Direkt zum Inhalt
Logo von Van Der Linde Makelaardij Elburg

Westerwalstraat 5

8081CA Elburg • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Elburg

Fotoalbum

Westerwalstraat 5 Elburg
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De Westerwalstraat is één van de meest bekende straatjes van Elburg. Met zijn knusse en gezellige sfeer middenin de vesting is dit een erg geliefde straat voor velen en er komt daarom ook maar zelden wat te koop. De meeste bewoners wonen hier jaar en dag met veel plezier en blijven daarom ook lang op hun vertrouwde stek zitten, net als deze bewoners op nummer 5. Na ruim 60 jaar! is het nu tijd voor een volgende stap. Wij mogen daarom voor hen te koop aanbieden deze KNUSSE TUSSENWONING met ZONNIGE TUIN, FANTASTISCH UITZICHT OVER DE STADSWALLEN en EIGEN FIETSENBERGING gelegen in het hartje van Elburg. Vaak brengt het wonen in Elburg stad nadelen met zich mee zoals het ontbreken van buitenruimte of een eigen berging. Dat is hier wel anders met een tuin van maar liefst 14.50 meter diep is deze tuin groter dan bij een gemiddelde nieuwbouwwoning! En daardoor is er ook voldoende ruimte voor schuren met een totale oppervlakte van ca. 20 m². Dit is dus een hele complete stadswoning, waarbij je ook nog eens fabuleus uitzicht hebt over de stadswallen voor een groene, vrije woonervaring en je tegelijkertijd geniet van een karakteristieke woning. Wij snappen daarom wel dat mensen hier zó graag willen wonen. Elburg vesting is in de 14e eeuw aangelegd en kent een rijk vissersverleden aan de voormalige Zuiderzee. Het stadje is opvallend aangelegd met een rechthoekig stratenpatroon met grachten, stadsmuren en de Vischpoort om de stad te beschermen, waar tot op de dag van vandaag nog veel van bewaard is gebleven. Binnen de vesting staan veel oude gebouwen, smalle straatjes en talloze monumenten die laten zien hoe een middeleeuwse stad er vroeger uitzag en buiten de vesting ligt de historische vissershaven die terug doen denken aan de dagen van toen. Wist je dat Elburg de grootste monumentendichtheid heeft van heel Nederland met bijna 300 rijksmonumenten binnen 1 vierkante kilometer? Tegenwoordig is het een toeristische trekpleister geworden waar jaarlijks duizenden toeristen naartoe trekken om de historie te ervaren, musea te bezoeken, lekker te winkelen of om gezellig de terrassen op te duiken. Bij aankomst bij de woning aan de Westerwalstraat valt gelijk de karakteristieke voorgevel op met o.a. sierlijke dakgoten en hanenkammetselwerk boven de kozijnen. Dit nodigt uit om binnen te gaan kijken. Eenmaal binnen aangekomen geniet je van de knusse en gezellige ruimtes, met o.a. een gezellige eetkeuken, een lichte woonkamer met fantastisch uitzicht en boven verrassend veel ruimte met een ruime overloop, 1 hele grote slaapkamer en een badkamer. Indien gewenst kunnen hier nog 1 of 2 (slaap)kamers gerealiseerd worden. Handige extra is nog de ruime bergzolder in de nok van de woning. Buiten ligt er een heerlijke en royaal bemeten achtertuin met uitstekende bezonning, een eigen fietsenberging en een achterom. INDELING Begane grond: Entree aan de voorzijde, binnenkomst in de eetkeuken van ca. 10.50 m² v.v. spoelblok en kookblok en diverse apparatuur, meterkast, kelderkast / praktische provisiekelder, licht betegelde toiletruimte v.v. zwevend toilet, trapopgang naar de verdieping, dichte verbinding vanuit de eetkeuken naar de gezellige woonkamer van ca. 18.50 m² met gaskachel en een prachtig uitzicht over de stadswallen, tochtportaal met deur naar de tuin. Eerste verdieping: Royaal bemeten overloop v.v dakkapel, grote ouderslaapkamer van ca. 18 m² met grote dakkapel en vaste kast. Deze slaapkamer is eenvoudig op te delen in 2 slaapkamers. Compacte badkamer v.v. dakkapel, ligbad-/douchecombinatie en wastafelmeubel. Vliering: Via steektrap te bereiken bevloerde bergzolder. Buiten: Royaal bemeten achtertuin met een zonnige ligging op het zuidwesten, v.v. sierbestrating, diverse terrassen (waarvan 1 is v.v. een zonnescherm) en borders met beplanting, vrijstaande stenen berging van ca. 11.50 m² v.v. elektra en aansluitingen voor de wasapparatuur en met geschakelde houten berging van ca. 8.50 m2 v.v. elektra en uitstortgootsteen. De achtertuin is ook bereikbaar via een achterom. Oplevering: in overleg, kan op korte termijn. Wil je deze woning in het echt ervaren? Bel dan voor het maken van een bezichtigingsafspraak met één van onze makelaars: 0525-686063. Voor meer informatie is er een uitgebreide verkoopbrochure beschikbaar, welke vrijblijvend is op te vragen bij ons kantoor. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 319.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.240

2 % Übertragungssteuer (€ 6.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 327.740

2,78%

Jährlich

%

€ 15.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 319.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
64 m²
Fläche des Grundstücks
113 m²
Inhalt
223 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1875
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser (huur)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8081

Google Karten

Geografische Übersicht Elburg

Erkunden Sie Elburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Elburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elburg. In 2025 waren da 12.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

12.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

290

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Elburg
Jahr Einwohner
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Elburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Ausbildungsstufe

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.535

Bezeichnung C

1.340

Bezeichnung B

871

Bezeichnung G

415

Bezeichnung F

403

Bezeichnung D

371

Bezeichnung E

180

Bezeichnung A+

161

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A++++

41

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Elburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elburg
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer Häuser in Elburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.