Jump to content
Logo of DietvorstBorman Makelaars

Baronielaan 33

4818PA Breda • Noord-Brabant

Available

€ 1.485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.550

2% transfer tax (€ 29.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.516.550

Purchase price /m²: € 5.562

Photo Gallery

Baronielaan 33 Breda
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Op uitstekende locatie in Breda-Zuid, in woonwijk Zandberg, staat dit karakteristieke herenhuis met voor- en achtertuin en een eigen achterom. De woning kenmerkt zich onder meer door hoge plafonds, sierlijsten, paneeldeuren, klassieke vloeren en en suite deuren. Deze karakteristieke woning is voorzien van 6 slaapkamers, een leefkeuken en twee badkamers. De royale garage biedt veel ruimte. Deze woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Mastbos, het Ginnekenmarktje, het Valkeniersplein, het stadscentrum en kinderboerderij Zandberg. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn tevens zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: KARAKTERISTIEK HERENHUIS ZEER CENTRAAL GELEGEN IN BREDA-ZUID RUIME WOONKAMER EN LEEFKEUKEN 6 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS DE WONING BESCHIKT OVER EEN RUIME ACHTERTUIN MET GARAGE DE WONING IS VOORZIEN VAN 14 ZONNEPANELEN BEGANE GROND: Vanuit de aangelegde voortuin toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE Vanuit de entree toegang tot de vestibule met een fraaie, authentieke marmeren vloer, een garderobeplek en de meterkast (voorzien van 18 groepen, aparte kookgroep en krachtgroep). Via de tochtdeur toegang tot de hal, voorzien van een authentieke terrazzo vloer, met de trapopgang met karakteristieke details, toegang tot het toilet, de voorraadkelder, de woonkamer en de keuken. Vanuit de gang tevens toegang tot de technische ruimte, met de opstelplaats van de cv-ketel (gas) en de boiler. TOILET Deels betegeld duoblok toilet voorzien van een fonteintje. WOONKAMER De royale woonkamer, voorzien van een eikenhouten vloer, met originele schouw en karakteristieke details als sierlijsten, en suite deuren en paneeldeuren, kent een zitgedeelte, een eetkamer met houtkachel en geeft toegang tot de ruime, lichte leefkeuken. KEUKEN Royale, moderne keuken (2021), met tegelvoer en met een wandopstelling en een kook/spoeleiland, diverse lades en een keukenblok. De kastenwand is voorzien van een grote vriezer, separate koelkast, combi-oven met warmhoud laden, heteluchtoven, vaatwasser en diverse kasten. Via openslaande stalen deuren toegang tot het terras en de achtertuin. ACHTERTUIN Voorzien van een terras en met een trapje naar een gazon van kunstgras en borders. De tuin heeft een fijne zitmogelijkheid onder een overkapping over de volle breedte van de tuin, met toegang tot de garage. GARAGE Voorzien van een elektrisch bedienbare, sectionaal deur en een separate deur naar de achterom. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer. Op de overloop komen de badkamer en 3 slaapkamers uit, evenals de trapopgang naar de tweede verdieping. SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de achterzijde van de woning, zeer ruime slaapkamer, met hoge plafonds, een laminaatvloer en een originele schouw. De originele en suite deuren zijn nog aanwezig in deze slaapkamer, met twee inbouwkasten. Vanuit deze slaapkamer via een deur toegang tot het dak, waar een mogelijkheid is om een dakterras te realiseren. SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de voorzijde van de woning, gescheiden van slaapkamer 1 door de en suite deuren. Ook deze kamer beschikt over een originele schouw en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ook voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. BADKAMER 1 Gedeeltelijk betegelde badkamer, voorzien van inloopdouche, met stortdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een hangcloset en een dubbele vaste wastafel met ombouw. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP De overloop is voorzien van een laminaatvloer en een lichtkoepel waardoor er veel daglicht binnentreedt. SLAAPKAMER 4 De ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer en twee ramen. SLAAPKAMER 5 Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer en een Velux dakraam. SLAAPKAMER 6 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, een Velux dakraam en een raam. Middels een vaste trap is er toegang tot de vide met een dakraam. BADKAMER 2 Deels betegelde, moderne badkamer, voorzien van een hangcloset. Tevens beschikt deze badkamer over een inloopdouche met stortdouche en een dubbele wastafel met ombouw. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: De vele karakteristieke elementen zijn bewaard gebleven in dit herenhuis; De woning beschikt over 14 zonnepanelen; Deze woning beschikt over energielabel C. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 1.485.000

Cost of copper (estimated): € 31.550

2% transfer tax (€ 29.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.516.550

3,21%

Yearly

%

€ 74.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
267 m²
Land area
342 m²
Content
1294 m³
Other enclosed space
24 m²
External storage space
33 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1907
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Gasboiler
Boiler
Gas gestookt uit 2021, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.