Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Enschede

Topaasstraat 15

7548CK Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 419.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.240

2 % Übertragungssteuer (€ 8.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 429.740

Kaufpreis /m²: € 2.996

Fotoalbum

Topaasstraat 15 Enschede
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige straat in Boekelo staat deze royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage en een verrassend ruime indeling. Binnen valt direct de fijne leefruimte op: een brede woonkamer, een tuingerichte eetkamer met dubbele schuifpui en een open verbinding met de keuken zorgen voor een prettig en licht geheel. De woning beschikt over vier slaapkamers, waaronder een grote zolderkamer met praktische voorzolder. Buiten geniet je van een verzorgde tuin met meerdere terrassen, veel groen en volop privacy. Een huis waar ruimte, rust en dagelijks wooncomfort mooi samenkomen. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Boekelo, met een speeltuintje letterlijk om de hoek. Het gezellige dorpscentrum biedt diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en meerdere goede horecagelegenheden. Daarbij woon je hier verrassend groen: het buitengebied met wandel- en fietsroutes ligt op steenworp afstand. Ook de bereikbaarheid is prettig, met goede verbindingen richting Enschede, Hengelo en de uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Via de ruime oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar boven. Vanuit hier stap je de royale leefruimte binnen, waar direct het open karakter opvalt. De woonkamer aan de voorzijde voelt licht en ruim dankzij de brede raampartijen. Aan de achterzijde ligt de sfeervolle eetkamer, een heerlijke plek met uitzicht op het groen buiten. De dubbele schuifpui zorgt hier voor veel daglicht en een directe verbinding met het terras en de tuin. De open keuken is praktisch ingericht in een ruime hoekopstelling met veel kastruimte en een gezellige baropstelling waar je gemakkelijk aanschuift voor koffie of een snelle maaltijd. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een grote kastwand of werkhoek. Ook de andere kamers zijn prettig van formaat en daardoor flexibel in gebruik als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en prettig daglicht aanwezig. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Op de voorzolder is volop praktische bergruimte aanwezig en daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Door de fijne afmetingen en het dakraam voelt deze verdieping verrassend ruim en licht aan. Buitenruimte: De verzorgde achtertuin is heerlijk groen aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, waardoor je op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Door de combinatie van volwassen beplanting, diepte en ligging voelt de tuin prettig beschut en privé aan. Ook aan de voorzijde is de woning ruim opgezet, met een brede oprit waar meerdere auto’s op eigen terrein kunnen parkeren. De aangebouwde garage is ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte. De garage beschikt bovendien over elektra en een elektrische deur. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1973; - Perceeloppervlakte: 265 m²; - Woonoppervlakte: 140 m²; - Type woning: 2-onder-1-kapwoning; - Energielabel: C (geldig tot 08-01-2036); - Aantal slaapkamers: 4; - Royaal uitgebouwde woning met functionele indeling; - Riante woonkamer en tuingerichte eetkamer met dubbele schuifpui; - Grote zolderetage met praktische voorzolder; - Verzorgde tuin met meerdere terrassen; - Ruim parkeren op eigen terrein; - Aangebouwde garage met elektrische deur; - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving; - Schitterend buitengebied op korte afstand; - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 419.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.240

2 % Übertragungssteuer (€ 8.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.740

3,02%

Jährlich

%

€ 20.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
265 m²
Inhalt
576 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7548

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.683

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.