Direkt zum Inhalt
Logo von Van Der Linde Makelaardij Elburg

Luzerne 2

8081SR Elburg • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Elburg

Fotoalbum

Luzerne 2 Elburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

NIEUW IN VERKOOP: LUZERNE 2 ELBURG - HALFVRIJSTAANDE WONING MET GARAGE, ZONNEPANELEN en PRACHTIGE TUIN In de jonge en geliefde woonwijk De Pal II in Elburg staat deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning. De wijk is in 2005 gebouwd en kenmerkt zich door moderne woningen, veel groen en een kindvriendelijke opzet. Deze ruime woning beschikt o.a. over een inpandige garage en bijkeuken, drie slaapkamers, een fraaie loggia (inpandig balkon), een grote zolder en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning is voorzien van 9 zonnepanelen, een nieuwe CV-combiketel (2017) en een airco-unit op zolder. De woning is tiptop in orde – zowel binnen als buiten – en de onderhoudsarme tuin met volop privacy maakt het plaatje compleet. Voor de woning is bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. INDELING Begane grond: Overdekte entree met luifel, ruime hal met garderobe, meterkast en moderne toiletruimte met wandcloset en fontein. Ruime, lichte living met eiken parketvloer, bestaande uit een straatgerichte zitkamer en een tuingerichte eetkamer. Vanuit de eethoek geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Luxe halfopen keuken (2016) in hoekopstelling met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, RVS afzuigschouw, koelkast, combi-oven en vaatwasser. De woonkamer en woonkeuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van circa 48 m². Vanuit de keuken is er toegang tot de geïsoleerde en verwarmde bijkeuken met wasmachineaansluitingen en doorgang naar de inpandige garage met zowel dubbele deuren aan de voorzijde als een tuindeur aan de achterzijde. Tuin: De achtertuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders, meerdere terrassen en een speelse indeling. Dankzij volwassen groen met o.a. bomen en heesters is er veel privacy. Via de poort naast de woning in de gemetselde tuinmuur achter de garage is de brandgang bereikbaar. De ligging van de tuin op het zuidwesten zorgt voor optimale zonuren. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, royale ouderslaapkamer (ca. 5.65 x 3.30 meter) met loggia aan de voorzijde over de volle breedte van de woning, tweede slaapkamer (ca. 2.70 x 3.40 meter) aan de achterzijde, derde kamer (ca. 3.10 x 1.85 meter) ideaal als werk- of hobbykamer, moderne badkamer (ca. 2.90 x 2.90 meter) met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare ruime zolder voorzien van twee grote Velux-dakramen met verduisteringsgordijnen. Hier bevinden zich de CV-combiketel (2017), mechanische ventilatie en airco-unit. Ook is hier veel bergruimte achter de knieschotten en de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Locatie: De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met speelvoorzieningen en voldoende openbare parkeerplekken. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum ''De Vrijheid'' met onder andere supermarkten, een drogist en een slager. Dankzij de Oostelijke Rondweg zijn de A28 en het NS-station in ’t Harde snel bereikbaar. Interesse? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging met één van onze makelaars via 0525-686063. Beschikbaarheid: in overleg.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
231 m²
Inhalt
530 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
17-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8081

Google Karten

Geografische Übersicht Elburg

Erkunden Sie Elburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Elburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elburg. In 2025 waren da 12.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

12.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

290

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Elburg
Jahr Einwohner
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Elburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Ausbildungsstufe

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.535

Bezeichnung C

1.340

Bezeichnung B

871

Bezeichnung G

415

Bezeichnung F

403

Bezeichnung D

371

Bezeichnung E

180

Bezeichnung A+

161

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A++++

41

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Elburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elburg
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer Häuser in Elburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.