Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Van de Weerd

E.J.Hoegenhof 8

3886KL Garderen • Gelderland

Verfügbar

€ 479.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 490.430

Kaufpreis /m²: € 4.990

Fotoalbum

E.J.Hoegenhof 8 Garderen
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Niet voor niets zijn de huidige eigenaren ooit verliefd geworden op deze unieke locatie aan de E.J. Hoegenhof 8. Wij mogen u vandaag dan ook een keurig verzorgde MIDDENWONING MET BERGING VERANDA te koop aanbieden, gelegen op een plek die het beste van twee werelden combineert. Of u nu de rust en ruimte van de uitgestrekte Veluwse natuur zoekt, of juist de gezelligheid van het dorpscentrum, bij deze woning vindt u het allemaal direct om de hoek. Wanneer u het hofje uitloopt, staat u direct tussen de weilanden en liggen de natuurgebieden van Houtdorp en Leuvenum aan uw voeten, ideaal voor urenlange wandelingen. Loopt u de andere kant op, dan bevindt u zich midden in het gezellige dorpscentrum van Garderen, waar de supermarkt, bakkerij, slager en diverse gezellige restaurants op een steenworp afstand liggen. Alle dagelijkse boodschappen haalt u hier gemakkelijk te voet. Deze fijne gezinswoning, gebouwd in 1999, is volledig geïsoleerd en voorzien van alle hedendaagse wooncomfort, wat resulteert in een uitstekend Energielabel A. Met een uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 20 meter op het noordwesten, geniet u hier op zomerse dagen tot ver in de avond van de zon en optimale privacy dankzij de vrije ligging. De woning is verder voorzien van een dakkapel op de eerste verdieping en maar liefst 8 zonnepanelen, geplaatst in 2022. De halfopen keuken is in 2015 vernieuwd en in datzelfde jaar is de sfeervolle houten veranda in de achtertuin gerealiseerd. Bovendien biedt de woning nog volop mogelijkheden voor de toekomst; een uitbouw behoort tot de opties en op de tweede verdieping is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De ligging in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij de school maakt dit een ideale gezinswoning. Dit is een woning die u echt gezien moet hebben! Voor meer informatie bezoekt u ejhoegenhof8.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1999. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren en beschikt over betonvloeren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het gunstige Energielabel A. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel aanwezig op de tweede verdieping. Het dak is bedekt middels dakpannen en er is een PV-installatie met 8 zonnepanelen, geplaatst in 2022. De woning is tevens voorzien van zonnescreens. INDELING Begane grond: U komt binnen in de hal/entree met meterkast, een keurig toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte. De lichte woonkamer strekt zich uit over de lengte van de woning en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte woonkamer met toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zicht de keuken in hoekopstelling. Deze beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 5-pits gas op glaskookplaat, oven en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot de diepe achtertuin. Eerste verdieping: via de overloop bereikt u de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gesitueerd, beide voorzien van een dakkapel met zonwering. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer met zicht op het hofje. De functionele badkamer is keurig verzorgd en is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een douchehoek en een toilet. Tweede verdieping: via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Dit betreft momenteel een open zolderetage. Hier vindt u tevens de opstelling voor de CV-ketel en de witgoedaansluitingen. Achter de knieschotten is er voldoende bergruimte gecreëerd en er is een vlizotrap naar de vliering. Aan bergruimte geen gebrek dus. Deze verdieping is uitermate geschikt voor het realiseren van een eventuele vierde slaapkamer. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voortuin. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is maar liefst 20 meter diep, waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw is. Deze riante tuin is netjes aangelegd met een terras, kunstgras en diverse beplanting. De vrije ligging biedt optimale rust en veel privacy. Er is een achterom aanwezig en in de achtertuin bevindt zich een robuuste veranda, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven losstaande ruime berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. * Perceeloppervlakte: ca. 182 m² * Woonoppervlakte: 96 m² * Externe bergruimte: 9 m² * Veranda 11 m² * Inhoud woning: 334 m³

Hypothek berekenen

€ 479.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.430

3,21%

Jährlich

%

€ 23.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
182 m²
Inhalt
334 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3886

Google Karten

Standort von Garderen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Garderen

Wohn- und Viertelzahlen in Garderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Garderen. In 2025 waren da 2.225 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 613.000.

Einwohner

2.225

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 613.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

49

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Garderen
Jahr Einwohner
2021 2.150
2022 2.155
2023 2.155
2024 2.230
2025 2.225

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Garderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 441.000
2022 EUR 485.000
2023 EUR 555.000
2024 EUR 578.000
2025 EUR 613.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 560 0-15: 345 15-25: 250 25-45: 430 45-65: 635

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

770

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

2.080

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 107
Appartementen 102
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 144

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 295
1970 tot 1980 172
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 136
2010 tot 2020 115
2020 en later 288

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

303

Bezeichnung A

213

Bezeichnung B

186

Bezeichnung F

145

Bezeichnung D

141

Bezeichnung G

92

Bezeichnung E

57

Bezeichnung A+++

38

Bezeichnung A++

30

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+

16

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Garderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.710 3.630
2021 1.950 3.760
2022 1.500 3.570
2023 1.200 3.440
2024 1.130 3.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.380

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.270 • Strom: 3.770

Appartement

Gas: 790 • Strom: 2.600

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.540

Betriebsaktivität in Garderen (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 440

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Garderen
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Garderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Garderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Garderen?

Garderen telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Garderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Garderen is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Garderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Garderen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Garderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Garderen?

In Garderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer Häuser in Garderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.