Direkt zum Inhalt
Logo von Prisma ERA Makelaars Enschede

Ledalaan 47 A

7534HN Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.726

Fotoalbum

Ledalaan 47 A Enschede
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prisma Era Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Ledalaan 47 A in Enschede. Ja, deze woning scroll je niet zomaar aan voorbij. Want tussen al die standaard huizen springt deze twee-onder-een-kapper aan de Ledalaan 47 A in Enschede er meteen uit. Met zijn eigenzinnige vormgeving, moderne uitstraling en duurzame karakter trekt hij direct de aandacht. Achter die stijlvolle gevel schuilt een woning die slim, doordacht en duurzaam is. Dankzij de moderne ventilatiebox geniet je binnen van een constant fris en comfortabel klimaat. Ook buiten klopt het plaatje: je hebt niet alleen je eigen oprit en garage, maar deelt samen met de buren een prachtige ecotuin, een groene oase waar mensen elkaar ontmoeten en noaberschap centraal staat. Klik dus niet te snel door, deze woning wil je écht van binnen zien. Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “Geen standaard huis, maar een hoekwoning met karakter: modern, comfortabel en gelegen in een groene, gemoedelijke wijk.” Locatie De fijne twee onder en kap woning ligt in de wijk Oikos aan een autoluw hofje. De wijk staat bekend om zijn duurzame karakter en ligt slechts een paar minuten van het centrum van Glanerbrug en het omliggende buitengebied. Het is een veelzijdige wijk, waar jonge gezinnen wonen, maar ook ouderen en alleenstaanden. De voorzieningen zijn uitstekend, met supermarkten, huisartsen en scholen allemaal op loop- en fietsafstand. En voor een uitstapje of boodschap ben je zo in het buurland Duitsland. Indeling van de woning Begane grond: Het woongenot begint al bij binnenkomst. Zodra je binnenkomt, valt direct de lichte hal op met een handige bergkast en toegang tot het toilet, de meterkast, de cv-kast, garage en de trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, en wat voor één! De woonkamer is met zijn royale breedte van bijna 7 meter een heerlijke leefruimte waar licht en ruimte de hoofdrol spelen. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde stroomt het daglicht volop binnen en heb je een fijn uitzicht op de tuin. De strakke visgraat PVC-vloer met vloerverwarming zorgt voor een moderne, warme uitstraling en optimaal wooncomfort. Extra comfortabel is de nieuwe Daikin Stylish luchtwarmtepomp, die zorgt voor behaaglijke warmte in de winter en verkoeling in de zomer, energiezuinig en toekomstgericht! De L-vormige, half open keuken kijkt uit op het rustige hofje en is strak afgewerkt, greeploos en uitgevoerd in hoogglans wit. Deze luxe Rotpunkt-keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een Quooker, een extra brede keramische kookplaat en een combi-oven/magnetron. Hier kun je met plezier koken en genieten. Terug naar de hal, want vanuit hier is er bovendien toegang tot de garage. De garage is volledig gerenoveerd en voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur, te bedienen via een schakelaar, afstandsbediening of zelfs via het internet. Onder de garage bevindt zich een ingenieus systeem: een wateropslagput die regenwater opvangt en gebruikt voor het doorspoelen van de toiletten boven en beneden. Duurzaam en slim! 1e verdieping: De ruime eerste verdieping telt maar liefst vier slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een PVC-vloer in een lichte houttint, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse sfeer. Of je nu kiest voor een master bedroom, kinderkamers, logeerkamer of een thuiskantoor, de indeling biedt volop flexibiliteit. De badkamer is voorzien van een modern badkamermeubel, spiegelkast, designradiator, hangtoilet en een doucheruimte met glazen wand. Alles is keurig onderhouden en praktisch ingedeeld. Op de overloop is een tweede Daikin Stylish luchtwarmtepomp geplaatst, die zorgt voor een aangenaam klimaat ook op deze verdieping, zowel in de zomer als in de winter. 2e verdieping: Via een vlizotrap in een van de slaapkamers is er toegang tot de bergzolder. Ideaal voor het opbergen van koffers of seizoensspullen. Tuin: De onderhoudsvriendelijke, net bestrate tuin is zowel bereikbaar via de tuindeur vanuit de woonkamer als via de poort aan de zijkant van de woning. De ligging op het noordwesten zorgt ervoor dat je hier vanaf de middag heerlijk in de zon zit. Perfect voor lange zomeravonden. Wordt het toch iets te warm? Geen probleem: het terras kan volledig worden overdekt met een elektrisch bedienbaar zonnescherm, zodat je altijd comfortabel buiten zit. Verder zijn er aan zowel de voor- als achterzijde stroomaansluitingen aanwezig, ideaal voor tuinverlichting, elektrische apparatuur of het opladen van bijvoorbeeld een elektrische auto. De tuin is omringd door groen en biedt volop privacy, terwijl je toch een open en lichte sfeer behoudt. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Ledalaan47A.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 2000 - Perceeloppervlakte: 143 m² - Woonoppervlakte: 106 m² - Overige inpandige ruimte: 33 m² - Inhoud: 490 m³ - Tuin: Gelegen op het noordwesten - Energielabel: A - Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie - Verwarming: Daikin Stylish luchtwarmtepomp - Warm water: CV ketel eigendom. - Airconditioning: Begane grond en eerste verdieping - Zonnepanelen: 14 stuks * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
143 m²
Inhalt
490 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7534

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.