Direkt zum Inhalt
Logo von Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Kruispad 25

5306AM Brakel • Gelderland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.069

Fotoalbum

Kruispad 25 Brakel
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, comfort en buitenleven komen op een prettige manier samen aan het Kruispad 25 in Brakel. Een instapklare twee onder een kapwoning met vier slaapkamers, energielabel A en een op het zuiden gelegen achtertuin met een diepte van circa 32 meter. Kruispad 25 is gelegen op een royaal perceel van circa 515 m² in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Brakel. De woning is gebouwd in 2003 en combineert comfortabel wonen met een praktische indeling, veel leefruimte en een achtertuin die zonder overdrijven als een parel kan worden omschreven. Indeling begane grond De officiële entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde. Via de voordeur kom je binnen in het portaal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de zithoek aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is prettig licht en wordt extra sfeervol door de royale erker aan de voorzijde. Een heerlijke plek om te zitten met een kop thee of een glas wijn, mede dankzij de aanwezige gaskachel die zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De ruimte biedt daarnaast volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een leeshoek, speelhoek of extra kastruimte. Via de ensuite deuren, die je desgewenst kunt sluiten om een knusse zithoek te creëren, bereik je de eetkamer met open keuken aan de achterzijde van de woning. Dit is een prettige en lichte leefruimte met direct contact met de tuin. De keuken is geplaatst in 2021, opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De vaatwasser is in 2025 vernieuwd. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het terras direct achter de woning en de achtertuin. Daarnaast is er aan de achterzijde een achterdeur aanwezig, waardoor de tuin ook via een achterom bereikbaar is. In de hal aan de achterzijde bevindt zich het toilet. De gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allen van een prettig formaat. Op de overloop zijn twee vaste kasten aanwezig, wat zorgt voor extra praktische bergruimte. De badkamer is modern afgewerkt met betonstuc en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is keurig afgewerkt en bestaat uit een open ruimte met een cv kast. De woning is voorzien van een nieuwe cv ketel, geplaatst in 2025. Door de ruimte en afwerking is deze verdieping uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer, werkruimte of als praktische bergverdieping. Buitenruimte en bijgebouwen Op het perceel staat een vrijstaande, originele garage die los van de woning is gebouwd. Deze garage is momenteel voorzien van een pui en opgedeeld in twee delen, met daarboven een zolder over de volledige lengte. De garage kan eenvoudig weer worden hersteld als garage, maar biedt ook volop mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik, zoals een bedrijf aan huis, salon, praktijkruimte of hobbyruimte. In de achtertuin staat daarnaast nog een losse berging, geschikt voor opslag, kluswerk of hobbygebruik. Tuin De achtertuin is één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Met een diepte van circa 32 meter en een ligging op het zuiden biedt de tuin enorm veel ruimte, privacy en vrijheid. Direct achter de woning ligt een terras bij de openslaande deuren, een fijne plek voor een eettafel of loungehoek. De tuin is speels aangelegd met meerdere zithoekjes en loungeplekken, waardoor er altijd een fijne plek te vinden is, in zon of schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een royale veranda over de volledige breedte, voorzien van glazen puien die volledig geopend kunnen worden. Daarnaast is er een speelhuisje aanwezig en is er meer dan voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een zwembad in de zomer of andere buitenplannen. Een tuin die uitnodigt om het hele seizoen door buiten te leven. Bijzonderheden - Heerlijk royale tuin op het zuiden! - Energielabel A - Vier slaapkamers mogelijk - Vrijstaande garage met multifunctionele mogelijkheden, plus extra berging - Veranda over de gehele breedte van de tuin met volledig te openen glazen puien Ligging Brakel is een sfeervol dorp in de Bommelerwaard met een prettig dorps karakter en een actief verenigingsleven. In het dorp zijn onder andere basisscholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen aanwezig. De ligging is gunstig ten opzichte van Zaltbommel, waar onder meer een NS station en een uitgebreid winkelaanbod te vinden zijn. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook Gorinchem en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid mooi samenkomen. Kortom: een complete woning met verrassend veel ruimte, een bijzondere tuin en een fijne ligging, klaar voor een volgende bewoner. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
505 m²
Inhalt
457 m³
Externe Berghalle
68 m²
Hinterhof Fläche
320 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
15-01-2026
Verkaufsdatum
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5306

Google Karten

Betrachten Sie Brakel auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Brakel

Wohn- und Viertelzahlen in Brakel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Brakel. In 2025 waren da 3.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.240.

Einwohner

3.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.240

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.975

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

57

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Brakel
Jahr Einwohner
2021 3.050
2022 3.080
2023 3.115
2024 3.125
2025 3.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Brakel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.807
2022 EUR 311.991
2023 EUR 356.234
2024 EUR 368.961
2025 EUR 393.240

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 590 0-15: 570 15-25: 425 25-45: 795 45-65: 770

Ausbildungsstufe

Hoger

340

Praktisch

780

Middelbaar

1.150

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

365

Nederland

2.700

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 173
Appartementen 142
Tussenwoningen 238
Vrijstaande woningen 491
Twee-onder-één-kap woningen 234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 327
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 67
2020 en later 118

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

313

Bezeichnung C

247

Bezeichnung B

183

Bezeichnung D

167

Bezeichnung G

125

Bezeichnung F

90

Bezeichnung E

42

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

19

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Brakel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.498 3.494
2021 1.648 3.618
2022 1.244 3.402
2023 1.029 3.221
2024 993 3.333

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 944 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 819 • Strom: 2.701

Koopwoning

Gas: 1.098 • Strom: 3.380

Appartement

Gas: 569 • Strom: 3.186

Tussenwoning

Gas: 881 • Strom: 2.499

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Strom: 3.826

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 946 • Strom: 3.116

Betriebsaktivität in Brakel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Brakel
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Brakel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Brakel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Brakel?

Brakel telt in 2025 ongeveer 3.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brakel is in 2025 circa € 393.240.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brakel ligt rond € 25.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brakel?

In Brakel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 491 woningen.

Meer Häuser in Brakel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.