Jump to content
Logo of Kanters Garantiemakelaars

Kardinaal van Rossumstraat 13

5104HK Dongen • Noord-Brabant

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.523

Photo Gallery

Kardinaal van Rossumstraat 13 Dongen
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Gelegen aan de Kardinaal van Rossumstraat in Dongen bevindt zich deze zeer karakteristieke tussenwoning met garage en een bijzonder diepe achtertuin van circa 45 meter, die tevens via een pad aan de zijkant van de woning achterom bereikbaar is. Een unieke woning met sfeer, uitstraling en tal van unieke details, gelegen op een centrale locatie nabij alle dagelijkse voorzieningen. Een groot pluspunt is de ruime garage van circa 38 m² aan de achterzijde van het perceel, voorzien van een elektrische deur. Deze garage is niet alleen bereikbaar via de tuin, maar ook gemakkelijk en direct toegankelijk via het Rosariopark aan de achterzijde. Hierdoor kunt u altijd uw auto op eigen terrein kwijt, wat zorgt voor extra gemak! Aankoopargumenten: - Karakteristieke en unieke tussenwoning gelegen in het centrum van Dongen; - Ruime garage van circa 38 m² m, welke goed bereikbaar is via het Rosariopark aan de achterzijde van het perceel; - Een sfeervolle en uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 45 meter diep; - De woning is voorzien van 14 zonnepanelen. De Kardinaal van Rossumstraat is een van de karakteristieke straten van Dongen en maakt onderdeel uit van de historische dorpskern. De straat wordt gekenmerkt door een gevarieerd straatbeeld met veel authentieke bebouwing en woningen met karakter. De ligging is bijzonder praktisch met winkels, supermarkten, horeca en diverse dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Hoewel de woning centraal in Dongen ligt, is ook het groen nooit ver weg. Natuurgebieden De Bergen en De Duiventoren zijn eenvoudig bereikbaar en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Indeling: Begane grond: Via de sfeervolle en diepe hal, met fraaie trapopgang naar de 1e verdieping, betreedt u de woning. Vanuit de hal is een moderne toiletruimte bereikbaar en de eetkamer en keuken. De woonkamer beschikt over een gezellige gashaard en dankzij en-suite deuren staat de woonkamer in verbinding met het eetgedeelte, dat is voorzien van openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Vanuit het eetgedeelte is tevens de half open keuken bereikbaar. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, vaatwasser en een praktische Quooker-kraan. Daarnaast beschikt de keuken over een vaste kast voor extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met een grote schuifwandenkast. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin en de kelder van circa 5 m² bereikbaar. De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Met een diepte van circa 45 meter biedt de tuin een unieke combinatie van ruimte, groen en privacy. Sierborders, volwassenen beplanting, gazon, een vijver en meerdere terrassen zorgen voor een afwisselend en verzorgd geheel, waarbij er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Achter in de tuin bevindt zich een fijne overkapping. Daarnaast is hier een zwembad gelegen dat op warme dagen voor extra comfort en plezier zorgt. Vanuit de achterzijde van het perceel is tevens de grote garage met elektrische sectionaal deur bereikbaar. 1e verdieping: De ruime overloop geeft direct een gevoel van openheid en de trapopgang met houten hekwerk zorgt voor een sfeervol accent. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot vier slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, toilet en een designradiator. Slaapkamer I is circa 5,05 x 4,03 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer II is circa 5,05 x 4,27 m en bevindt zich aan de zijkant van de woning; Slaapkamer III is circa 4,32 x 1,81 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning; Slaapkamer IV is circa 3,18 x 2,78 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Bijzonderheden: - Met een gezellige overkapping en een zwembad in de achtertuin; - Voorzien van een kelder van circa 5 m², handig voor extra opslagruimte; - Op de garage bevindt zich een bergvliering, welke voor een groot gedeelte beloopbaar is; - Op korte afstand liggen natuurgebieden De Bergen en De Duiventoren, waar u prettig kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur dichtbij huis; - Zeer centrale ligging met winkels, supermarkten en horecagelegenheden allemaal in de buurt. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. We laten u de woning graag persoonlijk zien, zodat u zelf de sfeer en ruimte kunt ervaren!

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,26%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
625 m²
Content
564 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
38 m²
Backyard area
368 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5104

Google Maps

View Dongen on the map

Explore Dongen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dongen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dongen. In 2025 were there 25.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 373.000.

Residents

25.250

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 373.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

657

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dongen
Year Residents
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dongen
Year Average WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Education level

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Origin of residents (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dongen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.140

Business activity in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 2.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dongen
Period Crimes
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dongen.

Frequently asked questions about living in Dongen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer houses in Dongen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.