Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Enschede

Topaasstraat 15

7548CK Enschede • Overijssel

Available

€ 419.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.240

2% transfer tax (€ 8.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.740

Purchase price /m²: € 2.996

Photo Gallery

Topaasstraat 15 Enschede
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige straat in Boekelo staat deze royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage en een verrassend ruime indeling. Binnen valt direct de fijne leefruimte op: een brede woonkamer, een tuingerichte eetkamer met dubbele schuifpui en een open verbinding met de keuken zorgen voor een prettig en licht geheel. De woning beschikt over vier slaapkamers, waaronder een grote zolderkamer met praktische voorzolder. Buiten geniet je van een verzorgde tuin met meerdere terrassen, veel groen en volop privacy. Een huis waar ruimte, rust en dagelijks wooncomfort mooi samenkomen. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Boekelo, met een speeltuintje letterlijk om de hoek. Het gezellige dorpscentrum biedt diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en meerdere goede horecagelegenheden. Daarbij woon je hier verrassend groen: het buitengebied met wandel- en fietsroutes ligt op steenworp afstand. Ook de bereikbaarheid is prettig, met goede verbindingen richting Enschede, Hengelo en de uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Via de ruime oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar boven. Vanuit hier stap je de royale leefruimte binnen, waar direct het open karakter opvalt. De woonkamer aan de voorzijde voelt licht en ruim dankzij de brede raampartijen. Aan de achterzijde ligt de sfeervolle eetkamer, een heerlijke plek met uitzicht op het groen buiten. De dubbele schuifpui zorgt hier voor veel daglicht en een directe verbinding met het terras en de tuin. De open keuken is praktisch ingericht in een ruime hoekopstelling met veel kastruimte en een gezellige baropstelling waar je gemakkelijk aanschuift voor koffie of een snelle maaltijd. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een grote kastwand of werkhoek. Ook de andere kamers zijn prettig van formaat en daardoor flexibel in gebruik als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en prettig daglicht aanwezig. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Op de voorzolder is volop praktische bergruimte aanwezig en daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Door de fijne afmetingen en het dakraam voelt deze verdieping verrassend ruim en licht aan. Buitenruimte: De verzorgde achtertuin is heerlijk groen aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, waardoor je op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Door de combinatie van volwassen beplanting, diepte en ligging voelt de tuin prettig beschut en privé aan. Ook aan de voorzijde is de woning ruim opgezet, met een brede oprit waar meerdere auto’s op eigen terrein kunnen parkeren. De aangebouwde garage is ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte. De garage beschikt bovendien over elektra en een elektrische deur. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1973; - Perceeloppervlakte: 265 m²; - Woonoppervlakte: 140 m²; - Type woning: 2-onder-1-kapwoning; - Energielabel: C (geldig tot 08-01-2036); - Aantal slaapkamers: 4; - Royaal uitgebouwde woning met functionele indeling; - Riante woonkamer en tuingerichte eetkamer met dubbele schuifpui; - Grote zolderetage met praktische voorzolder; - Verzorgde tuin met meerdere terrassen; - Ruim parkeren op eigen terrein; - Aangebouwde garage met elektrische deur; - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving; - Schitterend buitengebied op korte afstand; - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 419.500

Cost of copper (estimated): € 10.240

2% transfer tax (€ 8.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.740

3,02%

Yearly

%

€ 20.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
265 m²
Content
576 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7548

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.683 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.683

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.