Direkt zum Inhalt
Logo von Kanters Garantiemakelaars

Kardinaal van Rossumstraat 13

5104HK Dongen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.523

Fotoalbum

Kardinaal van Rossumstraat 13 Dongen
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen aan de Kardinaal van Rossumstraat in Dongen bevindt zich deze zeer karakteristieke tussenwoning met garage en een bijzonder diepe achtertuin van circa 45 meter, die tevens via een pad aan de zijkant van de woning achterom bereikbaar is. Een unieke woning met sfeer, uitstraling en tal van unieke details, gelegen op een centrale locatie nabij alle dagelijkse voorzieningen. Een groot pluspunt is de ruime garage van circa 38 m² aan de achterzijde van het perceel, voorzien van een elektrische deur. Deze garage is niet alleen bereikbaar via de tuin, maar ook gemakkelijk en direct toegankelijk via het Rosariopark aan de achterzijde. Hierdoor kunt u altijd uw auto op eigen terrein kwijt, wat zorgt voor extra gemak! Aankoopargumenten: - Karakteristieke en unieke tussenwoning gelegen in het centrum van Dongen; - Ruime garage van circa 38 m² m, welke goed bereikbaar is via het Rosariopark aan de achterzijde van het perceel; - Een sfeervolle en uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 45 meter diep; - De woning is voorzien van 14 zonnepanelen. De Kardinaal van Rossumstraat is een van de karakteristieke straten van Dongen en maakt onderdeel uit van de historische dorpskern. De straat wordt gekenmerkt door een gevarieerd straatbeeld met veel authentieke bebouwing en woningen met karakter. De ligging is bijzonder praktisch met winkels, supermarkten, horeca en diverse dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Hoewel de woning centraal in Dongen ligt, is ook het groen nooit ver weg. Natuurgebieden De Bergen en De Duiventoren zijn eenvoudig bereikbaar en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Indeling: Begane grond: Via de sfeervolle en diepe hal, met fraaie trapopgang naar de 1e verdieping, betreedt u de woning. Vanuit de hal is een moderne toiletruimte bereikbaar en de eetkamer en keuken. De woonkamer beschikt over een gezellige gashaard en dankzij en-suite deuren staat de woonkamer in verbinding met het eetgedeelte, dat is voorzien van openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Vanuit het eetgedeelte is tevens de half open keuken bereikbaar. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, vaatwasser en een praktische Quooker-kraan. Daarnaast beschikt de keuken over een vaste kast voor extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met een grote schuifwandenkast. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin en de kelder van circa 5 m² bereikbaar. De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Met een diepte van circa 45 meter biedt de tuin een unieke combinatie van ruimte, groen en privacy. Sierborders, volwassenen beplanting, gazon, een vijver en meerdere terrassen zorgen voor een afwisselend en verzorgd geheel, waarbij er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Achter in de tuin bevindt zich een fijne overkapping. Daarnaast is hier een zwembad gelegen dat op warme dagen voor extra comfort en plezier zorgt. Vanuit de achterzijde van het perceel is tevens de grote garage met elektrische sectionaal deur bereikbaar. 1e verdieping: De ruime overloop geeft direct een gevoel van openheid en de trapopgang met houten hekwerk zorgt voor een sfeervol accent. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot vier slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, toilet en een designradiator. Slaapkamer I is circa 5,05 x 4,03 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer II is circa 5,05 x 4,27 m en bevindt zich aan de zijkant van de woning; Slaapkamer III is circa 4,32 x 1,81 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning; Slaapkamer IV is circa 3,18 x 2,78 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Bijzonderheden: - Met een gezellige overkapping en een zwembad in de achtertuin; - Voorzien van een kelder van circa 5 m², handig voor extra opslagruimte; - Op de garage bevindt zich een bergvliering, welke voor een groot gedeelte beloopbaar is; - Op korte afstand liggen natuurgebieden De Bergen en De Duiventoren, waar u prettig kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur dichtbij huis; - Zeer centrale ligging met winkels, supermarkten en horecagelegenheden allemaal in de buurt. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. We laten u de woning graag persoonlijk zien, zodat u zelf de sfeer en ruimte kunt ervaren!

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,26%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
625 m²
Inhalt
564 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
38 m²
Hinterhof Fläche
368 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5104

Google Karten

Betrachten Sie Dongen auf der Karte

Erkunden Sie Dongen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dongen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dongen. In 2025 waren da 25.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 373.000.

Einwohner

25.250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 373.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

657

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dongen
Jahr Einwohner
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dongen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Ausbildungsstufe

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.946

Bezeichnung A

2.640

Bezeichnung B

1.920

Bezeichnung D

1.086

Bezeichnung G

787

Bezeichnung F

640

Bezeichnung E

567

Bezeichnung A+++

260

Bezeichnung A++++

228

Bezeichnung A+

200

Bezeichnung A++

89

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dongen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.140

Betriebsaktivität in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dongen
Periode Verbrechen
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dongen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dongen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer Häuser in Dongen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.