Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Flierderweg 8 b

7211LN Eefde • Gelderland

Verfügbar

€ 2.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 48.850

2 % Übertragungssteuer (€ 47.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.398.850

Kaufpreis /m²: € 5.555

Fotoalbum

Flierderweg 8 b Eefde
Bild 82
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal landhuis "De 4 Mooiste" met 5 slaapkamers, paardenstallen en energielabel A op ruim 4 hectare grond Allure van een landgoed Aan de Flierderweg 8b tussen de dorpen Gorssel en Eefde ligt het landhuis "De 4 Mooiste", een uniek erf dat rust, ruimte en harmonie combineert. Dit in 2002 onder architectuur gebouwde landhuis bestaat uit een groot voorhuis en een kleiner achterhuis, verbonden door een ruime woonkeuken en bevindt zich op een royaal perceel van ruim 4 hectare. Het biedt een zeldzame combinatie van comfortabel wonen, uitmuntende voorzieningen en een schitterende ligging in de Achterhoek, op nog geen 6 kilometer van de A1. Gelegen tussen de bossen, in een beschutte maar open setting, vormt deze locatie een oase van rust. Het uitzicht is weids, de ambiance is idyllisch en de privacy optimaal. De lange oprijlaan, het stijlvolle woonhuis, de kinderhut, de stallen en buitenverblijf maken dit object tot een bijzonder familiehuis met mogelijkheid voor zowel dubbele bewoning als kantoor en werken aan huis. De steden Zutphen en Deventer liggen op korte afstand. Het voorhuis beschikt naast royale woonvertrekken over een ruimte die nu is ingericht als poolkamer – een ideale plek voor ontspanning en hobby’s. Direct ernaast een rustige werkplek, die zich uitstekend leent voor (t)huiswerken of studeren; met volop daglicht en voldoende scheiding van de leefruimten. Ruime slaapverdieping De eerste verdieping is bereikbaar via een brede trap vanuit de hoge hal. Hier bevinden zich vijf slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. Dankzij de solide betonnen tussenvloeren is er uitstekende geluidsisolatie tussen de woonlagen. De (ouder)slaapkamer heeft openslaande deuren naar het dakterras boven de keuken. Een ruime vliering met stahoogte is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop bergruimte. Het achterhuis Via de centrale woonkeuken tussen voor- en achterhuis komt men in het achterhuis. Hier bevinden zich de bijkeukens, de voorraadkamer, een derde badkamer, een logeerkamer of fitnessruimte en de bibliotheek. Bibliotheek De grote bibliotheek is een ruimte met prachtig uitzicht over de eigen weides waar dagelijks reeën te zien zijn. De grote raampartijen versterken de verbinding met het landschap. Hier zit men in alle rust; geniet van een goed boek, muziek of een heerlijk glas wijn met vrienden. Vanuit de bibliotheek leidt een open wenteltrap naar de eerste verdieping, waar zich nog een grote kamer bevindt. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken. Een vide geeft direct toegang tot het dakterras. Via dit terras is er tevens toegang tot de eerste verdieping van het voorhuis – een slimme verbinding die zowel praktisch als esthetisch bijdraagt aan de architectonische samenhang van het geheel. Sfeervol buitenverblijf Achter op het perceel, aan de bosrand bevindt zich een heerlijk buitenverblijf, bestaande uit een grote en een kleine kapschuur met buitenkeuken ertussen. Deze idyllische plek ademt sfeer en eenvoud en is ingericht met oog voor detail en charme. De grote kapschuur met keuken, slaapverdieping en veranda biedt een panoramisch uitzicht op de weides en het huis. De kleine open kapschuur heeft nog een zithoek en open haard. Door de ligging op het westen is dit een fantastisch plek om tot in de late uurtjes van de avondzon te genieten. Een kampvuurplek – ideaal voor lange avonden buiten- maakt het geheel compleet. Bouwkenmerken Bouwjaar: 2002 Woonoppervlakte: ca. 423 m² Overige inpandige ruimte: ca. 33 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 29 m² (dakterras tussen voor- en achterhuis) Externe bergruimte: ca. 111 m² (incl. buitenverblijf en kapschuur) Inhoud: ca. 1.713 m³ Perceeloppervlakte: ca. 40.659 m² Bouwwijze: het landhuis is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen Isolatie: het landhuis is voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie en dubbele beglazing Verwarming: het landhuis wordt verwarmd middels een Nefit HR-combiketel (2016) met vloerverwarming en radiatoren en houtkachel Energielabel: A

Hypothek berekenen

€ 2.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 48.850

2 % Übertragungssteuer (€ 47.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.398.850

3,21%

Jährlich

%

€ 117.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
423 m²
Fläche des Grundstücks
40659 m²
Inhalt
1713 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
111 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
5 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 2 toiletten, wastafel, 2 dubbele wastafels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en satellietschotel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7211

Google Karten

Eefde auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Eefde

Wohn- und Viertelzahlen in Eefde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eefde. In 2026 waren da 4.493 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 440.519.

Einwohner

4.493

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 440.519

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.931

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

138

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eefde
Jahr Einwohner
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570
2026 4.493

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eefde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.375 0-15: 530 15-25: 495 25-45: 690 45-65: 1.415

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

475

Bezeichnung G

329

Bezeichnung A

320

Bezeichnung B

276

Bezeichnung D

240

Bezeichnung F

164

Bezeichnung E

78

Bezeichnung A+++

77

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eefde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 726 • Strom: 1.812

Huurwoning

Gas: 857 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.142 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 769 • Strom: 2.198

Tussenwoning

Gas: 655 • Strom: 1.692

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 986 • Strom: 2.817

Betriebsaktivität in Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 580

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eefde
Periode Verbrechen
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
mrt 2026 4
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eefde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eefde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2026 ongeveer 4.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer Häuser in Eefde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.