Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Van de Weerd

't Boerenerf 10

3886BA Garderen • Gelderland

Verfügbar

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 5.172

Fotoalbum

't Boerenerf 10 Garderen
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een werkelijk fantastische locatie, op loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Garderen en de uitgestrekte Veluwe, mogen wij u vandaag een unieke kans te koop aanbieden. Deze prachtige HOEKWONING MET VERANDA, gelegen aan ’t Boerenerf 10, combineert het beste van twee werelden: de rust en natuur van de Veluwe met de gezelligheid en voorzieningen van het dorp. De woning is gebouwd in de charmante Veluwse boerderijstijl en staat garant voor heerlijk wonen. Met een energielabel A en volledige isolatie geniet u hier van uitzonderlijk lage energielasten. Het geheel is met recht instapklaar te noemen, dankzij de recente moderniseringen zoals de nieuwe inbouwkeuken met kookeiland en doorlopend eetgedeelte uit 2021, en de fraaie pvc vloer met vloerverwarming op de begane grond. De prachtige lichte stalen pui in de hal zorgt voor een ruimtelijk en licht effect. Als hoekwoning op een royaal perceel van maar liefst 300 m² biedt deze woning volop ruimte en privacy. De verzorgde achtertuin, georiënteerd op het noordoosten, is een oase van rust met veel groen en een fantastische, robuuste veranda. Hier geniet u tot in de late uurtjes van het buitenleven. De oprit biedt plaats aan maar liefst twee auto's en is zelfs voorzien van een laadpaal. Voor de fietsen is er een houten berging met ruime bovengelegen vliering wat zorgt voor heel veel praktische opbergruimte. De ligging in Garderen is ideaal; diverse winkels en restaurants zijn op loopafstand te vinden en de prachtige bossen en heide zijn om de hoek. Grotere plaatsen zoals Harderwijk en Apeldoorn zijn binnen een kwartier te bereiken, en Amersfoort ligt op ongeveer 25 minuten rijden. Voor meer informatie bezoekt u tboerenerf10.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 2013, geheel opgetrokken in steen met spouwmuren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met HR++ beglazing. Vanuit de bouw is de woning volledig geïsoleerd (dak-, spouwmuur- en vloerisolatie), wat resulteert in een gunstig energielabel A. Het dak is bedekt middels een combinatie van riet en dakpannen en is voorzien van zinken goten. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel van Intergas uit 2013. INDELING Begane grond: U betreedt de woning via een opvallend ruime en lichte hal. Hier treft u een prachtige stalen glaswand met gehard glas, voorzien van een deur naar de woonkamer en een schuifdeur naar de keuken. Verder zijn hier de meterkast en het moderne toilet met fonteintje gesitueerd. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een fraaie schouw met houtkachel en openslaande tuindeuren. De gehele begane grond, met uitzondering van het toilet, is voorzien van vloerverwarming en een nieuwe pvc vloer uit 2021. De open keuken, eveneens uit 2021, is voorzien van een praktisch kookeiland met doorlopend eetgedeelte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, inductiekookplaat, koelkast en vriezer. De woonruimte op de begane grond is heerlijk door de grote raampartijen doorlopend tot aan de grond. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een dakvenster, zijraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde, ook beide voorzien van een dakvenster en bergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als walk-in closet. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, wastafel, douche en een tweede toilet. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dit betreft een praktische open zolderverdieping met de opstelling van de CV-ketel en de witgoedaansluitingen. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voortuin. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime oprit met voldoende plek voor meerdere auto's, inclusief een laadpaal. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is fraai aangelegd met veel groen, wat zorgt voor optimale privacy. Achterop het perceel bevindt zich een fantastische, robuuste veranda, waar het heerlijk vertoeven is tot in de late uurtjes. De naastgelegen houten berging met een ruime bovengelegen vliering biedt extra opbergruimte. KENMERKEN WONING * Perceeloppervlakte: ca. 300 m² * Woonoppervlakte: 116 m² * Externe bergruimte: 15 m² * Inhoud woning: 422 m³

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,21%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
300 m²
Inhalt
422 m³
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
126 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3886

Google Karten

Standort von Garderen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Garderen

Wohn- und Viertelzahlen in Garderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Garderen. In 2025 waren da 2.225 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 613.000.

Einwohner

2.225

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 613.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

49

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Garderen
Jahr Einwohner
2021 2.150
2022 2.155
2023 2.155
2024 2.230
2025 2.225

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Garderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 441.000
2022 EUR 485.000
2023 EUR 555.000
2024 EUR 578.000
2025 EUR 613.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 560 0-15: 345 15-25: 250 25-45: 430 45-65: 635

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

770

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

2.080

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 107
Appartementen 102
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 144

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 295
1970 tot 1980 172
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 136
2010 tot 2020 115
2020 en later 288

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

303

Bezeichnung A

213

Bezeichnung B

186

Bezeichnung F

145

Bezeichnung D

141

Bezeichnung G

92

Bezeichnung E

57

Bezeichnung A+++

38

Bezeichnung A++

30

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+

16

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Garderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.710 3.630
2021 1.950 3.760
2022 1.500 3.570
2023 1.200 3.440
2024 1.130 3.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.380

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.270 • Strom: 3.770

Appartement

Gas: 790 • Strom: 2.600

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.540

Betriebsaktivität in Garderen (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 440

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Garderen
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Garderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Garderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Garderen?

Garderen telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Garderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Garderen is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Garderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Garderen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Garderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Garderen?

In Garderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer Häuser in Garderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.