Einwohner
153.845
Letztes Jahr: 2025
Baronielaan 33
4818PA Breda • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 1.485.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.550
2 % Übertragungssteuer (€ 29.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.516.550
Kaufpreis /m²: € 5.562
Fotoalbum
Beschreibung
Op uitstekende locatie in Breda-Zuid, in woonwijk Zandberg, staat dit karakteristieke herenhuis met voor- en achtertuin en een eigen achterom. De woning kenmerkt zich onder meer door hoge plafonds, sierlijsten, paneeldeuren, klassieke vloeren en en suite deuren. Deze karakteristieke woning is voorzien van 6 slaapkamers, een leefkeuken en twee badkamers. De royale garage biedt veel ruimte. Deze woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Mastbos, het Ginnekenmarktje, het Valkeniersplein, het stadscentrum en kinderboerderij Zandberg. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn tevens zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: KARAKTERISTIEK HERENHUIS ZEER CENTRAAL GELEGEN IN BREDA-ZUID RUIME WOONKAMER EN LEEFKEUKEN 6 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS DE WONING BESCHIKT OVER EEN RUIME ACHTERTUIN MET GARAGE DE WONING IS VOORZIEN VAN 14 ZONNEPANELEN BEGANE GROND: Vanuit de aangelegde voortuin toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE Vanuit de entree toegang tot de vestibule met een fraaie, authentieke marmeren vloer, een garderobeplek en de meterkast (voorzien van 18 groepen, aparte kookgroep en krachtgroep). Via de tochtdeur toegang tot de hal, voorzien van een authentieke terrazzo vloer, met de trapopgang met karakteristieke details, toegang tot het toilet, de voorraadkelder, de woonkamer en de keuken. Vanuit de gang tevens toegang tot de technische ruimte, met de opstelplaats van de cv-ketel (gas) en de boiler. TOILET Deels betegeld duoblok toilet voorzien van een fonteintje. WOONKAMER De royale woonkamer, voorzien van een eikenhouten vloer, met originele schouw en karakteristieke details als sierlijsten, en suite deuren en paneeldeuren, kent een zitgedeelte, een eetkamer met houtkachel en geeft toegang tot de ruime, lichte leefkeuken. KEUKEN Royale, moderne keuken (2021), met tegelvoer en met een wandopstelling en een kook/spoeleiland, diverse lades en een keukenblok. De kastenwand is voorzien van een grote vriezer, separate koelkast, combi-oven met warmhoud laden, heteluchtoven, vaatwasser en diverse kasten. Via openslaande stalen deuren toegang tot het terras en de achtertuin. ACHTERTUIN Voorzien van een terras en met een trapje naar een gazon van kunstgras en borders. De tuin heeft een fijne zitmogelijkheid onder een overkapping over de volle breedte van de tuin, met toegang tot de garage. GARAGE Voorzien van een elektrisch bedienbare, sectionaal deur en een separate deur naar de achterom. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer. Op de overloop komen de badkamer en 3 slaapkamers uit, evenals de trapopgang naar de tweede verdieping. SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de achterzijde van de woning, zeer ruime slaapkamer, met hoge plafonds, een laminaatvloer en een originele schouw. De originele en suite deuren zijn nog aanwezig in deze slaapkamer, met twee inbouwkasten. Vanuit deze slaapkamer via een deur toegang tot het dak, waar een mogelijkheid is om een dakterras te realiseren. SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de voorzijde van de woning, gescheiden van slaapkamer 1 door de en suite deuren. Ook deze kamer beschikt over een originele schouw en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ook voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. BADKAMER 1 Gedeeltelijk betegelde badkamer, voorzien van inloopdouche, met stortdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een hangcloset en een dubbele vaste wastafel met ombouw. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP De overloop is voorzien van een laminaatvloer en een lichtkoepel waardoor er veel daglicht binnentreedt. SLAAPKAMER 4 De ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer en twee ramen. SLAAPKAMER 5 Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer en een Velux dakraam. SLAAPKAMER 6 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, een Velux dakraam en een raam. Middels een vaste trap is er toegang tot de vide met een dakraam. BADKAMER 2 Deels betegelde, moderne badkamer, voorzien van een hangcloset. Tevens beschikt deze badkamer over een inloopdouche met stortdouche en een dubbele wastafel met ombouw. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: De vele karakteristieke elementen zijn bewaard gebleven in dit herenhuis; De woning beschikt over 14 zonnepanelen; Deze woning beschikt over energielabel C. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Hypothek berekenen
€ 1.485.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.550
2 % Übertragungssteuer (€ 29.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.516.550
3,21%
Jährlich
%
€ 74.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.485.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen, een vliering, en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 267 m²
- Fläche des Grundstücks
- 342 m²
- Inhalt
- 1294 m³
- Sonstiger Innenraum
- 24 m²
- Externe Berghalle
- 33 m²
- Hinterhof Fläche
- 88 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1907
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Gasboiler
- Kessel Cv
- Gas gestookt uit 2021, eigendom
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Parken
- Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
- Garagenart
- Vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 28-05-2026
Badezimmer Ausstattung
2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur en elektra
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Breda
Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Breda
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.
Durchschnittliche WOZ
EUR 389.529
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.350
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
10.636
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Ausbildungsstufe
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
20.074
Bezeichnung C
17.396
Bezeichnung B
12.152
Bezeichnung D
6.587
Bezeichnung E
5.910
Bezeichnung F
4.881
Bezeichnung G
4.294
Bezeichnung A+
3.409
Bezeichnung A++
2.644
Bezeichnung A+++
1.628
Bezeichnung A++++
154
Bezeichnung A+++++
40
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 892 • Strom: 2.811
Huurwoning
Gas: 474 • Strom: 1.962
Koopwoning
Gas: 751 • Strom: 2.737
Appartement
Gas: 407 • Strom: 1.840
Tussenwoning
Gas: 733 • Strom: 2.577
Vrijstaande woning
Gas: 1.525 • Strom: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Strom: 3.224
Betriebsaktivität in Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer Häuser in Breda
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Valkenierslaan 422
4834CP Breda
€ 439.000 k.k.
€ 6.754/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Lage Kant 34
4817GG Breda
€ 385.000 k.k.
€ 4.375/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 88 m²
- Fläche des Grundstücks
- 135 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Nieuwstraat 9 B
4811WX Breda
€ 415.000 k.k.
€ 4.511/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Haagweg 237
4812XD Breda
€ 650.000 k.k.
€ 4.514/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 144 m²
- Fläche des Grundstücks
- 167 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Markendaalseweg 26 D8
4811KC Breda
€ 335.000 k.k.
€ 5.877/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 57 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Coulissen 75
4811DX Breda
€ 595.000 k.k.
€ 5.360/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Bleekstraat 9 K4
4811KH Breda
€ 662 p/m
€ 32/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 21 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Galvaniweg 13
4816CJ Breda
€ 395.000 k.k.
€ 6.077/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- 137 m²
- Schlafzimmer
- 3
