Résidents
153.845
Dernière année: 2025
Baronielaan 33
4818PA Breda • Noord-Brabant
Disponible
€ 1.485.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 31.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 29.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.516.550
Prix d'achat /m²: € 5.562
Galerie de photos
Description
Op uitstekende locatie in Breda-Zuid, in woonwijk Zandberg, staat dit karakteristieke herenhuis met voor- en achtertuin en een eigen achterom. De woning kenmerkt zich onder meer door hoge plafonds, sierlijsten, paneeldeuren, klassieke vloeren en en suite deuren. Deze karakteristieke woning is voorzien van 6 slaapkamers, een leefkeuken en twee badkamers. De royale garage biedt veel ruimte. Deze woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Mastbos, het Ginnekenmarktje, het Valkeniersplein, het stadscentrum en kinderboerderij Zandberg. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn tevens zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: KARAKTERISTIEK HERENHUIS ZEER CENTRAAL GELEGEN IN BREDA-ZUID RUIME WOONKAMER EN LEEFKEUKEN 6 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS DE WONING BESCHIKT OVER EEN RUIME ACHTERTUIN MET GARAGE DE WONING IS VOORZIEN VAN 14 ZONNEPANELEN BEGANE GROND: Vanuit de aangelegde voortuin toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE Vanuit de entree toegang tot de vestibule met een fraaie, authentieke marmeren vloer, een garderobeplek en de meterkast (voorzien van 18 groepen, aparte kookgroep en krachtgroep). Via de tochtdeur toegang tot de hal, voorzien van een authentieke terrazzo vloer, met de trapopgang met karakteristieke details, toegang tot het toilet, de voorraadkelder, de woonkamer en de keuken. Vanuit de gang tevens toegang tot de technische ruimte, met de opstelplaats van de cv-ketel (gas) en de boiler. TOILET Deels betegeld duoblok toilet voorzien van een fonteintje. WOONKAMER De royale woonkamer, voorzien van een eikenhouten vloer, met originele schouw en karakteristieke details als sierlijsten, en suite deuren en paneeldeuren, kent een zitgedeelte, een eetkamer met houtkachel en geeft toegang tot de ruime, lichte leefkeuken. KEUKEN Royale, moderne keuken (2021), met tegelvoer en met een wandopstelling en een kook/spoeleiland, diverse lades en een keukenblok. De kastenwand is voorzien van een grote vriezer, separate koelkast, combi-oven met warmhoud laden, heteluchtoven, vaatwasser en diverse kasten. Via openslaande stalen deuren toegang tot het terras en de achtertuin. ACHTERTUIN Voorzien van een terras en met een trapje naar een gazon van kunstgras en borders. De tuin heeft een fijne zitmogelijkheid onder een overkapping over de volle breedte van de tuin, met toegang tot de garage. GARAGE Voorzien van een elektrisch bedienbare, sectionaal deur en een separate deur naar de achterom. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer. Op de overloop komen de badkamer en 3 slaapkamers uit, evenals de trapopgang naar de tweede verdieping. SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de achterzijde van de woning, zeer ruime slaapkamer, met hoge plafonds, een laminaatvloer en een originele schouw. De originele en suite deuren zijn nog aanwezig in deze slaapkamer, met twee inbouwkasten. Vanuit deze slaapkamer via een deur toegang tot het dak, waar een mogelijkheid is om een dakterras te realiseren. SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de voorzijde van de woning, gescheiden van slaapkamer 1 door de en suite deuren. Ook deze kamer beschikt over een originele schouw en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ook voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. BADKAMER 1 Gedeeltelijk betegelde badkamer, voorzien van inloopdouche, met stortdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een hangcloset en een dubbele vaste wastafel met ombouw. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP De overloop is voorzien van een laminaatvloer en een lichtkoepel waardoor er veel daglicht binnentreedt. SLAAPKAMER 4 De ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer en twee ramen. SLAAPKAMER 5 Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer en een Velux dakraam. SLAAPKAMER 6 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, een Velux dakraam en een raam. Middels een vaste trap is er toegang tot de vide met een dakraam. BADKAMER 2 Deels betegelde, moderne badkamer, voorzien van een hangcloset. Tevens beschikt deze badkamer over een inloopdouche met stortdouche en een dubbele wastafel met ombouw. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: De vele karakteristieke elementen zijn bewaard gebleven in dit herenhuis; De woning beschikt over 14 zonnepanelen; Deze woning beschikt over energielabel C. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.485.000
Coûts d'achat (estimés): € 31.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 29.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.516.550
3,21%
Annuellement
%
€ 74.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.485.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Herenhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 8 chambres
- Chambres de coucher
- 6 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen, een vliering, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 267 m²
- Superficie du terrain
- 342 m²
- Contenu
- 1294 m³
- Autre espace intérieur
- 24 m²
- Espace de stockage externe
- 33 m²
- Aire de la cour arrière
- 88 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1907
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Gasboiler
- Chaudière
- Gas gestookt uit 2021, eigendom
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
- Type de garage
- Vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 28-05-2026
Équipements de la salle de bain
2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels
Équipements de garage
Elektrische deur en elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Breda
Explorez Breda et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Breda
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.
Moyenne WOZ
EUR 389.529
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.350
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
10.636
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Niveau d'enseignement
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origine des habitants (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
20.074
Étiquette C
17.396
Étiquette B
12.152
Étiquette D
6.587
Étiquette E
5.910
Étiquette F
4.881
Étiquette G
4.294
Étiquette A+
3.409
Étiquette A++
2.644
Étiquette A+++
1.628
Étiquette A++++
154
Étiquette A+++++
40
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 892 • Électricité: 2.811
Huurwoning
Gaz: 474 • Électricité: 1.962
Koopwoning
Gaz: 751 • Électricité: 2.737
Appartement
Gaz: 407 • Électricité: 1.840
Tussenwoning
Gaz: 733 • Électricité: 2.577
Vrijstaande woning
Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224
Activité dans Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Nombre total d'établissements: 24.680
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer maisons in Breda
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Valkenierslaan 422
4834CP Breda
€ 439.000 k.k.
€ 6.754/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 65 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Lage Kant 34
4817GG Breda
€ 385.000 k.k.
€ 4.375/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- 135 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Nieuwstraat 9 B
4811WX Breda
€ 415.000 k.k.
€ 4.511/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 92 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Haagweg 237
4812XD Breda
€ 650.000 k.k.
€ 4.514/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 144 m²
- Superficie du terrain
- 167 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Markendaalseweg 26 D8
4811KC Breda
€ 335.000 k.k.
€ 5.877/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 57 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Coulissen 75
4811DX Breda
€ 595.000 k.k.
€ 5.360/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Bleekstraat 9 K4
4811KH Breda
€ 662 p/m
€ 32/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 21 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Galvaniweg 13
4816CJ Breda
€ 395.000 k.k.
€ 6.077/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 65 m²
- Superficie du terrain
- 137 m²
- Chambres de coucher
- 3
