Ir directamente al contenido
Logotipo de Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co

Herenstraat 36

3621AR Breukelen • Utrecht

Disponible

€ 765.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 782.150

Precio de compra /m²: € 4.474

Galería de fotos

Herenstraat 36 Breukelen
Foto 39
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de geliefde Herenstraat, midden in het historische centrum van Breukelen en direct aan "de rivier de Vecht" gelegen staat dit markante en verrassend ruime winkel/woonhuis (winkelbestemming kan naar wens eventueel verruild worden voor geheel wonen!). Aan de voorzijde bevindt u zich tussen de gezelligheid van het dorp, terwijl aan de achterzijde een compleet andere wereld wacht: een diepe tuin direct aan de Vecht, met eigen aanlegplaats en een uitzicht dat nooit verveelt. Voor veel Breukelaars is dit pand een bekend begrip. Jarenlang zijn hier bekende winkels gevestigd geweest met als laatste winkel: de bekende winkel De Strekkende Meter. Inmiddels heeft deze zijn intrek genomen op een andere locatie en ontstaat de kans om dit bijzondere pand een nieuwe toekomst te geven. Wat direct opvalt, is de hoeveelheid ruimte. Achter de karakteristieke gevel gaat maar liefst circa 171 m² gebruiksoppervlakte schuil. Een formaat dat je vanaf de straatzijde niet direct verwacht. Het pand biedt daardoor volop mogelijkheden voor verschillende woon- en gebruikswensen. De huidige bestemming is woon-winkelruimte, waardoor een combinatie van wonen en werken uitstekend mogelijk is. Tegelijkertijd biedt het object interessante perspectieven voor kopers die het pand volledig als woning willen gebruiken. In deze rij zijn reeds meerdere vergelijkbare panden succesvol omgezet naar volledig woongebruik. Omdat het pand niet direct aan de Kerkbrink is gelegen, behoort een dergelijke wijziging mogelijk tot de opties, uiteraard na goedkeuring van de gemeente. Hoewel het pand door de jaren heen is onderhouden, dient een koper rekening te houden met modernisering en een herinrichting van de begane grond en de eerste verdieping. De huidige indeling is namelijk mede ontstaan vanuit het voormalige winkelgebruik. Juist daarin schuilt echter de kracht van dit object: de mogelijkheid om de ruimte volledig naar eigen inzicht vorm te geven. Denk aan een royale woonkeuken met uitzicht over de Vecht, meerdere leefruimtes, een kantoor aan huis of een volledig gezinshuis op een van de mooiste plekken van het dorp. De achtertuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten. Diep, zonnig en direct gelegen aan de Vecht. Hier geniet u van rust, privacy en een prachtig uitzicht over het water, terwijl de gezellige dorpskern zich letterlijk om de hoek bevindt. Op zomerse dagen varen de boten voorbij en kunt u vanaf uw eigen aanlegplaats zo het water op. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er een praktische vliering aanwezig voor extra bergruimte. Bijzonderheden - Unieke ligging in het centrum van Breukelen - Achtertuin direct aan de Vecht - Eigen aanlegplaats van ruim 6 meter breed. - Woon-/winkelbestemming - Mogelijkheid tot combineren van wonen en werken - Potentie voor volledig woongebruik (onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring) - Circa 171 m² gebruiksoppervlakte - Perceel van 280 m² - Bouwjaar circa 1890 - Daken circa 7 jaar geleden vernieuwd - Deels voorzien van HR+-beglazing - CV-installatie middels leasecontract via Veenstra - Buitenschilderwerk circa 3 jaar geleden uitgevoerd - Openbaar parkeren voor de deur en in de directe omgeving - Diepe tuin met gunstige zonligging Breukelen behoort tot de meest geliefde plaatsen langs de Vecht. Het dorp combineert historische charme met uitstekende voorzieningen en een centrale ligging tussen Utrecht en Amsterdam. Winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen, het NS-station en uitvalswegen bevinden zich allemaal binnen handbereik. Een object als dit laat zich moeilijk vergelijken. De combinatie van ruimte, ligging aan de Vecht, eigen aanlegplaats en de vele gebruiksmogelijkheden maakt dit een unieke kans voor wie op zoek is naar iets bijzonders. Wij nodigen u graag uit om de mogelijkheden van dit karakteristieke pand zelf te komen ervaren. Oplevering in overleg, kan doch spoedig

Hipoteca berekenen

€ 765.000

Coste del comprador (estimado): € 17.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 782.150

3,34%

Anualmente

%

€ 38.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 765.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
171 m²
Área del lote
280 m²
Contenido
637 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
155 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1890
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
15-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3621

Mapas de Google

Vista geográfica Breukelen

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Breukelen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breukelen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breukelen. En 2025 había 10.800 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 516.000.

Inhabitantes

10.800

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 516.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

868

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breukelen
Año Inhabitantes
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breukelen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Nivel académico

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Origen de los residentes (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Período de construcción del edificio

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.532

Etiqueta A

1.055

Etiqueta B

1.039

Etiqueta D

574

Etiqueta G

438

Etiqueta E

380

Etiqueta F

261

Etiqueta A+++

153

Etiqueta A+

100

Etiqueta A++

42

Etiqueta A++++

19

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breukelen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricidad: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 3.530

Actividad empresarial en Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Número total de establecimientos empresariales: 2.050

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breukelen
Periodo Delitos
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breukelen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breukelen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer viviendas in Breukelen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.