Jump to content
Logo of Rodenburg Makelaars

Putterweg 52

3886PD Garderen • Gelderland

Available

€ 1.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.526.750

Purchase price /m²: € 6.704

Photo Gallery

Putterweg 52 Garderen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Rietgedekte villa ‘het puntdak’ - waar luxe, rust en natuur samenkomen in Garderen Verborgen achter een elektrisch bedienbare toegangspoort en statige rododendronhagen ontvouwt zich een oase van rust. Hier, aan de rand van het bosrijke Garderen, vindt u de charmante, rietgedekte villa ‘Het Puntdak’. Gesitueerd op een royaal perceel van bijna 3.000 m². Volledig aan het zicht onttrokken, biedt deze locatie een zeldzaam niveau van privacy en geborgenheid. Deze elegante en uitstekend onderhouden woning combineert de landelijke charme van 1925 met het comfort van een grootschalige renovatie en uitbouw in 2010. Dankzij het complete woonprogramma op de begane grond is de villa volledig levensloopbestendig en daarmee voorbereid op de toekomst. Een prachtige villa op een buitengewone plek, waar u elke dag geniet van ruimte, luxe en de omliggende natuur. Indeling Begane grond De statige bordestrap leidt u naar de hoofdentree. De centrale hal, met garderobe, vormt de verbinding tussen de woon- en eetkamer, beide toegankelijk via fraaie dubbele deuren. De eetkamer is een uitnodigende ruimte, ideaal voor diners met familie en vrienden, en staat in een open verbinding met de keuken. De landelijke keuken sluit naadloos aan bij het karakter van de villa en is voorzien van een hardstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een indrukwekkend 5-pits Falcon fornuis. Aangrenzend bevinden zich twee praktische bijkeukens bij de zij-ingang. De royale woonkamer ademt warmte en elegantie. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een levendig uitzicht op de tuin. De marmeren schouw met pelletkachel vormt het sfeervolle middelpunt van de ruimte. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en de overdekte veranda met windscherm. De in 2010 gerealiseerde aanbouw vormt een volwaardige woonvleugel op de begane grond. Een ruim portaal geeft toegang tot de hoofdslaapkamer met aangrenzende badkamer, een kantoorruimte en de veranda. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een modern toilet. De kantoorruimte, met openslaande deuren naar de tuin, leent zich uitstekend voor werken aan huis of kan dienen als praktijk- of hobbyruimte. Eerste verdieping De vaste trap brengt u naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. De masterbedroom strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, wat een bijzonder ruimtelijk gevoel geeft. De tweede badkamer is neutraal uitgevoerd en voorzien van een douchehoek en dubbel wastafelmeubel. Een separaat toilet complementeert deze verdieping. Tuin en bijgebouwen De onder architectuur aangelegde tuin is een verlengstuk van de villa: een harmonieuze mix van gazon, sierbestrating, gevarieerde borders en een prachtige oude beuk. Diverse terrassen bieden op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie aangesloten op een eigen bron. De dubbele garage (2010) is in dezelfde stijl als de villa gebouwd en beschikt over elektrische deuren en een ruime bergzolder. Het sfeervolle tuinhuis met veranda is de perfecte plek om te genieten van de middag- en avondzon. Locatie Garderen combineert het beste van twee werelden: de rust van de Veluwe en de uitstekende bereikbaarheid van de Randstad. Voorzieningen in het dorpscentrum zijn op steenworp afstand. Met de bushalte naast de deur en de nabijheid van de A1 en A28 bent u binnen 20-30 minuten in Amersfoort of Apeldoorn en rijdt u vlot naar Utrecht, Amsterdam of Zwolle. Kenmerken - Woonoppervlakte: ca. 223 m²; - Perceeloppervlakte: 2.940 m²; - Levensloopbestendig: Compleet woonprogramma met slaap- en badkamer op de begane grond; - Karakter: Authentieke rietgedekte villa (1925), volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2010; - Luxe & Comfort: Gedeeltelijke vloerverwarming, sfeervolle pelletkachel en moderne voorzieningen; - Bijgebouwen: Vrijstaande dubbele garage en een sfeervol tuinhuis met veranda. - Privacy: Volledige privacy dankzij de beschutte ligging achter een verhoogd talud. - Tuin: Onder architectuur aangelegde tuin met diverse terrassen, beregeningsinstallatie en optimale bezonning. - Locatie: Aan de rand van Garderen, nabij het dorpscentrum en met directe toegang tot uitvalswegen (A1/A28). Bijzonderheden De villa wordt verkocht door de erfgenamen, die de woning niet zelf hebben bewoond. Om deze reden zullen in de koopovereenkomst een 'niet-zelfbewoningsclausule' en een 'as is, where is'-clausule worden opgenomen. Wij lichten de inhoud en gevolgen van deze clausules graag persoonlijk aan u toe. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze unieke villa waar wooncomfort en natuur samenkomen? Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Wij leiden u graag rond.

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,21%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Available
Open house
Vrijdag 05-06 van 16:00 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
223 m²
Land area
2940 m²
Content
909 m³
Other enclosed space
31 m²
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom en zijtuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3886

Google Maps

Location of Garderen

Geographic orientation and real estate agent density in Garderen

Residential and neighborhood statistics in Garderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Garderen. In 2025 were there 2.225 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 613.000.

Residents

2.225

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 613.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Garderen
Year Residents
2021 2.150
2022 2.155
2023 2.155
2024 2.230
2025 2.225

Annual WOZ value

WOZ value per year in Garderen
Year Average WOZ
2021 EUR 441.000
2022 EUR 485.000
2023 EUR 555.000
2024 EUR 578.000
2025 EUR 613.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 560 0-15: 345 15-25: 250 25-45: 430 45-65: 635

Education level

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

770

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

2.080

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 107
Appartementen 102
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 144

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 295
1970 tot 1980 172
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 136
2010 tot 2020 115
2020 en later 288

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

303

Label A

213

Label B

186

Label F

145

Label D

141

Label G

92

Label E

57

Label A+++

38

Label A++

30

Label A++++

18

Label A+

16

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Garderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.710 3.630
2021 1.950 3.760
2022 1.500 3.570
2023 1.200 3.440
2024 1.130 3.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.380

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.770

Appartement

Gas: 790 • Electricity: 2.600

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.540

Business activity in Garderen (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 440

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Garderen
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Garderen.

Frequently asked questions about living in Garderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Garderen?

Garderen telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Garderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Garderen is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Garderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Garderen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Garderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Garderen?

In Garderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer houses in Garderen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.