Direkt zum Inhalt
Logo von Veerman Makelaars

De Plassen Noord 103 a

3621PN Breukelen • Utrecht

Verfügbar

€ 955.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.950

2 % Übertragungssteuer (€ 19.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 975.950

Fotoalbum

De Plassen Noord 103 a Breukelen
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uw eigen stukje paradijs midden in de natuur – Privé eiland met vrijstaande recreatievilla en separate woonark Droomt u van een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen? Op een werkelijk unieke AAA-locatie in de Noordelijke Kievitsbuurt van de Loosdrechtse Plassen bevindt zich dit bijzondere privé-eiland (onderdeel van een legakker), compleet met een moderne vrijstaande recreatiewoning (50,1m²) én een sfeervolle woonark (35,2 m²). Een zeldzame kans om te genieten van ultieme vrijheid, omringd door water, groen en weidse uitzichten. Met een totale perceeloppervlakte van maar liefst 2.610 m² grond en water biedt dit exclusieve eiland alles wat liefhebbers van natuur, watersport en buitenleven zich kunnen wensen. Meerdere zonnige terrassen, diverse aanlegsteigers voor meerdere boten en een royale tuin rondom met vrijstaande berging maken dit tot een unieke recreatieve bestemming waar het hele jaar door genoten kan worden. Een bijzondere locatie met karakter Plassen Noord 103 en 103A zijn gelegen aan één van de karakteristieke trekgaten van de Noordelijke Kievitsbuurt. Waar vroeger turfstekers hun hutten bouwden, is door de jaren heen een idyllisch natuurgebied ontstaan met verspreid gelegen recreatiewoningen, uitsluitend bereikbaar over het water. Een plek waar stilte, privacy en natuur nog vanzelfsprekend zijn. Indeling recreatiewoning: Begane grond: Middels de entree bereikt u de moderne open keuken voorzien van diverse apparatuur waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en quooker. De sfeervolle woon-/eetkamer beschikt over een vaste trap naar de verdieping, een moderne pelletkachel en openslaande deuren naar het heerlijke hardhouten terras. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. Verdieping: Overloop met toegang tot twee comfortabele slaapkamers. Indeling woonark: Via de overdekte entree bereikt u de gezellige woonark met een landelijke open keuken, voorzien van diverse apparatuur waaronder een gas kookplaat en elektrische oven. De sfeervolle woon- en eetkamer beschikt over een houtkachel, vaste kast en prachtig uitzicht over het water. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. De slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar een eigen steiger, waardoor u iedere ochtend wakker wordt met een panoramisch uitzicht over de Plassen. Bijzonderheden: - Unieke combinatie van een recreatievilla én woonark op één privé-eiland. - Uitstekend geschikt voor dubbele bewoning, gastenverblijf of familiegebruik. - Aangesloten op nutsvoorzieningen. - Warmwatervoorziening middels elektrische boiler. - De recreatiewoning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is nagenoeg nieuw. - Uitsluitend bereikbaar per boot. - Ideaal voor liefhebbers van natuur, rust en watersport. - Diverse privé-aanlegsteigers voor meerdere boten. - Royale tuin rondom met meerdere terrassen. - Hardhouten terras van circa 54 m² direct aan het water. - Vrijstaande berging van 5 m² voorzien van werkbank en tuingereedschap. - Totale woonoppervlakte: circa 85,3 m². - Inhoud: circa 287 m³. - Perceeloppervlakte: 2.610 m². - Oplevering in overleg. - Inclusief vrijwel alle aanwezige roerende zaken, met uitzondering van persoonlijke eigendommen. - Om te varen, bijvoorbeeld vanuit de haven naar het eiland, is er een aluminium bootje met een kleine kajuit met een 25 pk buitenboordmotor en een polyester roeiboot met 8 pk buitenboordmotor. Daarnaast zijn er een poly-valk met 3 pk buitenboordmotor, 3 kano’s en een sub, bij de koop inbegrepen. Een plek die zelden beschikbaar komt Hier ervaart u het ultieme gevoel van vrijheid. Ontsnap aan de dagelijkse drukte, stap in uw boot en vaar rechtstreeks uw eigen eiland tegemoet. Pak uw koffers uit, neem plaats op het terras en geniet van het uitzicht over het water, de rust van de natuur en het gevoel dat u werkelijk even helemaal weg bent. Een uniek recreatief eigendom waar elke dag voelt als vakantie.

Hypothek berekenen

€ 955.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.950

2 % Übertragungssteuer (€ 19.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 975.950

3,26%

Jährlich

%

€ 47.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 955.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Fläche des Grundstücks
2610 m²
Inhalt
287 m³
Gebäude mit Außenbereich
54 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel en pelletkachel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Bergung
Vrijstaande houten berging

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3621

Google Karten

Geografische Übersicht Breukelen

Entdecken Sie, wo Makler in Breukelen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Breukelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breukelen. In 2025 waren da 10.800 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 516.000.

Einwohner

10.800

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 516.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

868

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breukelen
Jahr Einwohner
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breukelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Ausbildungsstufe

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.532

Bezeichnung A

1.055

Bezeichnung B

1.039

Bezeichnung D

574

Bezeichnung G

438

Bezeichnung E

380

Bezeichnung F

261

Bezeichnung A+++

153

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breukelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.050

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breukelen
Periode Verbrechen
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breukelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breukelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer Häuser in Breukelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.