Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Enschede

Kottendijk 190

7522BX Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 315.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 323.150

Kaufpreis /m²: € 3.539

Fotoalbum

Kottendijk 190 Enschede
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervol wonen in een heerlijke woonomgeving Wie langs deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1906 rijdt, vermoedt misschien niet direct hoeveel ruimte er achter de gevel schuilgaat. Binnen vallen direct de hoge plafonds, de fraaie lichtinval en de sfeervolle eikenhouten vloer op. De woonkamer profiteert bovendien van extra zijramen, waardoor het daglicht prettig naar binnen stroomt. Boven zorgt de royale dakkapel voor drie volwaardige slaapkamers en buiten wacht een verrassend groene tuin met veel privacy. Een charmante woning waar authentieke sfeer en praktisch wooncomfort mooi samenkomen. Ligging en omgeving De woning ligt aan de Kottendijk, een geliefde locatie aan de rand van het centrum van Enschede. Hier woon je rustig, terwijl dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Voor een wandeling of een moment in het groen ligt het Abraham Ledeboerpark op korte afstand, een van de mooiste stadsparken van Enschede. Ook winkelcentrum Roombeek bevindt zich vlakbij, met een gevarieerd aanbod van winkels, supermarkten en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn de Universiteit Twente, het buitengebied en diverse uitvalswegen snel bereikbaar. De combinatie van een karaktervolle woonomgeving, veel voorzieningen in de buurt en een goede bereikbaarheid maakt dit een aantrekkelijke plek voor zowel starters als doorstromers. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, waar direct de hoge plafonds, de eikenhouten vloer en de extra zijramen zorgen voor een aangename sfeer. De ruimte voelt licht en open aan en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in de eetkamer. Deze vormt een prettige verbinding tussen wonen en koken en kijkt uit op de tuin. De keuken bevindt zich aansluitend aan de achterzijde van de woning en is praktisch opgesteld met werk- en bergruimte binnen handbereik. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Achter de keuken bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een handige vlizotrap naar de bergzolder en nog een praktische kelder. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich bovendien een ruime berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Dankzij de royale dakkapellen beschikken alle kamers over prettig daglicht en een verrassend ruim gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer die uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer ligt centraal op de verdieping en is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, eveneens van een goed formaat en voorzien van veel lichtinval. De aanwezige bergruimtes zorgen voor extra praktische opbergmogelijkheden. Buitenruimte Een van de verrassingen van deze woning is de groene zij- en achtertuin. Door de ligging aan de zijkant van de woning ontstaat een beschutte buitenruimte met veel privacy en een prettige mix van gazon, groen en terrasruimte. Hier geniet je van rust, terwijl je toch dichtbij alle voorzieningen woont. De tuin is gesitueerd op het noorden en westen, waardoor er gedurende de dag verschillende plekken zijn om van de zon te genieten. Achterin staat een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Openbaar parkeren is mogelijk in de directe omgeving van de woning. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1906 - Perceeloppervlakte: 121 m² - Woonoppervlakte: 89 m² - Energielabel: F (geldig tot 14-07-2027) - Aantal slaapkamers: 3 - Hoge plafonds en veel lichtinval - Royale dakkapel op de verdieping - Lichte woonkamer met extra zijraam - Eikenhouten vloer en glad gestucte wanden in de woonkamer - Achter- en zijtuin met veel privacy - Vrijstaande houten berging voorzien van elektra - Dakisolatie en dubbel glas aanwezig - CV-ketel: AWB ThermoMaster 3HR (eigendom) - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een mogelijk asbestclausule worden opgenomen; Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

3,02%

Jährlich

%

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 315.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
121 m²
Inhalt
402 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB ThermoMaster 3HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7522

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.683

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.