Jump to content
Logo of Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co

Herenstraat 36

3621AR Breukelen • Utrecht

Available

€ 765.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 782.150

Purchase price /m²: € 4.474

Photo Gallery

Herenstraat 36 Breukelen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Aan de geliefde Herenstraat, midden in het historische centrum van Breukelen en direct aan "de rivier de Vecht" gelegen staat dit markante en verrassend ruime winkel/woonhuis (winkelbestemming kan naar wens eventueel verruild worden voor geheel wonen!). Aan de voorzijde bevindt u zich tussen de gezelligheid van het dorp, terwijl aan de achterzijde een compleet andere wereld wacht: een diepe tuin direct aan de Vecht, met eigen aanlegplaats en een uitzicht dat nooit verveelt. Voor veel Breukelaars is dit pand een bekend begrip. Jarenlang zijn hier bekende winkels gevestigd geweest met als laatste winkel: de bekende winkel De Strekkende Meter. Inmiddels heeft deze zijn intrek genomen op een andere locatie en ontstaat de kans om dit bijzondere pand een nieuwe toekomst te geven. Wat direct opvalt, is de hoeveelheid ruimte. Achter de karakteristieke gevel gaat maar liefst circa 171 m² gebruiksoppervlakte schuil. Een formaat dat je vanaf de straatzijde niet direct verwacht. Het pand biedt daardoor volop mogelijkheden voor verschillende woon- en gebruikswensen. De huidige bestemming is woon-winkelruimte, waardoor een combinatie van wonen en werken uitstekend mogelijk is. Tegelijkertijd biedt het object interessante perspectieven voor kopers die het pand volledig als woning willen gebruiken. In deze rij zijn reeds meerdere vergelijkbare panden succesvol omgezet naar volledig woongebruik. Omdat het pand niet direct aan de Kerkbrink is gelegen, behoort een dergelijke wijziging mogelijk tot de opties, uiteraard na goedkeuring van de gemeente. Hoewel het pand door de jaren heen is onderhouden, dient een koper rekening te houden met modernisering en een herinrichting van de begane grond en de eerste verdieping. De huidige indeling is namelijk mede ontstaan vanuit het voormalige winkelgebruik. Juist daarin schuilt echter de kracht van dit object: de mogelijkheid om de ruimte volledig naar eigen inzicht vorm te geven. Denk aan een royale woonkeuken met uitzicht over de Vecht, meerdere leefruimtes, een kantoor aan huis of een volledig gezinshuis op een van de mooiste plekken van het dorp. De achtertuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten. Diep, zonnig en direct gelegen aan de Vecht. Hier geniet u van rust, privacy en een prachtig uitzicht over het water, terwijl de gezellige dorpskern zich letterlijk om de hoek bevindt. Op zomerse dagen varen de boten voorbij en kunt u vanaf uw eigen aanlegplaats zo het water op. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er een praktische vliering aanwezig voor extra bergruimte. Bijzonderheden - Unieke ligging in het centrum van Breukelen - Achtertuin direct aan de Vecht - Eigen aanlegplaats van ruim 6 meter breed. - Woon-/winkelbestemming - Mogelijkheid tot combineren van wonen en werken - Potentie voor volledig woongebruik (onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring) - Circa 171 m² gebruiksoppervlakte - Perceel van 280 m² - Bouwjaar circa 1890 - Daken circa 7 jaar geleden vernieuwd - Deels voorzien van HR+-beglazing - CV-installatie middels leasecontract via Veenstra - Buitenschilderwerk circa 3 jaar geleden uitgevoerd - Openbaar parkeren voor de deur en in de directe omgeving - Diepe tuin met gunstige zonligging Breukelen behoort tot de meest geliefde plaatsen langs de Vecht. Het dorp combineert historische charme met uitstekende voorzieningen en een centrale ligging tussen Utrecht en Amsterdam. Winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen, het NS-station en uitvalswegen bevinden zich allemaal binnen handbereik. Een object als dit laat zich moeilijk vergelijken. De combinatie van ruimte, ligging aan de Vecht, eigen aanlegplaats en de vele gebruiksmogelijkheden maakt dit een unieke kans voor wie op zoek is naar iets bijzonders. Wij nodigen u graag uit om de mogelijkheden van dit karakteristieke pand zelf te komen ervaren. Oplevering in overleg, kan doch spoedig

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,34%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
171 m²
Land area
280 m²
Content
637 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
155 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3621

Google Maps

Geographical overview Breukelen

Discover where agents are active in Breukelen

Residential and neighborhood statistics in Breukelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breukelen. In 2025 were there 10.800 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 516.000.

Residents

10.800

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 516.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

868

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breukelen
Year Residents
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breukelen
Year Average WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Origin of residents (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breukelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.530

Business activity in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.050

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breukelen
Period Crimes
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breukelen.

Frequently asked questions about living in Breukelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer houses in Breukelen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.