Aller directement au contenu
Logo de Content+ Makelaars

Agaatstraat 34

4817HJ Breda • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.381

Galerie de photos

Agaatstraat 34 Breda
Photo 64

Description

Agaatstraat 34 | Breda – Brabantpark Royaal gemoderniseerde tussenwoning met uitbouw, luxe keuken, vier slaapkamers, inloopkast, zonnige tuin met overkapping en garage! Op een fijne en groene locatie in de geliefde wijk Brabantpark ligt deze verzorgde en in 2024 gemoderniseerde tussenwoning met uitbouw op zowel de begane grond als de eerste verdieping. De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een eigentijdse afwerking en een uitstekende ligging. Met een luxe keuken met kookeiland, meerdere slaapkamers, een zonnige tuin op het westen met overkapping, een garage en energielabel A is dit een ideale gezinswoning waar je direct zorgeloos kunt wonen. Wonen in Brabantpark; Brabantpark is een populaire woonwijk die bekendstaat om haar groene karakter, rustige straatbeeld en centrale ligging. Vanuit de Agaatstraat ben je binnen enkele minuten in het centrum van Breda, bij het NS-station, scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Tilburg, Rotterdam en Antwerpen. De wijk biedt een prettige leefomgeving met veel groen en speeltuinen en bevindt zich op loopafstand van het Brabantplein wat het tot een geliefde plek maakt voor gezinnen. Begane grond: ruimte, licht en luxe; Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en het comfort van deze woning. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de begane grond aanzienlijk vergroot, wat zorgt voor een royale en lichte leefruimte. De woonkamer biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel en staat in directe verbinding met de tuin door de openslaande deuren en grote raampartij. De luxe, moderne keuken is een echte eyecatcher en uitgerust met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een extra grote koelkast, een klimaatkast, Quooker, een combi-oven en een stoomoven. Dit maakt de keuken uitermate geschikt voor liefhebbers van koken en gezellig tafelen. De strakke afwerking en slimme indeling zorgen voor zowel functionaliteit als uitstraling. De begane grond is voorzien van pvc-vloer met visgraatmotief en beschikt over vloerverwarming. Eerste verdieping: comfortabel en slim ingedeeld; Ook de eerste verdieping is uitgebouwd, wat zorgt voor extra ruimte en een bijzonder comfortabele indeling. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer. Deze grootste slaapkamer beschikt over een airco, een inloopkast en een eigen wastafel, wat een luxe en hotelachtige sfeer geeft. Daarnaast is er op deze verdieping een apart toilet, wat het dagelijkse gebruik extra comfortabel maakt. De overige slaapkamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Tweede verdieping met dakkapel; De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel, waardoor hier een volwaardige en lichte extra kamer is ontstaan. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte en vergroot de flexibiliteit van de woning aanzienlijk. Tevens is er een aparte waskamer op zolder en beschikt de zolder over veel bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte: zonnige tuin en vrij uitzicht; De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een overkapping, wat ervoor zorgt dat je ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. Achter in de tuin bevindt zich een garage, ideaal voor opslag, hobby of het stallen van een voertuig. Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin met vrij zicht, wat bijdraagt aan het open en prettige gevoel van wonen en extra privacy geeft. Duurzaam en energiezuinig; Deze woning is volledig gericht op comfortabel en toekomstbestendig wonen. De gehele woning is voorzien van HR-glas, rolluiken, beschikt over 9 zonnepanelen en heeft een energielabel A. Dit resulteert in een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Voor wie is deze woning geschikt? Agaatstraat 34 is bij uitstek geschikt voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, luxe en comfort in een aantrekkelijke woonomgeving. Dankzij de uitbouwen, meerdere slaapkamers, de fijne tuin en de energiezuinige voorzieningen is dit een woning die breed aanspreekt en klaar is voor de toekomst. Samenvatting Gemoderniseerde tussenwoning Gelegen in de populaire wijk Brabantpark aan rustige weg Op loopafstand van het Brabantplein Uitbouw op begane grond én eerste verdieping Luxe keuken met kookeiland, klimaatkast, Quooker, combi-oven en stoomoven Vloerverwarming op begane grond Drie slaapkamers op de eerste verdieping Royale hoofdslaapkamer met airco, inloopkast en wastafel Apart toilet op de eerste verdieping Tweede verdieping met dakkapel Tuin op het westen met overkapping Garage Voortuin met vrij uitzicht Energielabel A Volledig voorzien van HR-glas, deels HR++ en deels Triple glas 9 zonnepanelen

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,26%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
155 m²
Contenu
400 m³
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
49 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4817

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.