Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Margrietstraat 19

6921ZC Duiven • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Duiven

Fotoalbum

Margrietstraat 19 Duiven
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gunstig, op loopafstand van het centrum, gelegen hoekwoning met uitgebouwde keukenruimte, eigen oprit, zeer ruime cq verlengde garage, overkapping en tuin op het (noord)westen De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. Daarnaast muurisolatie en een nieuwe cv-ketel. Dankzij de gunstige locatie bevinden alle voorzieningen van het centrum (supermarkt, lagere school, winkels en horeca) zich op loopafstand. De straat zelf heeft een rustige en vriendelijke sfeer. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, diverse speeltuintjes, basisschool en ligt ideaal t.o.v. de snelweg A12, treinstation en het welbekende bedrijven terrein met Ikea, Intratuin, Hornbach en Makro. Indeling: Begane grond: Entree/hal voorzien van tegelvloer, meterkast, nette toiletruimte (uit 2022 met zwevend toilet, fonteintje en raam) en grote provisiekast onder de trap. Ruime lichte woonkamer met grote ramen aan voor- en achterzijde. De wanden en het plafond zijn netjes afwerkt, het zitgedeelte is aan de straatzijde, het eetgedeelte aan de tuinzijde en is voorzien van dubbele deuren naar de (woon)keuken. De keuken is in 2017 geplaatst en heeft naast voldoende werk- en kastruimte ook diverse (inbouw)apparatuur te weten: vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Doorloop naar aanbouw (2003) deze is ideaal als 2de eetkamer te gebruiken maar ook als bijvoorbeeld een extra werkruimte of speelhoek. Tuin: Vanuit de woonkeuken toegang naar de tuin, deze is op het noordwesten gesitueerd en volledig bestraat dus onderhoudsvriendelijk. Er is een overkapping (9.4 m2) met elektra aansluiting en toegang tot de garage. Garage: Zeer diepe (bijna 10 meter) en hierdoor een zeer bruikbare garage. De garage is in 2014 uitgebouwd en voorzien van nieuwe dakbedekking (grotendeel met pannen gedekt). Voor de garage is de oprit en onderhoudsvriendelijke voortuin. Dakgoot van de garage in 2017 vervangen. Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (resp. 12.4 m2, 9.3 m2 en 5.4 m2 groot) en allen voorzien van laminaatvloer en rolluiken aan buitenzijde. De kozijnen zijn in hardhout uitgevoerd en voorzien van HR++ glas. De badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafel. Zolder: Middels vaste trap te bereiken grote bergzolder met cv-opstelling (HR combi uit 2022). Middels een dakopbouw, denk aan dakkapel of nokverhoging is hier een extra kamer te realiseren. De oppervlakte van de zolder (7.8 m2) wordt nu niet meegerekend in woonoppervlakte, maar enkel door plaatsen van groter dakraam kunnen deze meters wel worden meegerekend! Algemene gegevens: Bouwjaar: 1967. Uitbouw: 2003. Indicatie inhoud: 328 m3. Woonoppervlakte: 80.5 m2. Overige inpandige ruimte (zolder): 7.8 m2. Overkapping (gebouw gebonden buitenruimte): 9.4 m2. Garage: 28 m2. Perceeloppervlakte: 212 m2. Aanvullende informatie: Energielabel D. Spouwmuur is na geïsoleerd. Verwarming middels HR combiketel uit 2022 (eigendom). Voorzien van nieuwe hard houten kozijnen met HR++ glas. In 2021 voorzien van nieuwe riolering. Woning met veel vaste berg- en opslagruimte. Goede staat van onderhoud (schilderwerk in 2019 uitgevoerd). Rondom voorzien van (elektrische) rolluiken aan de buitenzijde. Volledig voorzien van zinken hemelwaterafvoeren en dakgoten ook vervangen. Zeer grote oprit voor meerdere auto’s. Garage is maar liefst 28 m2 groot. Duiven zelf heeft een rijk verenigingsleven, diverse basisscholen, een grote middelbare school en diverse sportaccommodaties. Ook het centrum leeft op oa door het horecaplein en bijna wekelijk activiteiten. Kortom een heerlijke plek om lekker te wonen, op te groeien en oud te worden. Voordeel: Duiven is met trein, bus en fiets dichtbij Arnhem. Wandelen en fietsen langs de IJsel of een terrasje pakken aan de Rijn, winkelen in Arnhem het is allemaal erg dichtbij. Daarnaast is er uiteraard ook toegang tot de A12 richting Duitsland of Utrecht. Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 369.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.240

2 % Übertragungssteuer (€ 7.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.740

2,78%

Jährlich

%

€ 18.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Fläche des Grundstücks
212 m²
Inhalt
328 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
28 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6921

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2025 waren da 21.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.