Jump to content
Logo of ERA Ritter Makelaardij

Van Oldenbarneveltstraat 7

3621LS Breukelen • Utrecht

Available

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 5.390

Photo Gallery

Van Oldenbarneveltstraat 7 Breukelen
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Charmante tussenwoning uit 1917 met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin en royale veranda op een centrale locatie in Breukelen. Deze sfeervolle woning combineert het karakter van een woning uit begin vorige eeuw met het wooncomfort van nu. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Vanuit de keuken kijkt u uit op de verrassend ruime achtertuin met royale veranda, waar u vrijwel het hele jaar door heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Achter de tuin bevindt zich bovendien een speeltuin, ideaal voor gezinnen met kinderen. Bent u op zoek naar een instapklare woning met een verrassend ruime tuin en een centrale ligging? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard. Ligging en bereikbaarheid De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in Breukelen, op loopafstand van station Breukelen. Vanaf hier reist u eenvoudig naar onder andere Utrecht, Amsterdam en Rotterdam. Ook met de auto zijn deze steden uitstekend bereikbaar; Utrecht ligt op circa 15 minuten rijden en Amsterdam op ongeveer 20 minuten. Daarnaast bevindt u zich midden in een prachtige omgeving waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen langs de Vecht en het Amsterdam-Rijnkanaal. Het gezellige centrum van Breukelen met diverse winkels, restaurants en terrassen ligt op korte afstand en alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Indeling Begane grond Entree/Hal Hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer Lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken en directe toegang tot de achtertuin. Keuken De moderne open keuken is geplaatst in 2021 en vormt een fraai geheel met de woonkamer. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de open opstelling blijft u tijdens het koken in contact met uw gasten of gezin en heeft u bovendien een prettig uitzicht op de achtertuin. Tuin Fraai aangelegde achtertuin met royale veranda, waardoor er meerdere gezellige zitplekken gecreëerd kunnen worden. Via de tuin bereikt u de berging en de achterom. Berging Praktische berging achter in de tuin, ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag. Eerste verdieping Overloop Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en de bergvliering. Slaapkamer 1 Gelegen aan de voorzijde van de woning en momenteel in gebruik als werkkamer. Slaapkamer 2 Ruime hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 Gelegen aan de achterzijde van de woning en momenteel ingericht als kleedkamer/kastenkamer. Badkamer De badkamer is in 2021 vernieuwd en in 2025 deels gemoderniseerd. Deze verzorgde ruimte is ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet en biedt daarmee alle comfort voor het dagelijks gebruik. Wasruimte Praktische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Bergvliering Via een vlizotrap vanaf de overloop bereikbare bergvliering over de volledige breedte van de woning. Bijzonderheden -Bouwjaar circa 1917 -Cv-ketel uit 2023 -Energielabel C -Drie slaapkamers op de eerste verdieping -Ruime achtertuin met royale veranda -Berging en achterom aanwezig -Speeltuin direct achter de woning -Twee kosteloze parkeervergunningen op kenteken mogelijk -Drie kosteloze bezoekersvergunningen beschikbaar Oplevering in overleg Verkoper vertelt "Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond en hopen dat jullie er net zoveel mooie herinneringen zullen maken als wij. Dit is een fijne en gezellige woning, waar we ons vanaf de eerste dag thuis hebben gevoeld. De straat is een geweldige plek om te wonen. De buren zijn vriendelijk en behulpzaam en staan altijd voor elkaar klaar wanneer dat nodig is. Dat geeft een veilig en vertrouwd gevoel; er is altijd wel iemand die een oogje in het zeil houdt. Een van de favoriete plekken is de speeltuin achter het huis. Het is heerlijk om de kinderen vanuit de tuin zo naar buiten te zien lopen om lekker te spelen en vriendjes te ontmoeten. Ook de ligging is ideaal. Het station ligt op korte afstand, waardoor je gemakkelijk met het openbaar vervoer op pad kunt voor een dagje uit of naar je werk." Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl.

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

3,07%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
77 m²
Land area
151 m²
Content
274 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1917
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3621

Google Maps

Geographical overview Breukelen

Discover where agents are active in Breukelen

Residential and neighborhood statistics in Breukelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breukelen. In 2025 were there 10.800 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 516.000.

Residents

10.800

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 516.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

868

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breukelen
Year Residents
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breukelen
Year Average WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Origin of residents (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breukelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.530

Business activity in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.050

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breukelen
Period Crimes
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breukelen.

Frequently asked questions about living in Breukelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer houses in Breukelen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.