Direkt zum Inhalt
Logo von Kanters Garantiemakelaars

Tramstraat 74

5104GM Dongen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 419.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 429.230

Kaufpreis /m²: € 4.708

Fotoalbum

Tramstraat 74 Dongen
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Tramstraat in Dongen staat deze unieke zeer goed onderhouden vrijstaande woning met een karaktervolle uitstraling en een centrale ligging in het centrum. De woning heeft een eigen sfeer en biedt een fijne combinatie van charme en praktisch wonen. De verzorgde op het zuiden gelegen voortuin vormt de hoofdtuin van de woning en is een ideale plek om buiten te zitten en van de zon te genieten. Door de ligging aan de voorzijde heeft zowel de woning als de tuin een open gevoel. Aankoopargumenten: - Een vrijstaande, instapklare woning in het centrum van Dongen met een sfeervol uiterlijk; - De woning is in latere jaren geheel gerenoveerd; - Met een royale, groene tuin en het gemak van een eigen oprit; - Rondom de woning bevinden zich zitjes aan de voorzijde, de zijkant en de achterzijde, zodat er altijd een fijne plek is om, naar wens, in de zon of juist schaduw te zitten; - De woning is voorzien van 4 zonnepanelen, welke zijn uitgerust met micro-omvormers op het dak, wat zorgt voor een betere opbrengst. De woning is gelegen in het centrum van Dongen, met winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. De Tramstraat is een levendige straat met een prettige dorpssfeer, waar karakteristieke woningen en voorzieningen mooi samenkomen. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning is via de eigen oprit en de voortuin de entree te bereiken. De hal biedt toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De woonkamer beschikt over een open haard en heeft openslaande tuindeuren naar de beschutte buitenplaats met veel privacy en ruimte voor een gezellig zitje. In de woonkamer bevindt zich een vaste kast met de meterkast en er is een open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Tevens bevindt zich kastruimte aan beide zijden van de keuken, wat zorgt voor een praktische indeling en voldoende bergruimte. De keuken biedt uiteraard ook mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden aangepast. Via de keuken is er toegang tot een multifunctionele ruimte. Deze beschikt over een toiletruimte en een deur naar de zijkant van de woning. Aan deze zijde bevindt zich tevens een houten berging van circa 4 m² en er is een doorloop richting de voorzijde van het perceel. De multifunctionele ruimte is zeer geschikt voor diverse doeleinden, zoals werken aan huis, praktijkruimte, atelier of een hobbyruimte. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime tuin met volop groen, terwijl de achterzijde is voorzien van een gezellige patio waar u heerlijk beschut kunt zitten. Daarnaast biedt de zijkant van het perceel extra mogelijkheden om een fijne zitplek te creëren. Hierdoor is er op elk moment van de dag een prettige plek te vinden om buiten te ontspannen en te genieten van het buitenleven. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een kast met de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, HR CV-ketel). De compacte badkamer is compleet ingericht en beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Slaapkamer I is circa 5,00 x 2,86 m en bevindt zich aan de zijkant van de woning; Slaapkamer II is circa 4,90 x 2,94 m en bevindt zich aan de zijkant van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van twee dakkapellen; Slaapkamer III is circa 3,17 x 2,02 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een dakkapel. Bijzonderheden: - Het binnen- en buitenschilderwerk is in 2026 volledig opnieuw geschilderd; - Via de voorzijde van de woning is een multifunctionele ruimte met een aparte deur en toiletruimte bereikbaar, ideaal voor bijvoorbeeld werken aan huis, praktijkruime of een atelier; - Winkels, supermarkten en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn; - De woning heeft een opvallende, vrijstaande positie aan de straat, waardoor het geheel direct herkenbaar en karaktervol aanwezig is in het straatbeeld. Heeft u interesse in deze woning? Neem dan contact met ons kantoor op. Wij helpen u graag verder!

Hypothek berekenen

€ 419.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.230

2,78%

Jährlich

%

€ 20.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
213 m²
Inhalt
316 m³
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5104

Google Karten

Betrachten Sie Dongen auf der Karte

Erkunden Sie Dongen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dongen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dongen. In 2025 waren da 25.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 373.000.

Einwohner

25.250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 373.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

657

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dongen
Jahr Einwohner
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dongen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Ausbildungsstufe

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.946

Bezeichnung A

2.640

Bezeichnung B

1.920

Bezeichnung D

1.086

Bezeichnung G

787

Bezeichnung F

640

Bezeichnung E

567

Bezeichnung A+++

260

Bezeichnung A++++

228

Bezeichnung A+

200

Bezeichnung A++

89

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dongen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.140

Betriebsaktivität in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dongen
Periode Verbrechen
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dongen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dongen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer Häuser in Dongen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.