Direkt zum Inhalt
Logo von Van Der Linde Makelaardij Elburg

Clakenweg 101

8081LT Elburg • Gelderland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.383

Fotoalbum

Clakenweg 101 Elburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het gezellige en rustige Oostendorp staat deze nette twee-onder-een-kapwoning met een riante tuin, carport en de mogelijkheid tot het bijkopen van een garagebox. De woning biedt maar liefst 133 m² aan woonoppervlak, praktisch ingedeeld en slim benut. Alle vertrekken zijn van goede formaten en daardoor is dit een echte gezinswoning. In 2015 is het huis grondig gemoderniseerd: denk aan een nieuwe keuken, badkamer, elektrische installatie en meer. Sindsdien zijn ook het schilderwerk en de tuin aangepakt en is de woning rondom in de zonwering gezet. Je kunt er zo in en met het energielabel C is de woning nu al prima geïsoleerd, dankzij o.a. dakisolatie, HR++ glas en een recente HR C.V.-combiketel. Met relatief eenvoudige upgrades zoals vloerisolatie, spouwmuurisolatie of zonnepanelen maak je het huis bovendien nog duurzamer. De woning ligt in een verkeersluw hofje waar kinderen nog gewoon buiten kunnen spelen. De buurt is sociaal, vriendelijk en uitermate kindvriendelijk met meerdere speeltuinen en scholen op loop- of fietsafstand. Binnen een paar minuten ben je in het historische centrum van Elburg: een sfeervolle vestingstad vol terrasjes, winkels én een haven waar je zó het water op kunt. Door de centrale ligging en goede verbindingen met uitvalswegen en OV is dit een ideale uitvalsbasis voor het hele gezin. INDELING Begane grond: Entree, zeer ruime hal, gemoderniseerde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, vernieuwde meterkast, proviandkast, trapopgang naar de eerste etage, garderobehoek, deur naar de L-vormige living van ruim 38 m² met een straatgerichte zithoek en een tuingerichte eethoek, aansluitend de open keuken v.v. moderne hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur, deur naar de aangebouwde en praktische bijkeuken ideaal als eerste inloop met aansluitpunten van de wasmachine en een deur naar de tuin. De living is v.v. een warme pvc-vloer en van handbediende screens. Eerste verdieping: Overloop met vaste bergkast, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 13 m² v.v. vaste kasten, tweede ruime kinderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 9.50 m² met toegang tot het balkon van ca. 6 m², derde ruime kinderslaapkamer aan de voorzijde van ca. 11 m² eveneens v.v. vaste kasten, gemoderniseerde licht betegelde badkamer v.v. douchehoek, ligbad met jetstralen, wandcloset en wastafelmeubel. Alle slaapkamers zijn v.v. handbediende rolluiken en de gehele verdiepingsvloer is extra geïsoleerd. Tweede verdieping: Voorzolder met aan weerszijden bergkasten, opstelplaats HR C.V.-combiketel, vierde ruime zolderkamer van liefst 15 m², mogelijkheden voor het realiseren van tweede slaapkamer i.c.m. dakkapel(len) Tuin: Aangelegde voor- en achtertuin v.v. sierbestrating en borders voor beplanting, enorme Douglas terrasoverkapping van 8.00 meter x 2.10 meter, vrijstaande stenen berging van ca. 10 m² v.v. elektra, sectionaldeur naar het pleintje, mogelijkheden voor het realiseren van een extra berging / garage. Aanvaarding: in overleg, medio juni 2026. Garagebox: De huidige eigenaren beschikken over een individuele garagebox, gesitueerd aan het pleintje met garageboxen direct achter de woning. De garage heeft een afmeting van ca. 3.00 meter breed x 6.00 meter lang. De garagebox is niet bij de prijs van de woning inbegrepen, maar is optioneel te koop bij deze woning voor een prijs van € 25.000,- kosten koper. Indien koper van de woning hiervoor geen belangstelling heeft, dan zal verkoper dit los van de woning te koop aan gaan bieden. Geïnteresseerd? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging: 0525-686063. Voor meer informatie is er een uitgebreide verkoopbrochure beschikbaar. Vrijblijvend op te vragen bij ons kantoor.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
200 m²
Inhalt
400 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
104 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HReco 36 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Carport en garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
11-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8081

Google Karten

Geografische Übersicht Elburg

Erkunden Sie Elburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Elburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elburg. In 2025 waren da 12.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

12.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

290

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Elburg
Jahr Einwohner
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Elburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Ausbildungsstufe

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.535

Bezeichnung C

1.340

Bezeichnung B

871

Bezeichnung G

415

Bezeichnung F

403

Bezeichnung D

371

Bezeichnung E

180

Bezeichnung A+

161

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A++++

41

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Elburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elburg
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer Häuser in Elburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.