Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Groenestraat 8 A

4849PT Dorst • Noord-Brabant

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.600

Fotoalbum

Groenestraat 8 A Dorst
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar de beleving van buitenaf wonen met de dorpskern van Dorst binnen handbereik? Deze charmante twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een perceel van 725 m² aan de rand van de bebouwing met vrij uitzicht over de landerijen. De woning heeft o.a. een royale oprit, een aanpandige garage en maar liefst 4 slaapkamers. Bouwjaar: 1956 Inhoud: ca. 589 m³ Woonoppervlakte: ca. 125 m² Perceeloppervlakte: 725 m² LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen op een landelijke en bosrijke locatie ten zuiden van Dorst. Deze unieke ligging biedt volop privacy en een veilige leefomgeving, met tegelijkertijd uitstekende verbindingen naar het centrum van Dorst en Bavel en de diverse uitvalswegen, waaronder de N282 en de A27 naar Breda, Rotterdam en Antwerpen. Op korte afstand bevindt zich tevens de prachtige Boswachterij Dorst, een uitgestrekt natuurgebied dat uitnodigt tot wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. De groene omgeving en het nabijgelegen bos dragen bij aan een bijzonder aangename woonbeleving. BOUWKWALITEIT De woning is op een degelijke en traditionele wijze gebouwd. De verdiepingsvloer is van beton en de kozijnen zijn in hout uitgevoerd met grotendeels HR beglazing. De begane grondvloer is in zowel beton als hout uitgevoerd. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte Nefit combiketel (2017). De woning is goed onderhouden echter toe aan modernisering, er zijn hierdoor tal van mogelijkheden voor een opknapbeurt naar eigen smaak. TUIN De tuin rondom biedt veel rust en privacy (vrije ligging voor- en achterzijde) en is ingericht met o.a. veel vaste beplanting, bestrating en een vijver. Opvallend is het fraaie uitzicht over de landerijen. De voortuin is eveneens ingericht met veel vast groen en biedt plaats aan een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's. BIJZONDERHEDEN - Fraaie, unieke ligging tussen Dorst en Bavel; - De woning is eventueel levensloopbestendig te maken. INDELING BEGANE GROND Vanuit de entree heeft men toegang tot de meterkast, de kelder, de trapopgang naar de eerste verdieping en de eetkeuken. De half-open eetkeuken keuken beschikt over een rechte keukeninrichting met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en diverse boven- en onderkasten. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en biedt vrij uitzicht over het groen aan de voor- en achterzijde. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de bijkeuken met doorgang naar de garage, serre en de multifunctionele ruimte. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden te gebruiken en beschikt over de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en biedt toegang tot het toilet. Via de verwarmde serre is er toegang tot de tuin. De garage is verwarmd en voorzien van een betonvloer, elektra en een elektrische sectionaaldeur. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. 4 slaapkamers te weten; - Slaapkamer 1 (afm. 3.68m x 3.48 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast; - Slaapkamer 2 (afm. 2.27m x 3.33 m) is gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3 (afm. 2.72m x 3.48 m) is gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 4 (afm. 2.82m x 2.27 m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast; - Badkamer voorzien van een zitbad met douche en een wastafel met planchet.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
725 m²
Inhalt
589 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
11-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en zitbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4849

Google Karten

Standort von Dorst

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dorst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dorst. In 2025 waren da 3.148 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 501.405.

Einwohner

3.148

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 501.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.837

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

81

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dorst
Jahr Einwohner
2021 3.028
2022 3.157
2023 3.163
2024 3.158
2025 3.148

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dorst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 357.028
2022 EUR 387.818
2023 EUR 450.842
2024 EUR 472.846
2025 EUR 501.405

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 624 0-15: 600 15-25: 290 25-45: 775 45-65: 859

Ausbildungsstufe

Hoger

930

Praktisch

355

Middelbaar

825

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

176

Nederland

2.830

Buiten Europa

142

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 203
Appartementen 56
Tussenwoningen 394
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 246

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 362
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 222
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

389

Bezeichnung C

220

Bezeichnung B

172

Bezeichnung D

114

Bezeichnung F

109

Bezeichnung E

97

Bezeichnung G

92

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A+++

7

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dorst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.345 3.392
2021 1.537 3.503
2022 1.153 3.317
2023 968 3.185
2024 939 3.358

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.735

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 2.186

Koopwoning

Gas: 995 • Strom: 3.329

Appartement

Gas: 285 • Strom: 1.328

Tussenwoning

Gas: 777 • Strom: 2.484

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 3.211

Betriebsaktivität in Dorst (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 149
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 430

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dorst
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 8
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 11
sep 2024 6
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dorst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dorst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dorst?

Dorst telt in 2025 ongeveer 3.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dorst is in 2025 circa € 501.405.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst ligt rond € 33.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dorst?

In Dorst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 394 woningen.

Meer Häuser in Dorst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.