Direkt zum Inhalt
Logo von Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co

Herenstraat 36

3621AR Breukelen • Utrecht

Verfügbar

€ 765.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 782.150

Kaufpreis /m²: € 4.474

Fotoalbum

Herenstraat 36 Breukelen
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de geliefde Herenstraat, midden in het historische centrum van Breukelen en direct aan "de rivier de Vecht" gelegen staat dit markante en verrassend ruime winkel/woonhuis (winkelbestemming kan naar wens eventueel verruild worden voor geheel wonen!). Aan de voorzijde bevindt u zich tussen de gezelligheid van het dorp, terwijl aan de achterzijde een compleet andere wereld wacht: een diepe tuin direct aan de Vecht, met eigen aanlegplaats en een uitzicht dat nooit verveelt. Voor veel Breukelaars is dit pand een bekend begrip. Jarenlang zijn hier bekende winkels gevestigd geweest met als laatste winkel: de bekende winkel De Strekkende Meter. Inmiddels heeft deze zijn intrek genomen op een andere locatie en ontstaat de kans om dit bijzondere pand een nieuwe toekomst te geven. Wat direct opvalt, is de hoeveelheid ruimte. Achter de karakteristieke gevel gaat maar liefst circa 171 m² gebruiksoppervlakte schuil. Een formaat dat je vanaf de straatzijde niet direct verwacht. Het pand biedt daardoor volop mogelijkheden voor verschillende woon- en gebruikswensen. De huidige bestemming is woon-winkelruimte, waardoor een combinatie van wonen en werken uitstekend mogelijk is. Tegelijkertijd biedt het object interessante perspectieven voor kopers die het pand volledig als woning willen gebruiken. In deze rij zijn reeds meerdere vergelijkbare panden succesvol omgezet naar volledig woongebruik. Omdat het pand niet direct aan de Kerkbrink is gelegen, behoort een dergelijke wijziging mogelijk tot de opties, uiteraard na goedkeuring van de gemeente. Hoewel het pand door de jaren heen is onderhouden, dient een koper rekening te houden met modernisering en een herinrichting van de begane grond en de eerste verdieping. De huidige indeling is namelijk mede ontstaan vanuit het voormalige winkelgebruik. Juist daarin schuilt echter de kracht van dit object: de mogelijkheid om de ruimte volledig naar eigen inzicht vorm te geven. Denk aan een royale woonkeuken met uitzicht over de Vecht, meerdere leefruimtes, een kantoor aan huis of een volledig gezinshuis op een van de mooiste plekken van het dorp. De achtertuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten. Diep, zonnig en direct gelegen aan de Vecht. Hier geniet u van rust, privacy en een prachtig uitzicht over het water, terwijl de gezellige dorpskern zich letterlijk om de hoek bevindt. Op zomerse dagen varen de boten voorbij en kunt u vanaf uw eigen aanlegplaats zo het water op. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er een praktische vliering aanwezig voor extra bergruimte. Bijzonderheden - Unieke ligging in het centrum van Breukelen - Achtertuin direct aan de Vecht - Eigen aanlegplaats van ruim 6 meter breed. - Woon-/winkelbestemming - Mogelijkheid tot combineren van wonen en werken - Potentie voor volledig woongebruik (onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring) - Circa 171 m² gebruiksoppervlakte - Perceel van 280 m² - Bouwjaar circa 1890 - Daken circa 7 jaar geleden vernieuwd - Deels voorzien van HR+-beglazing - CV-installatie middels leasecontract via Veenstra - Buitenschilderwerk circa 3 jaar geleden uitgevoerd - Openbaar parkeren voor de deur en in de directe omgeving - Diepe tuin met gunstige zonligging Breukelen behoort tot de meest geliefde plaatsen langs de Vecht. Het dorp combineert historische charme met uitstekende voorzieningen en een centrale ligging tussen Utrecht en Amsterdam. Winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen, het NS-station en uitvalswegen bevinden zich allemaal binnen handbereik. Een object als dit laat zich moeilijk vergelijken. De combinatie van ruimte, ligging aan de Vecht, eigen aanlegplaats en de vele gebruiksmogelijkheden maakt dit een unieke kans voor wie op zoek is naar iets bijzonders. Wij nodigen u graag uit om de mogelijkheden van dit karakteristieke pand zelf te komen ervaren. Oplevering in overleg, kan doch spoedig

Hypothek berekenen

€ 765.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 782.150

3,34%

Jährlich

%

€ 38.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 765.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
637 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
155 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3621

Google Karten

Geografische Übersicht Breukelen

Entdecken Sie, wo Makler in Breukelen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Breukelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breukelen. In 2025 waren da 10.800 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 516.000.

Einwohner

10.800

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 516.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

868

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breukelen
Jahr Einwohner
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breukelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Ausbildungsstufe

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.532

Bezeichnung A

1.055

Bezeichnung B

1.039

Bezeichnung D

574

Bezeichnung G

438

Bezeichnung E

380

Bezeichnung F

261

Bezeichnung A+++

153

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breukelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.050

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breukelen
Periode Verbrechen
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breukelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breukelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer Häuser in Breukelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.