Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Ritter Makelaardij

Van Oldenbarneveltstraat 7

3621LS Breukelen • Utrecht

Verfügbar

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 5.390

Fotoalbum

Van Oldenbarneveltstraat 7 Breukelen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante tussenwoning uit 1917 met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin en royale veranda op een centrale locatie in Breukelen. Deze sfeervolle woning combineert het karakter van een woning uit begin vorige eeuw met het wooncomfort van nu. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Vanuit de keuken kijkt u uit op de verrassend ruime achtertuin met royale veranda, waar u vrijwel het hele jaar door heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Achter de tuin bevindt zich bovendien een speeltuin, ideaal voor gezinnen met kinderen. Bent u op zoek naar een instapklare woning met een verrassend ruime tuin en een centrale ligging? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard. Ligging en bereikbaarheid De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in Breukelen, op loopafstand van station Breukelen. Vanaf hier reist u eenvoudig naar onder andere Utrecht, Amsterdam en Rotterdam. Ook met de auto zijn deze steden uitstekend bereikbaar; Utrecht ligt op circa 15 minuten rijden en Amsterdam op ongeveer 20 minuten. Daarnaast bevindt u zich midden in een prachtige omgeving waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen langs de Vecht en het Amsterdam-Rijnkanaal. Het gezellige centrum van Breukelen met diverse winkels, restaurants en terrassen ligt op korte afstand en alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Indeling Begane grond Entree/Hal Hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer Lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken en directe toegang tot de achtertuin. Keuken De moderne open keuken is geplaatst in 2021 en vormt een fraai geheel met de woonkamer. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de open opstelling blijft u tijdens het koken in contact met uw gasten of gezin en heeft u bovendien een prettig uitzicht op de achtertuin. Tuin Fraai aangelegde achtertuin met royale veranda, waardoor er meerdere gezellige zitplekken gecreëerd kunnen worden. Via de tuin bereikt u de berging en de achterom. Berging Praktische berging achter in de tuin, ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag. Eerste verdieping Overloop Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en de bergvliering. Slaapkamer 1 Gelegen aan de voorzijde van de woning en momenteel in gebruik als werkkamer. Slaapkamer 2 Ruime hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 Gelegen aan de achterzijde van de woning en momenteel ingericht als kleedkamer/kastenkamer. Badkamer De badkamer is in 2021 vernieuwd en in 2025 deels gemoderniseerd. Deze verzorgde ruimte is ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet en biedt daarmee alle comfort voor het dagelijks gebruik. Wasruimte Praktische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Bergvliering Via een vlizotrap vanaf de overloop bereikbare bergvliering over de volledige breedte van de woning. Bijzonderheden -Bouwjaar circa 1917 -Cv-ketel uit 2023 -Energielabel C -Drie slaapkamers op de eerste verdieping -Ruime achtertuin met royale veranda -Berging en achterom aanwezig -Speeltuin direct achter de woning -Twee kosteloze parkeervergunningen op kenteken mogelijk -Drie kosteloze bezoekersvergunningen beschikbaar Oplevering in overleg Verkoper vertelt "Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond en hopen dat jullie er net zoveel mooie herinneringen zullen maken als wij. Dit is een fijne en gezellige woning, waar we ons vanaf de eerste dag thuis hebben gevoeld. De straat is een geweldige plek om te wonen. De buren zijn vriendelijk en behulpzaam en staan altijd voor elkaar klaar wanneer dat nodig is. Dat geeft een veilig en vertrouwd gevoel; er is altijd wel iemand die een oogje in het zeil houdt. Een van de favoriete plekken is de speeltuin achter het huis. Het is heerlijk om de kinderen vanuit de tuin zo naar buiten te zien lopen om lekker te spelen en vriendjes te ontmoeten. Ook de ligging is ideaal. Het station ligt op korte afstand, waardoor je gemakkelijk met het openbaar vervoer op pad kunt voor een dagje uit of naar je werk." Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl.

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

3,07%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
274 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1917
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3621

Google Karten

Geografische Übersicht Breukelen

Entdecken Sie, wo Makler in Breukelen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Breukelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breukelen. In 2025 waren da 10.800 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 516.000.

Einwohner

10.800

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 516.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

868

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breukelen
Jahr Einwohner
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breukelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Ausbildungsstufe

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.532

Bezeichnung A

1.055

Bezeichnung B

1.039

Bezeichnung D

574

Bezeichnung G

438

Bezeichnung E

380

Bezeichnung F

261

Bezeichnung A+++

153

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breukelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.050

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breukelen
Periode Verbrechen
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breukelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breukelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer Häuser in Breukelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.