Direkt zum Inhalt
Logo von HuisPortaal

Amelandlaan 6

7543ET Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 959.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.030

2 % Übertragungssteuer (€ 19.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 980.030

Kaufpreis /m²: € 5.848

Fotoalbum

Amelandlaan 6 Enschede
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riant en instapklaar herenhuis op een toplocatie in Enschede Deze vrijstaande woning combineert een klassieke uitstraling met modern wooncomfort, een ware parel in het gewilde Cromhoffsbleek-Kotman. Aan de Amelandlaan 6 in Enschede staat dit sfeervolle, vrijstaande herenhuis met een tijdloze uitstraling en een verrassend ruime indeling. Met een woonoppervlakte van maar liefst 164 m² (totale oppervlakte 242,5 m²) op een perceel van 471 m², biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, comfort en luxe. De woning is in 2006 gebouwd en de afgelopen jaren compleet gemoderniseerd. Zo is het huis drie jaar geleden grondig verbouwd met oog voor detail en hoogwaardige afwerking. Je kunt er direct intrekken, zonder te klussen. De stijlvolle voorgevel met klassieke luiken en de strak aangelegde voortuin geven het huis een charmante, karaktervolle uitstraling. Aan de zijkant bevinden zich een 2 ruime opritten met plaats voor meerdere auto’s en een aangebouwde garage. Indeling Binnen word je verwelkomd in een ruime hal met een nette toiletruimte en trapopgang. De royale woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en is voorzien van moderne afwerkingen. De open keuken is uitgevoerd in een hedendaagse stijl en voorzien van kwalitatieve inbouwapparatuur, ideaal voor kookliefhebbers. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt een vijfde slaapkamer en een werkkamer, perfect voor thuiswerken of als hobbyruimte. Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen of te genieten met familie en vrienden. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier de hele dag van de zon. Ligging De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke wijk Cromhoffsbleek-Kotman, een rustige buurt met veel gezinnen en groen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: supermarkt, scholen, sportfaciliteiten en het centrum van Enschede zijn op korte afstand bereikbaar. Ook de autoweg en het treinstation liggen op slechts enkele minuten afstand. Bijzonderheden Woonoppervlakte: 164 m² Perceeloppervlakte: 471 m² Energielabel A Volledig instapklaar en modern afgewerkt Royale leefruimtes met veel lichtinval 2 Ruime oprit en garage Toplocatie in een kindvriendelijke wijk Compleet gemoderniseerd en recent verbouwd (2022) Een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en stijl in Enschede! ------------------------------------------------------------------------------ Spacious and Move-in Ready Detached Townhouse in a Prime Enschede Location This detached home perfectly combines classic charm with modern living comfort, a true gem in the highly sought-after Cromhoffsbleek-Kotman district. Located at Amelandlaan 6 in Enschede, this charming detached townhouse features timeless architecture and a surprisingly spacious layout. With a living area of 164 m² (total floor area 242.5 m²) on a 471 m² plot, this property offers everything you could wish for: space, comfort, and luxury. Built in 2006 and completely modernized in recent years, the home underwent a thorough renovation just three years ago, with great attention to detail and high-quality finishes. You can move in right away, no work required. The elegant façade with classic shutters and the neatly landscaped front garden give the house a charming, characterful appearance. On the sides, are 2 spacious driveways what offers parking for multiple cars and access to an attached garage. Layout Inside, you are welcomed by a generous hallway with a neatly finished toilet and staircase. The bright and airy living room features large windows and modern finishes throughout. The open-plan kitchen is designed in a contemporary style and equipped with high-quality built-in appliances, perfect for cooking enthusiasts. On the first floor, you’ll find three spacious bedrooms and a modern bathroom with a large walk-in shower and double washbasin. The second floor offers a fifth bedroom and a home office, ideal for remote work or hobbies. Outdoor Space The beautifully landscaped back garden offers full privacy and plenty of room to relax or entertain family and friends. Thanks to its favorable orientation, you can enjoy the sun here all day long. Location The property is located in the popular and family friendly Cromhoffsbleek-Kotman neighborhood a quiet, green area with many families. All amenities are close by: supermarkets, schools, sports facilities, and the city center of Enschede are just a short distance away. The motorway and train station are also only a few minutes away. Key Features Living area: 164 m² Plot size: 471 m² Energy label A Fully move-in ready and modern throughout Bright, spacious living areas 2 Large driveway and garage Prime location in a child-friendly neighborhood Completely modernized and recently renovated (2022) A unique opportunity for anyone seeking comfort, space, and style in Enschede!

Hypothek berekenen

€ 959.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.030

2 % Übertragungssteuer (€ 19.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 980.030

3,04%

Jährlich

%

€ 47.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 959.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
471 m²
Inhalt
662 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 7543

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.