Direkt zum Inhalt
Logo von Rodenburg Makelaars

Putterweg 52

3886PD Garderen • Gelderland

Verfügbar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 6.704

Fotoalbum

Putterweg 52 Garderen
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rietgedekte villa ‘het puntdak’ - waar luxe, rust en natuur samenkomen in Garderen Verborgen achter een elektrisch bedienbare toegangspoort en statige rododendronhagen ontvouwt zich een oase van rust. Hier, aan de rand van het bosrijke Garderen, vindt u de charmante, rietgedekte villa ‘Het Puntdak’. Gesitueerd op een royaal perceel van bijna 3.000 m². Volledig aan het zicht onttrokken, biedt deze locatie een zeldzaam niveau van privacy en geborgenheid. Deze elegante en uitstekend onderhouden woning combineert de landelijke charme van 1925 met het comfort van een grootschalige renovatie en uitbouw in 2010. Dankzij het complete woonprogramma op de begane grond is de villa volledig levensloopbestendig en daarmee voorbereid op de toekomst. Een prachtige villa op een buitengewone plek, waar u elke dag geniet van ruimte, luxe en de omliggende natuur. Indeling Begane grond De statige bordestrap leidt u naar de hoofdentree. De centrale hal, met garderobe, vormt de verbinding tussen de woon- en eetkamer, beide toegankelijk via fraaie dubbele deuren. De eetkamer is een uitnodigende ruimte, ideaal voor diners met familie en vrienden, en staat in een open verbinding met de keuken. De landelijke keuken sluit naadloos aan bij het karakter van de villa en is voorzien van een hardstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een indrukwekkend 5-pits Falcon fornuis. Aangrenzend bevinden zich twee praktische bijkeukens bij de zij-ingang. De royale woonkamer ademt warmte en elegantie. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een levendig uitzicht op de tuin. De marmeren schouw met pelletkachel vormt het sfeervolle middelpunt van de ruimte. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en de overdekte veranda met windscherm. De in 2010 gerealiseerde aanbouw vormt een volwaardige woonvleugel op de begane grond. Een ruim portaal geeft toegang tot de hoofdslaapkamer met aangrenzende badkamer, een kantoorruimte en de veranda. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een modern toilet. De kantoorruimte, met openslaande deuren naar de tuin, leent zich uitstekend voor werken aan huis of kan dienen als praktijk- of hobbyruimte. Eerste verdieping De vaste trap brengt u naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. De masterbedroom strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, wat een bijzonder ruimtelijk gevoel geeft. De tweede badkamer is neutraal uitgevoerd en voorzien van een douchehoek en dubbel wastafelmeubel. Een separaat toilet complementeert deze verdieping. Tuin en bijgebouwen De onder architectuur aangelegde tuin is een verlengstuk van de villa: een harmonieuze mix van gazon, sierbestrating, gevarieerde borders en een prachtige oude beuk. Diverse terrassen bieden op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie aangesloten op een eigen bron. De dubbele garage (2010) is in dezelfde stijl als de villa gebouwd en beschikt over elektrische deuren en een ruime bergzolder. Het sfeervolle tuinhuis met veranda is de perfecte plek om te genieten van de middag- en avondzon. Locatie Garderen combineert het beste van twee werelden: de rust van de Veluwe en de uitstekende bereikbaarheid van de Randstad. Voorzieningen in het dorpscentrum zijn op steenworp afstand. Met de bushalte naast de deur en de nabijheid van de A1 en A28 bent u binnen 20-30 minuten in Amersfoort of Apeldoorn en rijdt u vlot naar Utrecht, Amsterdam of Zwolle. Kenmerken - Woonoppervlakte: ca. 223 m²; - Perceeloppervlakte: 2.940 m²; - Levensloopbestendig: Compleet woonprogramma met slaap- en badkamer op de begane grond; - Karakter: Authentieke rietgedekte villa (1925), volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2010; - Luxe & Comfort: Gedeeltelijke vloerverwarming, sfeervolle pelletkachel en moderne voorzieningen; - Bijgebouwen: Vrijstaande dubbele garage en een sfeervol tuinhuis met veranda. - Privacy: Volledige privacy dankzij de beschutte ligging achter een verhoogd talud. - Tuin: Onder architectuur aangelegde tuin met diverse terrassen, beregeningsinstallatie en optimale bezonning. - Locatie: Aan de rand van Garderen, nabij het dorpscentrum en met directe toegang tot uitvalswegen (A1/A28). Bijzonderheden De villa wordt verkocht door de erfgenamen, die de woning niet zelf hebben bewoond. Om deze reden zullen in de koopovereenkomst een 'niet-zelfbewoningsclausule' en een 'as is, where is'-clausule worden opgenomen. Wij lichten de inhoud en gevolgen van deze clausules graag persoonlijk aan u toe. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze unieke villa waar wooncomfort en natuur samenkomen? Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Wij leiden u graag rond.

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,21%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Vrijdag 05-06 van 16:00 tot 17:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
223 m²
Fläche des Grundstücks
2940 m²
Inhalt
909 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom en zijtuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3886

Google Karten

Standort von Garderen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Garderen

Wohn- und Viertelzahlen in Garderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Garderen. In 2025 waren da 2.225 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 613.000.

Einwohner

2.225

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 613.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

49

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Garderen
Jahr Einwohner
2021 2.150
2022 2.155
2023 2.155
2024 2.230
2025 2.225

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Garderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 441.000
2022 EUR 485.000
2023 EUR 555.000
2024 EUR 578.000
2025 EUR 613.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 560 0-15: 345 15-25: 250 25-45: 430 45-65: 635

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

770

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

2.080

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 107
Appartementen 102
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 144

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 295
1970 tot 1980 172
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 136
2010 tot 2020 115
2020 en later 288

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

303

Bezeichnung A

213

Bezeichnung B

186

Bezeichnung F

145

Bezeichnung D

141

Bezeichnung G

92

Bezeichnung E

57

Bezeichnung A+++

38

Bezeichnung A++

30

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+

16

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Garderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.710 3.630
2021 1.950 3.760
2022 1.500 3.570
2023 1.200 3.440
2024 1.130 3.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.380

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.270 • Strom: 3.770

Appartement

Gas: 790 • Strom: 2.600

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.540

Betriebsaktivität in Garderen (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 440

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Garderen
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Garderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Garderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Garderen?

Garderen telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Garderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Garderen is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Garderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Garderen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Garderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Garderen?

In Garderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer Häuser in Garderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.