Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Eg 2

6942LV Didam • Gelderland

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.712

Fotoalbum

Eg 2 Didam
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een rustige, kindvriendelijke plek met volop ruimte, comfort én duurzaamheid? Dan is dit precies de woning waar je naar op zoek bent! Op een heerlijk rustig woonerf, in een geliefde, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk van Didam, mogen wij jullie deze aantrekkelijke twee-onder-een-kapwoning aanbieden. Een woning die comfort, ruimte én duurzaamheid moeiteloos combineert – en waar je je direct thuis zult voelen! Met een aangebouwde en inpandig bereikbare garage, carport, dubbele oprit, dakkapel, maar liefst 12 zonnepanelen én een fraai aangelegde tuin met een heerlijke, ruime veranda, biedt deze woning alles wat je zoekt in een compleet gezinshuis. KENMERKEN en METRAGES: - Volledig geïsoleerd / energielabel A - Bouwjaar 1991 - Gebruiksoppervlakte totaal 120 m² - Woonoppervlakte 101 m² - Inhoud 425 m³ - Overige inpandige ruimte 19 m² (garage) Deze woning is door de jaren heen met veel liefde bewoond en ook goed onderhouden. Op onderdelen is de woning ook gemoderniseerd echter enkele zaken behoeven ook wat aandacht. De aangebouwde garage is multifunctioneel en biedt meer dan alleen bergruimte. Of je nu droomt van een kantoor aan huis, een praktijkruimte of een hobbyplek: hier kan het allemaal. Met de aanwezige airco’s op begane grond en 1e verdieping en 12 zonnepanelen is bovendien al een mooie stap gezet richting energiezuinig en toekomstbestendig wonen – een groot pluspunt in deze tijd. WONEN IN DIDAM: Didam staat bekend om zijn prettige woonklimaat, ruime opzet en uitstekende voorzieningen. Hier woon je rustig, maar toch centraal. Winkels, supermarkten, horeca en de wekelijkse markt vind je op korte afstand. Voor gezinnen is dit een ideale woonomgeving, met diverse scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen in de buurt. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: via de A12 en A18 ben je snel onderweg richting Arnhem, Doetinchem en de Duitse grens. Daarnaast beschikt Didam over een eigen treinstation met directe verbindingen. En voor wie graag buiten is: de natuur van Montferland en de Liemers ligt om de hoek. Perfect voor een wandeling, fietstocht of gewoon ontspannen in het groen. INDELING: BEGANE GROND: Entree, hal met meterkast en toegang tot de lichte, L-vormige woonkamer met trapkast. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en een vrij uitzicht op het rustige woonerf. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je direct door naar de verwarmde garage of stap je zo de veranda op – een ideale verbinding tussen binnen en buiten. Via een tussenhal met toilet bereik je de trap naar de eerste verdieping. De garage (ca. 19 m²) is ruim opgezet en multifunctioneel, met onder andere witgoedaansluitingen en een grondwaterpomp met puntstuk. TUIN: De op het westen gelegen achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en biedt volop zon in de middag en avond. Onder de ruime veranda zit je heerlijk beschut – een perfecte plek voor lange zomeravonden, een barbecue of gewoon ontspannen na een drukke dag. Achter de garage is zelfs nog een 2e overdekte zit aanwezig. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een dakkapel. Dit zorgt voor extra ruimte én een aangename lichtinval. De moderne, volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een doucheruimte, wastafelmeubel en hangcloset. De elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort, terwijl het dakvenster zorgt voor daglicht en ventilatie. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een VELUX dakvenster, de c.v.-opstelling (2019), MV-box en de omvormer van de zonnepanelen. Deze ruimte biedt daarnaast volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een vierde slaapkamer. GOED OM TE WETEN: - Airco’s uit 2024 en 2021 - C.v.-ketel bouwjaar 2019 - Dakbedekking garage recent vernieuwd - Inbouwapparatuur keuken vernieuwd - Badkamer vernieuwd - Rolluiken en screens (zonwerend en isolerend) - 12 zonnepanelen (oost-west ligging) - Veel parkeergelegenheid in de directe omgeving - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Verkoper is gevolmachtigde en heeft woning niet zelf bewoond - Snelle aanvaarding mogelijk Kortom: een complete, energiezuinige en goed onderhouden gezinswoning op een fijne locatie. Klaar voor nieuwe bewoners – is dit jullie nieuwe thuis? Vraagprijs € 375.000,- k.k. | Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
205 m²
Inhalt
425 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
47 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Combi ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6942

Google Karten

Standort von Didam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Didam

Wohn- und Viertelzahlen in Didam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Didam. In 2025 waren da 17.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 327.000.

Einwohner

17.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 327.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Didam
Jahr Einwohner
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Didam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.470 0-15: 2.470 15-25: 1.855 25-45: 3.820 45-65: 4.915

Ausbildungsstufe

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.883

Bezeichnung A

1.784

Bezeichnung B

1.343

Bezeichnung D

839

Bezeichnung F

481

Bezeichnung G

430

Bezeichnung A+++

300

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A++

148

Bezeichnung A+

137

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Didam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Strom: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.020

Betriebsaktivität in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.935

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Didam
Periode Verbrechen
jan 2025 38
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Didam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Didam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2025 ongeveer 17.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer Häuser in Didam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.