Direkt zum Inhalt
Logo von Pleiter Makelaars & Taxateurs

Reesweg 1 A

8081RB Elburg • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oldebroek

Fotoalbum

Reesweg 1 A Elburg
Bild 88
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

| HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ | VRIJ UITZICHT | LANDELIJK | PERCEEL: CA. 1.890 M² | VRIJSTAANDE SCHUUR/GARAGE | BUITENGEBIED | Aan de Reesweg aan de rand van Elburg, grenzend aan het buitengebied van Oosterwolde (Gld) is gelegen deze in 1854 gebouwde, RIANTE halfvrijstaande WOONBOERDERIJ. Deze ruime woning (met vrij zicht richting de landerijen van Elburg/Oosterwolde) is van oudsher het achterhuis 'de deel' van een boeren bedrijf. Op het erf staat een stenen schuur/garage, met aan de achterzijde van deze schuur een overkapping. In de tuin bij het speeltuintje staat nog een houten berging. In de loop der tijd is de boerderij verbouwd en aangepast naar de huidige situatie. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over een energielabel: A. Het object is gelegen op een ruime kavel van 1.890 m². U kunt heerlijk tot rust komen in deze fijne groene omgeving. Lekker vrij maar toch centraal en niet te afgelegen. Elburg heeft een rijk verenigingsleven en een goed voorzieningenniveau, denk aan: gezellige terrassen, goede restaurants, knusse winkels, supermarkten en de prachtige haven. Op steenworp afstand van deze woning ligt het winkelcentrum "de Vrijheid" voor al uw dagelijkse boodschappen. Indeling van de woning: Begane grond: - hal/entree (met trapopgang) - toilet - meterkast - trapkast - woonkamer (met eethoek) - keuken - bijkeuken - badkamer - slaapkamer Verdieping: - overloop - 4 slaapkamers - toilet Zolder: - vliering/bergruimte Indeling van de woning: BEGANE GROND De gehele woning is nu ingedeeld in twee wooneenheden. De (halfvrijstaande) woning is flink onderhanden genomen destijds en aangepast aan de wooneisen uit de 90-er jaren. De badkamer en bovenverdieping zouden een update kunnen gebruiken. De woning is ruim en praktisch ingedeeld. De ruimte is er, de woning heeft een inhoud van 643 m³. Op de begane grond zijn de badkamer en slaapkamer naast elkaar gelegen. De royale woonkamer is voorzien van tuindeuren en een gezellig balken plafond. In de woonkamer is een gedeelte ingericht als 'eetgedeelte'. De bijkeuken met opstelling van de ketel en plaats voor de vriezer e.d. is tevens de achteringang van de woning. De woning wordt verwarmd d.m.v. radiatoren/vloerverwarming (c.v.-ketel, Remeha, bouwjaar 2014, laatste onderhoud is uitgevoerd in 2025). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming behalve de slaapkamer beneden. Ook het warmwater wordt geleverd door de c.v.-ketel. De landelijke keuken is door de dakramen een heerlijke lichte plek, de keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, het is een gezellige ruimte om te zitten. VERDIEPING Op de verdieping zijn 4 royale slaapkamers en een tweede toilet gesitueerd. De kamers zijn voorzien van dakramen. Via de vlizotrap in de bergzolder te bereiken. TUIN Rondom de woning is diverse beplanting en zijn er meerdere terrassen te vinden. In deze groene omgeving is het heerlijk tot rust komen en kunt u volop genieten van het buitenleven. U zou zelfs nog kunnen overwegen om een moestuin aan te leggen, de ruimte is er! BIJGEBOUWEN Er is een stenen schuur/garage met aan de achterzijde een overkapping met prachtig uitzicht. Achter in de tuin is een houten berging gesitueerd voor speelgoed of tuingereedschap. Kernwoorden voor dit unieke object zijn zonder meer: een karakteristieke, SFEERVOLLE (halfvrijstaande) WOONBOERDERIJ met PRACHTIG UITZICHT! Bijzonderheden/pluspunten verkoper: • Ruim opgezette plek, (centrale) ligging in het buitengebied van Elburg • Uitzicht op de landerijen • Er is een recht van overpad van toepassing • Energielabel: A • Diverse voorzieningen in nabije omgeving • Ruimte voor het houden van (kleine) dieren of een moestuin • Perceel van ca. 1.890 m² • Boerderij met karakter, traditioneel gebouwd, bouwjaar 1854 • De woning is voorzien van een zgn. schroefkap • Inhoud: 643 m³ • Woonoppervlakte: 173 m² Kortom: Nieuwsgierig geworden naar dit prachtige object met tal van mogelijkheden? Wij nodigen u van harte uit om een kijkje te komen nemen. Van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
1890 m²
Inhalt
643 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1854
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 8081

Google Karten

Geografische Übersicht Elburg

Erkunden Sie Elburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Elburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elburg. In 2025 waren da 12.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

12.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

290

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Elburg
Jahr Einwohner
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Elburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Ausbildungsstufe

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.535

Bezeichnung C

1.340

Bezeichnung B

871

Bezeichnung G

415

Bezeichnung F

403

Bezeichnung D

371

Bezeichnung E

180

Bezeichnung A+

161

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A++++

41

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Elburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elburg
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer Häuser in Elburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.