.500 m² grond, energielabel A en privé café Soms komt er een woning op de markt die je niet alleen bekijkt, maar ervaart. Aan een rustige landweg in het buitengebied van Berghem ligt deze uitzonderlijke woonboerderij uit 1710, een plek waar historie, luxe en volledige privacy samenkomen op een perceel van ruim 8.500 m². In 2013 werd de boerderij met uiterste zorg en oog voor detail volledig gerenoveerd, waarbij authentieke elementen zijn behouden en gecombineerd met het comfort en de afwerking van nu. Met circa 382 m² woonoppervlak, energielabel A, vijf volwaardige slaapkamers, meerdere sfeervolle terrassen, een parkachtig aangelegde tuin en een unieke mancave / privé café, biedt deze woonboerderij een zeldzaam woonniveau dat nauwelijks te vergelijken is. Hier woon je vrij. Omringd door groen, rust en ruimte. Geen inkijk. Geen drukte. Alleen het geluid van vogels, uitzicht over eigen terrein en de luxe van een woning die op elk niveau klopt. De leefruimtes ademen sfeer en karakter, terwijl de luxe woonkeuken het natuurlijke hart van de woning vormt. Een plek gemaakt voor lange avonden, diners met vrienden en het echte buitenleven. Buiten ontvouwt het perceel zich als een privé landgoed. Een parkachtige tuin met volwassen groen, meerdere zon- en schaduwterrassen en eindeloze ruimte om te genieten van volledige vrijheid en privacy. En dan is er nog het privé café / de mancave: een unieke ruimte die deze woning een compleet eigen identiteit geeft. Perfect voor ontspanning, ontvangsten, feestavonden of als exclusieve hobbyruimte aan huis. Een woning als deze koop je niet alleen vanwege de vierkante meters of de ligging. Je koopt een manier van leven. Vrijer. Rustiger. Exclusiever. Tip: Download de interactieve brochure. Indeling Binnenkomen voelt hier direct bijzonder. De royale entreehal met open trapopgang, hoge plafonds en overvloedig daglicht zet meteen de toon. Warmte. Rust. Kwaliteit. Alles aan deze woonboerderij voelt doordacht en in balans, met een stijlvolle combinatie van authentiek karakter en hoogwaardige afwerking. De living is royaal opgezet en verdeeld in meerdere sfeervolle zithoeken, ieder met een eigen uitzicht op het omliggende groen. Grote raampartijen en openslaande deuren verbinden het interieur op natuurlijke wijze met de tuin, waardoor binnen en buiten vrijwel naadloos in elkaar overlopen. Hier leeft het huis met de seizoenen mee. Zomers open naar het terras. Winters sfeervol rondom de houtkachel. De natuurstenen vloer met vloerverwarming, de moderne houtkachel en het strakke plafond met geïntegreerde verlichting creëren een sfeer die tegelijk luxe, warm en tijdloos aanvoelt. Luxe woonkeuken, het hart van de woning Midden in de woning bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken. Een ruimte ontworpen voor mensen die houden van koken, samenzijn en lange avonden aan tafel. De keuken is uitgevoerd in het exclusieve Italiaanse designmerk Snaidero en combineert verfijnd design met hoogwaardige materialen en optimaal gebruiksgemak. Maatwerkkasten, luxe inbouwapparatuur en een royaal kookeiland vormen samen een keuken die niet alleen praktisch is, maar ook een echte leefruimte. Het kookeiland fungeert als natuurlijk middelpunt van het huis. Een plek waar gasten blijven hangen terwijl er gekookt wordt, waar kinderen aanschuiven en waar het dagelijks leven vanzelf samenkomt. De begane grond beschikt daarnaast over: • royale slaapkamer • luxe badkamer • werkkamer / kantoor aan huis • praktische bijkeuken Dankzij deze indeling is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen, dubbele bewoning of het creëren van een comfortabel gastenverblijf. Unieke mancave / privé café En dan is er misschien wel het meest verrassende onderdeel van deze woonboerderij. Een volledig eigen privé café. Een sfeervolle mancave met authentieke bar, warme houten afwerking en openslaande deuren naar een beschut privéterras. Een plek die je normaal alleen ziet in exclusieve buitenverblijven of boutique locaties. Perfect voor lange avonden met vrienden, private diners, borrels, feestavonden of simpelweg ontspannen genieten in volledige privacy. Eerste verdieping De eerste verdieping ademt dezelfde rust, ruimte en luxe die overal in deze woonboerderij voelbaar is. Via de stijlvolle trapopgang bereikt u de royale overloop met vide, waar de prachtige lichtinval direct opvalt. De open verbinding met de benedenverdieping versterkt het ruimtelijke gevoel en geeft de verdieping een bijna loftachtige sfeer. Hier bevinden zich vier royale slaapkamers, stuk voor stuk volwaardige kamers met een eigen karakter en volop mogelijkheden voor een zitgedeelte, werkplek of inloopkast. Dankzij de fraaie kapconstructie, de hoogte en de rustige uitstraling voelen de kamers warm, sfeervol en comfortabel aan. De luxe badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en ontworpen als een plek om volledig tot rust te komen. De badkamer beschikt over: • vrijstaand ligbad • royale inloopdouche • dubbele natuurstenen wastafel • vloerverwarming Een stijlvolle wellnessruimte met een spa-achtige uitstraling, waar luxe en ontspanning vanzelf samenkomen. Tweede verdieping De tweede verdieping betreft een ruime bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap Een praktische ruimte met volop mogelijkheden voor opslag. Tuin En dan buiten. Alsof de woning langzaam overgaat in een privé natuurpark. Het perceel van ruim 8.500 m² is aangelegd als een parkachtig landschap vol volwassen bomen, glooiende gazons, slingerende wandelpaden en verborgen plekken waar rust vanzelfsprekend wordt. Overal voel je ruimte. Geen directe inkijk. Alleen groen, water en stilte. Vanaf meerdere terrassen kijkt u uit over het eigen domein en de omliggende landerijen. Elk seizoen heeft hier zijn eigen sfeer. In de zomer overheerst het diepe groen van de bomen, terwijl het najaar de tuin verandert in een warm palet van goud- en oranjetinten. Achter op het perceel ontvouwt zich misschien wel het meest bijzondere deel van deze woonboerderij: een grote vijverpartij met fontein, houten steigers en een karakteristieke ijsvogelmuur. Een plek waar water, natuur en privacy samenkomen en waar het buitenleven bijna een resortachtige sfeer krijgt. Hier begint de dag met vogelgeluiden en eindigt de avond met de rust van kabbelend water. De vrijstaande schuur en luxe garage zijn volledig in stijl van de woonboerderij gebouwd en vormen architectonisch één geheel met het erf. De ruimtes zijn volledig geïsoleerd en beschikken over eigen sanitair, een royale werkplaats en een volwaardige zolderverdieping. Boven de werkruimte bevindt zich daarnaast nog een praktische bergzolder, bereikbaar via een buitentrap, ideaal voor opslag van tuinmeubilair, gereedschap of seizoensspullen. Deze buitenruimte biedt niet alleen schoonheid, maar ook mogelijkheden. Voor hobby, werk aan huis, opslag, ontspanning of het creëren van een volledig eigen leefwereld midden in het groen. Bijzonderheden De woning ligt aan een rustige landelijke weg aan de rand van Berghem. In het dorp vindt u onder andere: • winkels voor dagelijkse boodschappen • scholen • sportverenigingen • horeca Op korte afstand ligt natuurgebied Herperduin, ideaal voor wandelen, fietsen en recreatie. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: • Oss centrum binnen enkele minuten • A50 en A59 snel bereikbaar • circa 30 minuten naar ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven • treinstation Oss op korte afstand Samengevat - Luxe gerenoveerde woonboerderij (1710)- - Woonoppervlak circa 382 m² -Perceel 8.500 m² - Energielabel A - 54 zonnepanelen - Warmtepomp - Beganegrond geheel voorzien van vloerverwarming - 5 slaapkamers - Kantoor aan huis - Mancave / privé café - Parkachtige tuin met vijver - Vrijstaande schuur en garage - Binnen de auto laden - Landelijke ligging met goede bereikbaarheid

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 23-05 van 13:00 tot 16:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
359 m²
Perceeloppervlakte
8520 m²
Inhoud
1381 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
201 m²
Achtertuin oppervlakte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1710
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv ketel
Nefit HR combi (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, vloerverwarming, dubbele wastafel, ligbad, urinoir, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5351

Google Maps

Bekijk Berghem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berghem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berghem. In 2025 waren er 10.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

10.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berghem
Jaar Inwoners
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berghem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berghem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berghem
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berghem.

Veelgestelde vragen over wonen in Berghem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer woningen in Berghem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.