Jump to content
Logo of Content+ Makelaars

Agaatstraat 34

4817HJ Breda • Noord-Brabant

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.381

Photo Gallery

Agaatstraat 34 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Agaatstraat 34 | Breda – Brabantpark Royaal gemoderniseerde tussenwoning met uitbouw, luxe keuken, vier slaapkamers, inloopkast, zonnige tuin met overkapping en garage! Op een fijne en groene locatie in de geliefde wijk Brabantpark ligt deze verzorgde en in 2024 gemoderniseerde tussenwoning met uitbouw op zowel de begane grond als de eerste verdieping. De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een eigentijdse afwerking en een uitstekende ligging. Met een luxe keuken met kookeiland, meerdere slaapkamers, een zonnige tuin op het westen met overkapping, een garage en energielabel A is dit een ideale gezinswoning waar je direct zorgeloos kunt wonen. Wonen in Brabantpark; Brabantpark is een populaire woonwijk die bekendstaat om haar groene karakter, rustige straatbeeld en centrale ligging. Vanuit de Agaatstraat ben je binnen enkele minuten in het centrum van Breda, bij het NS-station, scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Tilburg, Rotterdam en Antwerpen. De wijk biedt een prettige leefomgeving met veel groen en speeltuinen en bevindt zich op loopafstand van het Brabantplein wat het tot een geliefde plek maakt voor gezinnen. Begane grond: ruimte, licht en luxe; Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en het comfort van deze woning. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de begane grond aanzienlijk vergroot, wat zorgt voor een royale en lichte leefruimte. De woonkamer biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel en staat in directe verbinding met de tuin door de openslaande deuren en grote raampartij. De luxe, moderne keuken is een echte eyecatcher en uitgerust met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een extra grote koelkast, een klimaatkast, Quooker, een combi-oven en een stoomoven. Dit maakt de keuken uitermate geschikt voor liefhebbers van koken en gezellig tafelen. De strakke afwerking en slimme indeling zorgen voor zowel functionaliteit als uitstraling. De begane grond is voorzien van pvc-vloer met visgraatmotief en beschikt over vloerverwarming. Eerste verdieping: comfortabel en slim ingedeeld; Ook de eerste verdieping is uitgebouwd, wat zorgt voor extra ruimte en een bijzonder comfortabele indeling. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer. Deze grootste slaapkamer beschikt over een airco, een inloopkast en een eigen wastafel, wat een luxe en hotelachtige sfeer geeft. Daarnaast is er op deze verdieping een apart toilet, wat het dagelijkse gebruik extra comfortabel maakt. De overige slaapkamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Tweede verdieping met dakkapel; De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel, waardoor hier een volwaardige en lichte extra kamer is ontstaan. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte en vergroot de flexibiliteit van de woning aanzienlijk. Tevens is er een aparte waskamer op zolder en beschikt de zolder over veel bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte: zonnige tuin en vrij uitzicht; De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een overkapping, wat ervoor zorgt dat je ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. Achter in de tuin bevindt zich een garage, ideaal voor opslag, hobby of het stallen van een voertuig. Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin met vrij zicht, wat bijdraagt aan het open en prettige gevoel van wonen en extra privacy geeft. Duurzaam en energiezuinig; Deze woning is volledig gericht op comfortabel en toekomstbestendig wonen. De gehele woning is voorzien van HR-glas, rolluiken, beschikt over 9 zonnepanelen en heeft een energielabel A. Dit resulteert in een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Voor wie is deze woning geschikt? Agaatstraat 34 is bij uitstek geschikt voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, luxe en comfort in een aantrekkelijke woonomgeving. Dankzij de uitbouwen, meerdere slaapkamers, de fijne tuin en de energiezuinige voorzieningen is dit een woning die breed aanspreekt en klaar is voor de toekomst. Samenvatting Gemoderniseerde tussenwoning Gelegen in de populaire wijk Brabantpark aan rustige weg Op loopafstand van het Brabantplein Uitbouw op begane grond én eerste verdieping Luxe keuken met kookeiland, klimaatkast, Quooker, combi-oven en stoomoven Vloerverwarming op begane grond Drie slaapkamers op de eerste verdieping Royale hoofdslaapkamer met airco, inloopkast en wastafel Apart toilet op de eerste verdieping Tweede verdieping met dakkapel Tuin op het westen met overkapping Garage Voortuin met vrij uitzicht Energielabel A Volledig voorzien van HR-glas, deels HR++ en deels Triple glas 9 zonnepanelen

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
155 m²
Content
400 m³
External storage space
15 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.