Direkt zum Inhalt
Logo von Dirk van Uden Makelaardij & Taxaties

Hofstraat 30

5275AE Den Dungen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Sint-Michielsgestel

Fotoalbum

Hofstraat 30 Den Dungen
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in je nieuwe (t)huis aan de Hofstraat 30, ruimte, comfort en mogelijkheden! Ben je op zoek naar een fijne plek waar je als jong gezin kunt groeien, of ben je juist diegene die verlangt naar een ruime, perfect geïsoleerde hobby- of praktijkruimte aan huis? Dan is deze verrassend ruime 2/1 kapwoning aan de Hofstraat 30 in Den Dungen precies wat je zoekt! Deze woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en uitgebreid, waardoor het geheel instapklaar is. Denk aan strak gestuukte wanden, vernieuwde elektra en leidingen, een geheel vernieuwde begane grond vloer mét vloerverwarming als hoofdverwarming. Comfort en kwaliteit staan hier centraal. Gezellig wonen met veel licht en ruimte Bij binnenkomst valt meteen de verzorgde hal op met vernieuwde toiletruimte voorzien van stijlvolle marmeren wandtegels en een hangend toilet. Vanuit de hal loop je door naar de gezellige woonkamer, waar het zitgedeelte rondom de sfeervolle gaskachel is gesitueerd. De grote raampartijen zorgen voor volop licht. Er is ruimte voor een royale hoekbank én een grote eettafel, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden! De ruime keuken in de uitbouw is een echt pluspunt. Door de grote ramen is deze ruimte heerlijk licht. De keuken is verzorgd en uitgerust met alle benodigde apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, kookplaat en afzuigkap. Door de indeling is er voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen, zodat koken en gezellig tafelen hier moeiteloos samengaan. Via de achterdeur stap je zo de tuin in. Genieten onder de overkapping De tuin op het zuidoosten is onderhoudsvrij aangelegd en altijd lekker zonnig. De prachtige overkapping uit 2018 is een plek waar je het hele jaar door kunt genieten: met inbouwverlichting, elektrisch zonnescherm, tv-aansluiting, infrarood warmtelamp en meer. Dit is de ideale plek voor lange zomeravonden of knusse winterdagen. Drie slaapkamers en een complete badkamer Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, perfect voor een gezin of als logeer- en werkkamers. De badkamer is netjes, functioneel en compleet ingericht met douche, toilet, designradiator en een wastafel. De badkamer is vernieuwd in 2009 en voorzien van inbouwverlichting én zelfs een ingebouwde radio. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder met cv-ketel. Unieke berging/praktijkruimte, ideaal voor hobby, werk of gasten De volledig geïsoleerde berging uit 2013 is echt een buitenkans voor wie extra ruimte nodig heeft. Alles is hier slim voorbereid voor een mogelijke mantelzorgwoning of praktijkruimte: - extra toiletruimte en keukenvoorzieningen - slaapkamer met dakkapel (2018) - tegelvloer met voorbereiding voor vloerverwarming - aansluitingen voor was- en vriesapparatuur - extra zolderkamer bereikbaar via vaste trap Of je nu een hobbyist bent die graag grootser wil werken, een ondernemer die cliënten wil ontvangen, of je een tiener een eigen chillruimte gunt, de mogelijkheden zijn eindeloos. Ideale ligging in het hart van Den Dungen Gelegen midden in het dorp, zijn alle voorzieningen zoals basisschool, supermarkt en sportactiviteiten op loop- of fietsafstand. Den Dungen is een levendig dorp waar het Brabantse leven voelbaar is. Met gezellige horeca, actieve verenigingen en een prachtige groene omgeving voel je je hier snel thuis. En binnen 15 minuten sta je in hartje ’s-Hertogenbosch. Samengevat: - ruime en betaalbare 2/1 kapwoning - grote geïsoleerde schuur/praktijkruimte - zonnige tuin op het zuidoosten - drie slaapkamers - instapklaar met veel comfort ideale woning voor jonge gezinnen en mensen met (grote) hobby’s Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
190 m²
Inhalt
463 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5275

Google Karten

Standort von Den Dungen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Den Dungen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Dungen. In 2025 waren da 4.886 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 506.142.

Einwohner

4.886

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 506.142

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.826

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

89

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Dungen
Jahr Einwohner
2021 4.613
2022 4.702
2023 4.809
2024 4.888
2025 4.886

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Dungen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 366.951
2022 EUR 401.290
2023 EUR 473.134
2024 EUR 477.414
2025 EUR 506.142

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.057 0-15: 913 15-25: 419 25-45: 1.231 45-65: 1.252

Ausbildungsstufe

Hoger

1.198

Praktisch

772

Middelbaar

1.378

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

207

Nederland

4.424

Buiten Europa

250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 307
Appartementen 212
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 485

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 21
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 123
1950 tot 1970 555
1970 tot 1980 265
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 263
2020 en later 97

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

609

Bezeichnung A

492

Bezeichnung B

234

Bezeichnung D

202

Bezeichnung G

186

Bezeichnung F

154

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+++

56

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Dungen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.474 3.423
2021 1.639 3.514
2022 1.251 3.328
2023 1.039 3.186
2024 991 3.361

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 836 • Strom: 2.565

Huurwoning

Gas: 831 • Strom: 2.374

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.428

Appartement

Gas: 625 • Strom: 1.907

Tussenwoning

Gas: 688 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 4.131

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.088 • Strom: 3.255

Betriebsaktivität in Den Dungen (2025)

Handel en HORECA 108
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 201
Overheid, onderwijs en zorg 119
Landbouw, bosbouw en visserij 27
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 66

Gesamtanzahl der Firmensitze: 732

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Dungen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Dungen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Dungen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Dungen?

Den Dungen telt in 2025 ongeveer 4.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen is in 2025 circa € 506.142.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen ligt rond € 29.826 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dungen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dungen?

In Den Dungen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer Häuser in Den Dungen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.