Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Van de Weerd

E.J.Hoegenhof 8

3886KL Garderen • Gelderland

Disponible

€ 479.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 490.430

Prix d'achat /m²: € 4.990

Galerie de photos

E.J.Hoegenhof 8 Garderen
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Niet voor niets zijn de huidige eigenaren ooit verliefd geworden op deze unieke locatie aan de E.J. Hoegenhof 8. Wij mogen u vandaag dan ook een keurig verzorgde MIDDENWONING MET BERGING VERANDA te koop aanbieden, gelegen op een plek die het beste van twee werelden combineert. Of u nu de rust en ruimte van de uitgestrekte Veluwse natuur zoekt, of juist de gezelligheid van het dorpscentrum, bij deze woning vindt u het allemaal direct om de hoek. Wanneer u het hofje uitloopt, staat u direct tussen de weilanden en liggen de natuurgebieden van Houtdorp en Leuvenum aan uw voeten, ideaal voor urenlange wandelingen. Loopt u de andere kant op, dan bevindt u zich midden in het gezellige dorpscentrum van Garderen, waar de supermarkt, bakkerij, slager en diverse gezellige restaurants op een steenworp afstand liggen. Alle dagelijkse boodschappen haalt u hier gemakkelijk te voet. Deze fijne gezinswoning, gebouwd in 1999, is volledig geïsoleerd en voorzien van alle hedendaagse wooncomfort, wat resulteert in een uitstekend Energielabel A. Met een uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 20 meter op het noordwesten, geniet u hier op zomerse dagen tot ver in de avond van de zon en optimale privacy dankzij de vrije ligging. De woning is verder voorzien van een dakkapel op de eerste verdieping en maar liefst 8 zonnepanelen, geplaatst in 2022. De halfopen keuken is in 2015 vernieuwd en in datzelfde jaar is de sfeervolle houten veranda in de achtertuin gerealiseerd. Bovendien biedt de woning nog volop mogelijkheden voor de toekomst; een uitbouw behoort tot de opties en op de tweede verdieping is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De ligging in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij de school maakt dit een ideale gezinswoning. Dit is een woning die u echt gezien moet hebben! Voor meer informatie bezoekt u ejhoegenhof8.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1999. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren en beschikt over betonvloeren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het gunstige Energielabel A. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel aanwezig op de tweede verdieping. Het dak is bedekt middels dakpannen en er is een PV-installatie met 8 zonnepanelen, geplaatst in 2022. De woning is tevens voorzien van zonnescreens. INDELING Begane grond: U komt binnen in de hal/entree met meterkast, een keurig toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte. De lichte woonkamer strekt zich uit over de lengte van de woning en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte woonkamer met toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zicht de keuken in hoekopstelling. Deze beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 5-pits gas op glaskookplaat, oven en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot de diepe achtertuin. Eerste verdieping: via de overloop bereikt u de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gesitueerd, beide voorzien van een dakkapel met zonwering. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer met zicht op het hofje. De functionele badkamer is keurig verzorgd en is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een douchehoek en een toilet. Tweede verdieping: via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Dit betreft momenteel een open zolderetage. Hier vindt u tevens de opstelling voor de CV-ketel en de witgoedaansluitingen. Achter de knieschotten is er voldoende bergruimte gecreëerd en er is een vlizotrap naar de vliering. Aan bergruimte geen gebrek dus. Deze verdieping is uitermate geschikt voor het realiseren van een eventuele vierde slaapkamer. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voortuin. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is maar liefst 20 meter diep, waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw is. Deze riante tuin is netjes aangelegd met een terras, kunstgras en diverse beplanting. De vrije ligging biedt optimale rust en veel privacy. Er is een achterom aanwezig en in de achtertuin bevindt zich een robuuste veranda, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven losstaande ruime berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. * Perceeloppervlakte: ca. 182 m² * Woonoppervlakte: 96 m² * Externe bergruimte: 9 m² * Veranda 11 m² * Inhoud woning: 334 m³

Prêt immobilier berekenen

€ 479.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 490.430

3,21%

Annuellement

%

€ 23.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 479.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Superficie du terrain
182 m²
Contenu
334 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3886

Google Maps

Localisation de Garderen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Garderen

Chiffres de logement et de quartier dans Garderen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Garderen. En 2025 étaient 2.225 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 613.000.

Résidents

2.225

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 613.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

49

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Garderen
Année Résidents
2021 2.150
2022 2.155
2023 2.155
2024 2.230
2025 2.225

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Garderen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 441.000
2022 EUR 485.000
2023 EUR 555.000
2024 EUR 578.000
2025 EUR 613.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 560 0-15: 345 15-25: 250 25-45: 430 45-65: 635

Niveau d'enseignement

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

770

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

2.080

Buiten Europa

80

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 107
Appartementen 102
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 144

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 295
1970 tot 1980 172
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 136
2010 tot 2020 115
2020 en later 288

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

303

Étiquette A

213

Étiquette B

186

Étiquette F

145

Étiquette D

141

Étiquette G

92

Étiquette E

57

Étiquette A+++

38

Étiquette A++

30

Étiquette A++++

18

Étiquette A+

16

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Garderen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.710 3.630
2021 1.950 3.760
2022 1.500 3.570
2023 1.200 3.440
2024 1.130 3.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.380

Huurwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.500

Koopwoning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.770

Appartement

Gaz: 790 • Électricité: 2.600

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.370

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.540

Activité dans Garderen (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 440

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Garderen
Période Délits
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Garderen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Garderen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Garderen?

Garderen telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Garderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Garderen is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Garderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Garderen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Garderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Garderen?

In Garderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer maisons in Garderen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.