Direkt zum Inhalt
Logo von Content+ Makelaars

Agaatstraat 34

4817HJ Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.381

Fotoalbum

Agaatstraat 34 Breda
Bild 64

Beschreibung

Agaatstraat 34 | Breda – Brabantpark Royaal gemoderniseerde tussenwoning met uitbouw, luxe keuken, vier slaapkamers, inloopkast, zonnige tuin met overkapping en garage! Op een fijne en groene locatie in de geliefde wijk Brabantpark ligt deze verzorgde en in 2024 gemoderniseerde tussenwoning met uitbouw op zowel de begane grond als de eerste verdieping. De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een eigentijdse afwerking en een uitstekende ligging. Met een luxe keuken met kookeiland, meerdere slaapkamers, een zonnige tuin op het westen met overkapping, een garage en energielabel A is dit een ideale gezinswoning waar je direct zorgeloos kunt wonen. Wonen in Brabantpark; Brabantpark is een populaire woonwijk die bekendstaat om haar groene karakter, rustige straatbeeld en centrale ligging. Vanuit de Agaatstraat ben je binnen enkele minuten in het centrum van Breda, bij het NS-station, scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Tilburg, Rotterdam en Antwerpen. De wijk biedt een prettige leefomgeving met veel groen en speeltuinen en bevindt zich op loopafstand van het Brabantplein wat het tot een geliefde plek maakt voor gezinnen. Begane grond: ruimte, licht en luxe; Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en het comfort van deze woning. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de begane grond aanzienlijk vergroot, wat zorgt voor een royale en lichte leefruimte. De woonkamer biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel en staat in directe verbinding met de tuin door de openslaande deuren en grote raampartij. De luxe, moderne keuken is een echte eyecatcher en uitgerust met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een extra grote koelkast, een klimaatkast, Quooker, een combi-oven en een stoomoven. Dit maakt de keuken uitermate geschikt voor liefhebbers van koken en gezellig tafelen. De strakke afwerking en slimme indeling zorgen voor zowel functionaliteit als uitstraling. De begane grond is voorzien van pvc-vloer met visgraatmotief en beschikt over vloerverwarming. Eerste verdieping: comfortabel en slim ingedeeld; Ook de eerste verdieping is uitgebouwd, wat zorgt voor extra ruimte en een bijzonder comfortabele indeling. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer. Deze grootste slaapkamer beschikt over een airco, een inloopkast en een eigen wastafel, wat een luxe en hotelachtige sfeer geeft. Daarnaast is er op deze verdieping een apart toilet, wat het dagelijkse gebruik extra comfortabel maakt. De overige slaapkamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Tweede verdieping met dakkapel; De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel, waardoor hier een volwaardige en lichte extra kamer is ontstaan. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte en vergroot de flexibiliteit van de woning aanzienlijk. Tevens is er een aparte waskamer op zolder en beschikt de zolder over veel bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte: zonnige tuin en vrij uitzicht; De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een overkapping, wat ervoor zorgt dat je ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. Achter in de tuin bevindt zich een garage, ideaal voor opslag, hobby of het stallen van een voertuig. Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin met vrij zicht, wat bijdraagt aan het open en prettige gevoel van wonen en extra privacy geeft. Duurzaam en energiezuinig; Deze woning is volledig gericht op comfortabel en toekomstbestendig wonen. De gehele woning is voorzien van HR-glas, rolluiken, beschikt over 9 zonnepanelen en heeft een energielabel A. Dit resulteert in een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Voor wie is deze woning geschikt? Agaatstraat 34 is bij uitstek geschikt voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, luxe en comfort in een aantrekkelijke woonomgeving. Dankzij de uitbouwen, meerdere slaapkamers, de fijne tuin en de energiezuinige voorzieningen is dit een woning die breed aanspreekt en klaar is voor de toekomst. Samenvatting Gemoderniseerde tussenwoning Gelegen in de populaire wijk Brabantpark aan rustige weg Op loopafstand van het Brabantplein Uitbouw op begane grond én eerste verdieping Luxe keuken met kookeiland, klimaatkast, Quooker, combi-oven en stoomoven Vloerverwarming op begane grond Drie slaapkamers op de eerste verdieping Royale hoofdslaapkamer met airco, inloopkast en wastafel Apart toilet op de eerste verdieping Tweede verdieping met dakkapel Tuin op het westen met overkapping Garage Voortuin met vrij uitzicht Energielabel A Volledig voorzien van HR-glas, deels HR++ en deels Triple glas 9 zonnepanelen

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,26%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
155 m²
Inhalt
400 m³
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4817

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.